北京区域某大型综合体项目消防安全管理达标建设自评报告

原创 徐卫国 左海物业安防管理

北京区域某大型综合体项目消防安全管理达标建设自评报告

北京市某区消防支队对照《大型商业综合体消防安全管理达标建设考评细则》，结合单位自评报告，对我司进行了现场验收评定；经评定，我单位最终得分84.4分（基础得分80.4分，加4分），评定等次为合格。

一、单位基本情况

北京市某地产开发有限公司隶属某投资集团，为私营企业；某某百货商场为我司租户（消防安全由某某租户管理，我司负责安全督促，皆留下书面消防安全管控痕迹），位于朝阳区某某某大街某号院某号楼，建筑面积256774.23平方米，2004年投入使用，主要使用性质包括（办公、住宿、零售、餐饮、影院、娱乐）。

二、基础得分

（一）管理组织架构（20分）

1.健全管理团队经现场查阅单位档案资料，单位按照要求设立了综合体内部防火安全委员会。在防火委领导下，实体化运行“2+2+N”管理模式下，成立了以某某物业副总经理为主任，某某（租户）店长为副主任及经理级以上管理人员9名组成防火安全委员会的团队。

（1）、某某某物业建立有12名技术员组成的技术管理团队、某某百货建立由6名技术人员组成的技术管理团队。团队应按业态或功能区域下设若干技术小组。主要负责开展专业性检查，提供技术服务保障。

（2）、某某某物业与某某百货都按标准建立了6人组微型消防站，承担初期火灾扑救处置任务。

（3）、依托技术管理团队成立技术处置团队，主要负责日常检查维修、工程技术应急操作，发生火灾等险情时，负责断气、断电、应急供电以及引导内攻、消防电梯管控等，为灭火救援行动提供技术支撑。

此项得8.4分

2.细化网格责任（9分）

（1）经现场查阅单位档案资料，按照经营业态区域实体化运行管理小组，建立“租赁商户管理组”和 “联营商户管理组”责任体系。总经理签署消防安全责任书，各部门经理与总经理 签署责任书、各部门经理与本部门员工签署责任书。

(2) 某某商场与所有租赁商户和外包服务单位签消防安全责任书，约定违约条件，在经营管理过程中发现消防违规作业，消防安全隐患作为奖惩标准。

（3）某某联营商户管理组明推行商户“责任田”管理责任，划分为6个楼层12个管理网格楼层主管为网格长、各商户配置安全员，负责落实该区域安全出口疏散通道全时段检查巡查制度和商户内部货架摆放要求。

此项得8分

3.备案公示公开。（2分）

我单位在明显位置公示管理团队组织架构、运行制度和“三自主、两公开、一承诺”等内容，

此项得2分。

（二）风险识别管控（20分）

1. 建立落实风险分类差异管控机制

（1）、某某百货公司针对风险较大的餐饮商户、使用燃气的商户、有易燃品存放的美容美甲商户进行差异化管理，三大危险源水、电、燃气危险源的管控分部位制定管理标准，每日营业结束进行“三关一闭”的检查。

此项得2分

（2）、针对机房、苍龙库房、存放易燃易爆物品等火灾高火灾风险部位，从风险识别、责任公示、危险源管理、动火作业、隐患消除、常态巡查等方面建立重点场所“分类型管理”、风险部位“差异化管控”的管理机制。

此项得2分

（3）、已按要求建立安全隐患检查清单，风险隐患级别，列出整改措施及时间。

此项得4分

2. 落实行政管理团队向技术管理团队交底制度

（1）无正式文件落实行政管理团队向技术管理团队交底制度，未落实不得分。

（2）无正式文件落实行政管理团队向技术管理团队交底制度，未落实不得分。

经资料检查，商场通过交接施工指引及签署现“施工安全交底单”使商户从进场到后期经营都能够熟悉商场内的危险类别、设备设施的危险性提高风险辨识管控准确性。

此项得4分

（三）消防标志标识的标准化（10分）

1.疏散指示标识。未设置统一规格、样式、型号的室内疏散标识，此项不得分。

2.消防器材、设备设施标志标识。设置符合国家标准并直观醒目，标识样式不统一，此项不得分。

3.消防警示标志标识。设置符合国家标准并直观醒目，标识样式不统一，此项不得分。

（四）应急力量建设及处置流程（20分）

1.结合综合体实际情况，建立对应规模应急力量。（3分）

某某某物业与某某百货都按标准建立了6人组“微型消防站”并每周组织应急拉动训练，承担初期火灾扑救处置任务

此项得分3分

2.明确应急力量建设标准及工作职责。（3分）

微型消防站已按要求配置装备器材，消防队伍工作职责明确。

此项得3分

3.完善应急力量与消防专业队伍“四联”工作机制。（3分）

微型消防站保持与属地进行消防救援站开展联训，通信手段保持24小时畅通，拉动测试能达到1分钟响应、3分钟处置。

此项得3分

4.规范消防控制室管理和操作规程。（3分）

消防控制室符合设计规范和技术要求。

此项得3分

5.规范消防控制室应急处置流程（4分）。

我单位消防控制室能做到“四快“处置流程。

此项得4分

（五）技术服务运行（10分）

1.落实年度维保制度。我单位与消防维保公司制定了年度、季度、月度维护保养计划，此项得4分。

2.落实年度检测制度。我单位与消防维保公司制定了年度消防、电气检测计划、内容，此项得4分。

3.消防设施完好有效。我单位根据维保检测反馈得情况积极整改，保证消防设施完好有效，此项得2分。

（六）宣传教育培训（20分）

1.完善内部消防安全宣传培训体系。已在内部设置消防宣传栏、电子屏、消防宣传挂图等多样式宣传方式；

此项得4分。

2.开展新入职员工进行消防常识培训。对所有新入职员工进行了上岗前消防安全常识培训，此项得4分。

3.开展企业管理人员、商户员工进行定期消防培训。对企业管理人员、员工进行定期消防培训；

此项得4分。

4.开展消防控制室值班人员、微型消防站队员、保安等重点岗位人员进行专项培训。已对重点岗位进行消防专项培训，此项得4分。

5.开展施工现场管理人员和施工人员等的专项消防培训。未进行施工进驻前消防授课培训，此项得4分。

三、加分项

（一）智慧消防建设和其他加分项（1分）

1.加强大数据、物联网等智慧消防技术产品运用。我单位接入了物联网城市消防远程监控系统，安装了燃气泄漏报警装置。

此项加1分

2、某某某百货商场部分设有电器火灾报警系统、厨房灶台灭火系统。

此项加2分

（二）创新消防管理方式方法（选填）

四、扣分项

1、各商户责任包保未与人员晋升、薪资、评优等事项挂钩，扣1分。

2、消防警示标志标识，标识规格样式不统一的不得分。

3、疏散指示标识，标识规格样式不统一的不得分。

4、消防器材、设备设施标志标识，标识规格样式不统一的不得分。

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