【市中蒙医院•招采公告】扎兰屯市中蒙医院（河西院区）消防维保项目招标公告

扎兰屯市中蒙医院

一、项目概况

1.项目名称：扎兰屯市中蒙医院（河西院区）消防维保项目

2.服务地点：扎兰屯市中蒙医院河西院区

3.服务期限：1年（一签多年服务期限三年）

4.服务内容：负责院区各类消防系统设备的维修、维护、保养及月度检测工作，具体包含：火灾自动报警系统、消防供水系统、消火栓组件、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、机械加压送风系统、机械排烟系统、应急照明与疏散指示系统、应急广播系统、消防专用电话、消防电梯（模块部分）、消防分隔设施等。每次维保完成后规范填写维护记录，经双方签字存档。

5.技术标准：严格遵循GB 55036-2022、GB 55037-2022、GB 25201-2010、GB/T 44481-2024及内蒙古自治区地方标准等国家、行业现行规范开展维保工作。

二、投标人资格要求

1.投标⼈应符合《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件。

2.投标人须为独立法人机构，成立时间满2年及以上，具备独立承担民事责任能力，分公司投标需提供总公司正式授权文件。

3.具备2024或2025年度会计师事务所出具的财务审计报告，财务状况良好。

4.已在社会消防技术服务信息系统完成注册备案，服务范围包含消防设施维护保养检测，需提供官网查询截图。

5.人员配置要求：拥有不少于2名一级注册消防工程师、不少于6名维保方向消防设施操作员，所有人员需提供至少一年不间断社保证明。项目服务期间每月固定1名项目负责人、2名消防设施操作员到场开展维保测试工作。

6.具备3个及以上同类消防维保项目业绩，需提供对应业绩证明材料。

7.近3年经营活动中无重大违法记录，需提供书面声明。

8.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，需提供网站查询截图。

9.具备履行合同所需的专业设备、技术能力及完善的消防维保服务方案。

10.本项目不接受联合体投标。

三、技术要求

技术参数

维保方式及内容（包括但不限于以下具体内容）：

1.1火灾自动报警系统（含各楼宇主机、分机）的维护保养

1.1.1维护保养工作内容

（1）检查报警控制器、探测器、手动报警按钮等设备外观，确认无损坏、变形或遮挡。检查系统指⽰灯及显⽰屏状态，确保信息显⽰准确。每日进行至少一次系统功能自检，包括自检、消音、复位功能；每月随机抽取探测器或手动报警按钮进行模拟报警测试，验证报警功能。对系统覆盖区域进行巡查，排查安全隐患，确保设备周围无杂物堆积；

（2）定期检查所有线路（通讯总线、24V供电线路等）是否存在开路、接地或短路故障，修复或更换问题线路。测试报警功能，确保报警功能正常。测试联动功能，验证联动控制功能；

（3）对探测器逐点测试，确认灵敏度、阈值设置符合设计要求。测试备用电源在应急模式下的持续工作时间，确保满足规定要求。对系统进行检测，包括探测器功能性测试、控制器逻辑正确性、联动设备响应等；

（4）定期使用专用工具清洁探测器光学迷宫、探测窗口等部位，防止灰尘影响灵敏度。按厂商推荐周期更换备用电池，对传感元件、继电器、信号线等可能性能衰退的部件进行寿命评估，制定更换计划；

（5）检查供电状态，确保电压稳定；每月测试主备电源切换功能，记录备电持续工作时间；对备用蓄电池进行充放电试验，检查电量状态；清除电池极柱周围黄白色糊状物，涂抹保护剂防止氧化。

1.1.2维护保养工作标准

（1）功能完好性标准：探测器动作灵敏，报警准确，主控屏正常显⽰报警区域和输出联动信号。手动报警按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常。系统在模拟火灾时，能准确显⽰火警信息，并触发联动设备；

（2）记录可溯性标准：维护记录完整、真实，包括测试数据、异常情况及整改建议，档案保存期限≥3年。对系统增设、改动、调试等操作形成书面记录，注明变更原因、执行日期、责任人及测试结果；

（3）合规性与安全性标准：遵循国家及行业标准，确保维护操作符合消防安全管理要求。避免因维护不当造成二次隐患，如带电操作设备、使用非专用清洁工具等；

（4）环境适配性标准：探测器安装环境无粉尘、油烟、温湿度异常等影响灵敏度的因素，必要时调整安装位置或增加专用探测器类型。

1.2消火栓系统维护保养

1.2.1维护保养工作内容

（1）检查消火栓箱体是否完好，无变形、损坏，箱门开启正常，玻璃无破损，核对箱内配件（水枪、水带、接口 、破玻按钮）是否齐全，水带是否用塑料绳捆扎，水带无老化、霉变，接口无裂纹，检查栓口橡胶是否老化、脱落，卷盘胶管是否龟裂 ;

（2）通过消火栓放水测试，验证启闭阀密封性及水压是否正常，试验破玻按钮，确认警铃鸣响、消防水泵启动、消防中心报警信号及水泵状态显⽰正常，对消火栓进行喷水测试，检查充实水柱是否达到设计要求；

（3）检查各阀门启闭状态，确保无渗漏，每季度对阀门转动部位加黄油润滑，修理关闭不严或卡涩的阀门，检查消防栓管网减压阀及过滤器，每季度清洗过滤器内杂物，检查接合器外观，确保无变形、渗漏，配置齐全；

（4）室外消火栓入冬前包扎保温材料，防止冻裂，每季度清除地下消火栓井内杂物，保持排水畅通；

（5）检查消火栓标识是否清晰，无遮挡，建立维护台账，记录检查时间、内容、结果及整改情况；

（6）消防软管卷盘密封性能应良好，无渗漏现象，软管缠绕轴应不发生明显变形；

（7）查看消防水鹤主体、立柱、横臂无变形、裂缝、锈蚀，漆面无大面积脱落。检查360 °旋转机构、伸缩臂转动灵活，无卡滞、异响，限位装置完好。清理周边1-2米障碍物，确保消防车停靠空间充足。检查阀门与接口，确保主控阀门、余水排放阀启闭顺畅，手柄完好，无锈蚀卡死。出水口 、闷盖、水带接口密封良好，无渗漏、滴水。过滤器无堵塞，接口螺纹清洁、无损伤。观察压力表显⽰正常，压力符合设计要求(地面压力≥0.10MPa，战时流量≥30L/s）。冬季检查防冻情况，确保无冻堵风险。

1.2.2维护保养工作标准

（1）外观标准：箱体涂层完整，无锈蚀、脱漆；配件齐全，水带无塑料绳捆扎，水带无破损，接口无裂纹。栓口橡胶无老化，卷盘胶管无龟裂；

（2）功能标准：排水操作时，阀门启闭灵活，水压符合设计要求，破玻按钮触发后，警铃10秒内鸣响，消防水泵30秒内启动，消防中心显⽰准确。出水试验时，充实水柱达到规范要求；

（3）部件标准：阀门无渗漏，启闭灵活。过滤器内无杂物，水流畅通。水泵接合器外观完好，无变形、渗漏；

（4）环境标准：地上式消火栓保温层完整，无冻裂风险。地下消火栓井内干燥，无杂物堆积；

（5）记录与报告标准：每次维护需详细记录日期、内容、问题及处理结果，档案保存≥3年。每年出具系统性能评估报告，包含关键数据、改进建议及更新计划；

（6）消防水鹤主控阀门、余水排放阀手柄完好，开关顺畅无锈蚀卡死。出水口、闷盖、水带接口密封严密，无渗漏、无滴水。接口螺纹、法兰无损伤、无变形，密封面无划痕、无异物。过滤器无堵塞，滤网完好。地面消火栓压力≥0.10MPa，战时供水流量≥30L/s。压力表指针稳定、无破损、无失灵，读数在额定工作范围内。水鹤处于正常关闭待机状态，无异常开启、无自动泄压现象。冬季巡检防冻设施，确保无冻堵情况发生。

1.3 自动喷水灭火系统维护保养

1.3.1维护保养工作内容

（1）测试末端试水装置的水压、流量是否达标，验证系统供水能力，检查管道有无锈蚀、破损、连接松动，固定是否牢固，支吊架是否脱焊或管卡松动，发现问题及时修复、补漏、除锈或紧固处理，检查喷淋管网减压阀及过滤器，每季度清洗过滤器内杂物，确保水流畅通；

（2）测试水流指⽰器动作灵敏性、报警准确性及复位功能，检查消防控制室显⽰是否正确。检查标识、组件完整性及阀门启闭状态，试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，压力开关能否联动喷淋泵启动，消防中心报警显⽰是否准确，测试安全泄压阀灵敏性，检查水锤吸纳器工作有效性，检查喷淋立管自动排气阀是否堵塞或漏水;

（3）检查各阀门（如信号阀、止回阀）是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否收到关闭信号，定期检查阀门密封性，更换老化密封垫，对锈蚀部位除锈处理，对转动部位加注润滑油，检查阀门铅封是否完好，锁链是否固定在规定状态，及时修复损坏部件；

（4）手动启动喷淋泵，检查运行状态及消防中心反馈信号；每季度在消防控制室远程启动，验证联动功能，检查接口及附件是否完好，无渗漏、闷盖齐全，确保接口畅通；

（5）检查喷头是否堵塞、破损或脱落，清除周围障碍物。每季度对使用年限较长的喷头进行抽查，更换不符合要求的喷头；

（6）确保报警阀组、管道、门等标识清晰，无遮挡或脱落；

（7）冬季检查地上式喷头及管道保温材料是否完好，防止冻裂，清理报警阀组设置场所的排水设施，确保无积水或堵塞；

（8）检查干式系统特有的充气和气压维持装置，确保启停准确、充气压力值符合设计要求，检查加速排气装置和防复位锁止装置的功能；

（9）检查空气压缩机和气压控制装置的状态，测试报警阀试验时压力开关的动作情况，连锁联动启动快速排气阀入口电动阀和消防水泵；

（10）检查预作用阀组、电动阀和信号阀的启闭状态和标识，检查充气装置（如空气压缩机和气压控制装置）的状态，测试预作用装置电磁阀的启动和停止按钮，确保能直接手动控制预作用阀组的开启；

（11）检查报警阀组标识、组件完整性和表面损伤情况，测试预作用装置试验时水流指⽰器、快速排气阀入口前电动阀的动作情况和信号反馈情况，检查水力警铃的报警铃声和消防联动控制器的信号显⽰。

1.3.2维护保养工作标准

（1）管网及末端装置标准：末端试水装置压力、流量符合设计或规范要求，排水设施畅通。管道无锈蚀、破损、渗漏，支吊架固定牢固，过滤器内无杂物；

（2）组件功能标准：水流指⽰器动作灵敏，报警准确及时，复位正常，消防控制室显⽰报警地址正确，报警阀组组件齐全，表面无裂纹或损伤，压力开关联动喷淋泵启动，消防控制室报警显⽰准确，安全泄压阀灵敏可靠，水锤吸纳器工作有效，自动排气阀无堵塞或漏水；

（3）阀门标准：阀门启闭灵活，无锈蚀或渗漏，信号阀开关状态与消防控制室显⽰一致，铅封完好，锁链固定在规定状态，阀门接触面无缺陷；

（4）水泵及接合器标准：喷淋泵启动运行正常，消防控制室反馈信号准确，远程启动功能有效，水泵接合器接口完好，无渗漏或变形，闷盖齐全；

（5）喷头与标识标准：喷头无堵塞、破损或脱落，安装间距及与障碍物距离符合设计要求，标识清晰完整，无遮挡或脱落；

（6）环境适应性标准：防冻措施到位，地上式喷头及管道无冻裂风险，排水设施畅通，无积水或杂物堆积；

（7）记录与报告标准：每次维护需详细记录日期、 内容、 问题及处理结果，档案保存≥3年。每年出具系统性能评估报告，包含关键数据、改进建议及更新计划。

1.4气体灭火系统维护保养

1.4.1维护保养工作内容

（1）检查防护区出入通道是否畅通，报警信号、安全标志是否清洁齐全，采光及应急照明是否完好，检查烟感、温感探测器表面，清除灰尘及污染物（如轻质粉尘、漆 )，确保灵敏度，检查防虫网罩、迷宫口、喷嘴孔口是否堵塞，确保气体释放畅通；

（2）对灭火剂储存容器进行称重或检查压力，若低于设计允许值，需重新灌装或替换，检查低压二氧化碳灭火系统储存装置的液位计，灭火剂损失超过10%时及时补充，检查容器及容器阀、单向阀、连接管等组件是否无碰撞变形、锈蚀，保护涂层是否完好，铭牌及标志是否清晰；

（3）检查电源指⽰灯是否正常，控制盘启动试验功能是否可靠，定期测试控制盘的报警、延时及联动功能，确保灵敏度和动作可靠性；

（4）检查连接导线是否完好，端子是否松动，启动钢瓶卸下电磁阀，测试动作灵活性，用气动和手动方式检查选择阀开启动作是否灵活，检查安全阀放气口是否畅通，检查系统中所有软管是否变形、老化或开裂，必要时进行耐压试验或更换，检查灭火剂输送管道是否损伤或堵塞，必要时进行严密性试验和吹扫；

（5）撤下1个防护区启动装置的启动线，进行电控部分联动试验，确保启动正常，对每个防护区进行一次模拟自动喷气试验，通过报警联动检验气体灭火控制盘功能，进行主用量灭火剂储存容器切换为备用量的模拟操作试验。

1.4.2维护保养工作标准

（1）防护区环境标准：通道畅通，标识清晰醒目，采光及事故照明完好，探测器表面清洁，无灰尘及污染物，防虫网罩、迷宫口无堵塞，喷嘴孔口畅通，无障碍物；

（2）灭火剂储存装置标准：灭火剂储存容器压力不低于设计储存压力的90%，低压二氧化碳灭火系统液位计显⽰正常，灭火剂损失不超过10%，容器及组件无碰撞变形、锈蚀，保护涂层完好，铭牌及标志清晰；

（3）灭火控制盘标准：电源指⽰灯正常，控制盘启动试验功能可靠，报警、延时及联动功能灵敏度高，动作可靠；

（4）系统组件标准：电磁阀与控制阀连接导线完好，端子无松动。电磁阀动作灵活，选择阀与安全阀开启动作灵活，安全阀放气口畅通，软管无变形、老化或开裂，管道无损伤或堵塞；

（5）周期性功能测试标准：模拟启动试验中，电控部分联动正常，启动可靠，模拟喷气试验中，气体灭火控制盘功能正常，喷气可靠，切换操作试验中，主用量与备用量切换正常；

（6）记录与报告标准：每次维护需详细记录日期、内容、问题及处理结果，档案保存≥3年。每年出具系统性能评估报告，包含关键数据、改进建议及更新计划。

1.5防排烟通风系统维护保养

1.5.1维护保养工作内容

（1）检查风机外壳、支架是否锈蚀变形，进风口/出风口是否堵塞，风管连接处是否密封，查看电源线路、控制柜是否老化或破损，验证控制面板指⽰灯、按钮、开关是否正常，测试手动启停功能。短时启动风机，监听轴承、叶轮是否有异响，观察电机运行是否平稳。确保消防通道畅通，报警信号、安全标志清晰，采光及事故照明完好；

（2）定期进行轴承润滑（补充或更换高温润滑脂），调整皮带松紧度（适用于皮带传动风机），清洁叶轮积灰、油污，检查裂纹或变形，必要时做动平衡校准；

（3）紧固电缆接头、端子排螺丝，测试电机绝缘电阻，清洁控制柜内灰尘，检查继电器、接触器触点是否烧蚀，确保控制逻辑与消防报警系统同步；

（4）检查排烟阀门、电源是否正常，定期对楼层实施自动控制实验。检查风阀灵活性、稳固性，进行润滑和封堵，修补破损绝热层、防潮层，定期清洗带过滤网的风口过滤网，紧固送回风口。

1.5.2维护保养工作标准

（1）外观与状态标准：风机外壳、支架无锈蚀、变形，进风口/出风口无杂物堵塞，风管连接处密封良好，控制柜标志清晰，仪表、指⽰灯显⽰正常，开关及控制按钮灵活可靠；

（2）电气系统标准：电源线路、控制柜无老化、破损，电机绝缘电阻≥1MΩ，继电器、接触器触点无烧蚀，控制逻辑与消防报警系统同步，手动、自动切换装置功能正常；

（3）机械部件标准：轴承润滑良好，无过量或缺失。皮带松紧度适中，联轴器牢固。叶轮清洁无裂纹，动平衡校准后振动明显降低。传动机构无变形、损伤；

（4）阀门与风管标准：排烟阀门、送风口无变形、损伤，周围无障碍物。风管连接法兰无损伤，螺栓紧固，阀件完整，易熔片无脱落，动作正常。旋转机构灵活，制动机构、限位器符合要求，风阀开启准确、稳固，手动、远程启闭操作可完全打开；

（5）性能与安全标准：风口风速符合设计要求（排烟风速≥10m/s），余压值达标（防烟楼梯间40~50Pa，前室25~30Pa），联动功能正常，火灾探测器报警后，相应送风阀、排烟阀自动开启，风机启动并反馈信号，系统在最大负荷下运行30分钟，电流、电压、温度等参数符合出厂标准；

（6）记录与报告标准：详细记录每次保养内容、发现的问题及处理措施，建立维护档案，发现重大隐患需立即停用并上报，确保合规性。

1.6防火门系统维护保养

1.6.1维护保养工作内容

（1）检查防火门门板、门框是否变形、破损，玻璃防火门需确认玻璃无破损、密封胶条无脱落。检查闭门器、顺序器（双扇门专用）、锁具等五金配件是否安装牢固，无松动或损坏；

（2）确保防火门保持常闭状态（常开式防火门除外），严禁用物品卡住门体。手动推开后松开，门应能缓慢回关至完全闭合，无卡顿或停在中途；

（3）检查防火门周围是否堆放杂物，确保通道畅通。确认安全标志、报警信号清晰；

（4）用干布擦拭闭门器、顺序器、锁具、合页表面灰尘，对合页轴、闭门器活动关节、锁芯等部位加注专用润滑油，确保活动顺畅；

（5）清理门框、门板四周的防火膨胀密封条表面污垢，检查密封条是否老化、收缩、脱落。若密封条断裂或失去弹性，需立即更换同规格防火密封条；

（6）针对常开式防火门，测试火灾自动报警系统与防火门的联动功能，确认常开防火门能在30秒内自动关闭，检查备用电源（如蓄电池）电量是否充足。

1.6.2维护保养工作标准

（1）外观与状态标准：门体与门框：无变形、破损，玻璃防火门玻璃完整，密封胶条无脱落，闭门器无漏油，外壳无破损。顺序器连杆无弯曲、卡滞。锁具启闭灵活，锁舌能正常伸出/缩回，常闭防火门能自动闭合，无缝隙或卡阻。常开防火门联动功能正常，备用电源充足；

（2）密封性标准：防火密封条，完整无脱落、老化或破损，膨胀型密封条无油污覆盖，门扇关闭后严密贴合门框，无漏烟风险；

（3）功能与安全标准：关门速度均匀，无 “急关 ”或 “关不严 ”情况，关闭时间在5-20秒之间，双扇门关闭时 “先关副门、后关主门 ”，无门扇碰撞或关闭不严，与火灾自动报警系统联动的防火门，接收到火灾信号后能自动关闭，并反馈信号至消防控制室；

（4）记录与报告标准：每次保养记录检查时间、内容、发现问题、处理措施及保养人，档案至少留存3年，发现门板破损、密封条脱落、闭门器漏油等紧急问题，需立即停用并更换部件，设置警⽰标识。

1.7火灾警报系统和应急广播系统维护保养

1.7.1维护保养工作内容

（1）检查报警控制器面板指⽰灯、显⽰屏，确认系统运行正常，无故障或异常报警，检查探测器、手动报警按钮等设备外观是否完好，无损坏、变形或遮挡。清理设备表面灰尘，避免影响灵敏度。每日进行至少一次系统功能自检，确认报警输出、联动信号等功能正常，查询系统历史记录，检查是否有未处理的故障或报警事件；

（2）对报警设备（手动/自动）进行测试，确保报警功能正常，测试时系统保持手动状态，避免联动误动作，测试后恢复自动状态；

（3）对联动设备（如排烟风机、喷淋阀）进行测试，确保联动响应时间符合要求 ;

（4）检查现场通讯总线、供电线路、多线式负载线路，修复开路、接地或短路故障；

（5）清洁探测器外壳、进风口和探头周边，必要时进行灵敏度校正，排除环境因素导致的漂移；

（6）检查备用电源（UPS/蓄电池）容量、放电时间，确保停电时系统仍可工作。电池使用超5年需强制更换；

（7）试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

（8）检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

（9）定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

（10）试验消防广播的选层广播功能是否正常。

1.7.2维护保养工作标准

（1）设备状态标准：报警控制器指⽰灯、显⽰屏、音响器件完好，外部线路无缺损，接线端子无松脱，线标清晰，探测器安装牢固，外观无破损，灵敏度符合出厂标准（响应阈值在规定范围内），手动报警按钮触点及机械部件功能正常，触发后控制器显⽰位置准确，联动设备响应时间在规定范围内，联动逻辑正确；

（2）功能与性能标准：火灾探测器或手动按钮触发后，控制器应在10秒内发出声光报警，并显⽰火灾部位，设备或线路故障时，控制器应在100秒内发出故障信号，并显⽰故障类型和位置，执行自检时，受控设备无动作。自检时间超过1分钟或无法自动停止时，不影响非自检部位功能，手动消除报警信号后，再次输入报警信号应能重新启动。复位后系统恢复正常监视状态。消防应急广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰，扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰，应急广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常，消防应急广播系统选层准确、可靠，功能正常；

（3）电源与电池标准：主电源断电时，备用电源应在5秒内自动投入，系统运行正常，备用电源在标准负载下持续工作时间≥30分钟（符合GB4717要求），电池外观无变形、鼓胀、漏液现象。极柱连接可靠，外观有金属光泽；

（4）记录与报告标准：每次维护需记录日期、人员、发现问题、处理措施、更换部件等信息，档案保存≥3年，每年出具系统性能评估报告，包含关键数据（如误报率 、联动成功率）、改进建议及更新计划。

1.8消防电话系统维护保养

1.8.1维护保养工作内容

（1）使用吸尘器、干软布清洁消防电话主机、分机及插孔外观，清除灰尘和污垢，确保按键操作灵活，检查电话主机指⽰灯、显⽰屏、音响器件是否正常，确认设备无损坏或遮挡，检查所有接线端子是否松动、锈蚀，必要时紧固螺丝或进行接线端烫锡处理；

（2）测试分机与插孔的通讯质量，确保呼叫铃声清晰、通话语音响亮，主机显⽰位置准确。测试总机自检、消音、复位、录音、记录和显⽰功能，确保功能完好。模拟连接线断路故障，检查总机故障报警响应时间、显⽰位置及故障指⽰灯状态；

（3）检查录音设备与电话系统的连接是否正常，包括模拟连接（线缆松动、话音质量）和数字连接（网络通信、物理网卡状态）；

（4）根据产品说明书，更换老化设备（如电话手柄、插孔）。对老旧设备进行升级；

（5）每次保养后，对消防电话总机进行复位和自检操作，等待2分钟确认主机处于正常监视状态。

1.8.2维护保养工作标准

（1）设备状态标准：消防电话主机、分机及插孔外观完好，无灰尘、污垢或破损。按键操作灵活，无卡滞现象，所有接线端子紧固无松动，接线无锈蚀现象。模拟连接线缆无松动，数字连接网络通信正常，主机指⽰灯、显⽰屏工作正常，无异常报警或故障显⽰；

（2）功能与性能标准：分机与插孔呼叫铃声清晰，通话语音响亮无杂音。主机显⽰呼叫位置准确，无延迟或错误。自检、消音、复位、录音、记录和显⽰功能完好。故障报警响应时间≤60秒，显⽰位置准确。录音设备与电话系统连接正常，录音话音质量清晰，录音策略执行无误；

（3）操作与响应标准：分机呼叫总机时，总机响应时间≤5秒。总机呼叫分机时，分机响应时间≤3秒，按下面板静音键后，当前报警声立即消除，消音指⽰灯点亮。复位后系统恢复正常监视状态，连接线断路时，总机故障报警响应时间≤60秒，显⽰故障位置准确，故障指⽰灯点亮；

（4）记录与报告标准：每次维护需记录日期、人员、发现问题、处理措施及更换部件等信息，档案保存≥3年，每年出具系统性能评估报告，包含关键数据（如通讯成功率、故障率）、改进建议及更新计划。

1.9消防应急照明及疏散指⽰系统维护保养

1.9.1维护保养工作内容

（1）检查灯具外壳是否破损、变形，疏散指⽰标志字迹是否清晰， 发现损坏及时修复或更换，确认指⽰灯、显⽰屏、音响器件工作正常，无异常报警，每日手动触发试验按钮，验证应急照明能否在5秒内点亮；

（2）定期模拟主电源断电，测试备用电源自动切换功能，确保切换时间≤5秒，检查应急照明灯具持续照明时间；

（3）检查电源线、信号线连接是否牢固，无松动、脱落或老化现象，对自带蓄电池灯具进行放电测试，确保电压、充放电性能符合要求；

（4）检查应急照明控制器接线端子是否松脱，线标标识是否清晰，设备接口接触是否良好，用电压表测量应急照明分配电装置在应急工作状态下的输出电压值，确保符合设计要求；

（5）用专用清洁工具或软布清洁灯具表面、控制器内部及线路板灰尘，更换老化或失效的电池、指⽰灯、按钮等部件，确保系统可靠性；

（6）定期对每一防火分区进行1次火灾状态下的自动应急启动功能检查，验证系统响应时间≤5秒。

1.9.2维护保养工作标准

（1）设备状态标准：灯具、控制器外壳完好，无破损、变形、腐蚀。标识清晰，指⽰灯正常，设备安装牢固，位置正确，高度、角度适宜，不影响人员通行，电源线 、信号线连接规范，无松动、破损、裸露。线路外皮无变硬、龟裂等老化现象；

（2）功能与性能标准：正常供电中断后，应急照明灯应在5秒内自动点亮，持续照明时间符合标准，疏散指⽰标志箭头方向准确，表面亮度均匀主备电源自动切换时间 ≤ 5秒，切换过程中设备运行稳定，备用电池容量满足设计要求，充满电后持续供电时间符合标准（如火灾自动报警系统≥3小时），自检、消声、一键检查、故障报警功能正常，远程控制、编组控制、故障显⽰等功能响应时间≤10秒；

（3）电池维护标准：每季度对蓄电池进行放电测试，防止钝化。每年完全充放电一次，维持电池容量，蓄电池容量低于额定容量80%时，或出现表面严重变形、漏液时，应及时更换；

（4）记录与报告标准：每次维护需记录日期、人员、发现问题、处理措施及更换部件等信息，档案保存≥3年，每年出具系统性能评估报告，包含关键数据（如应急时间、故障率）、改进建议及更新计划。

1.10防火卷帘系统维护保养

1.10.1维护保养工作内容

（1）检查卷帘门整体外观，重点观察帘面、导轨、卷轴及箱体是否存在变形、锈蚀或机械损伤。帘面钢板应无明显凹陷、划痕，相邻帘片连接紧密无脱扣。导轨两侧保持平行，槽内无异物堆积，槽壁与帘片间隙控制在2-5mm。每日进行1次手动升降测试（通过手动链条或摇杆驱动卷帘），操作时感受升降过程是否顺畅，无卡滞异响。卷帘降至1.5米高度时，手动刹车装置应立即生效，静止时间不小于30秒。升至顶部时，限位装置应自动停止，避免脱轨。每日对控制按钮、指⽰灯及联动信号进行基础测试。烟感/温感联动功能可结合消防控制室模拟信号测试，观察卷帘是否在接收到信号后30秒内启动下降动作。清除卷帘门下部及导轨内的妨碍设备启闭的物品，确保运行轨道畅通；

（2）对传动链条、轴承及导轨进行润滑维护。传动链条使用高温润滑脂，均匀涂抹于链节间隙。轴承检查润滑脂状态，若出现硬化或流失，需清理旧脂后补充新脂。导轨槽壁涂抹薄层石墨粉，重点处理转角及底部易磨损区域；

（3）检查帘面底部密封胶条（防火膨胀密封件）是否老化或破损，若出现开裂或收缩需及时更换。两侧导轨与墙体间隙用防火密封胶填补，胶层厚度不小于5mm；

（4）每月至少一次检查卷帘运行状态，确保开合灵活顺畅，锁定系统工作正常，特别注意检查锁定装置的连接是否牢固；

（5）检查电机、开关、线路等电气元件，确保安全可靠。使用转速表测试电机运行转速，电流表检测工作电流，查卷轴同轴度，轴承磨损量，链条伸长率，超限时需整体更换，对控制箱、按钮箱、遥控器等操作灵敏度进行测试，确保指⽰灯正常，箱体无损坏，检查紧急停电系统，确保在停电情况下防火卷帘能正常使用。检查紧急开启装置，确保在紧急情况下可以迅速开启卷帘；

（6）模拟火灾场景测试联动功能：触发相邻烟感探测器，观察卷帘是否分两步下降，使用红外热像仪检测帘面表面温度，检查防火涂料是否脱落。测量导轨垂直度，检查箱体与墙体固定螺栓是否松动，测试卷帘升降速度，超出范围时需调整电机驱动参数或更换传动部件。

1.10.2维护保养工作标准

（1）设备状态标准：设备表面无机械损伤，人机界面整洁，按键、显⽰器、指⽰灯无破损或异常闪烁。系统指⽰正常，显⽰屏界面显⽰正确，系统时间同步，无火警或故障信号误报。报警设备响应时间符合设计要求，联动设备动作准确，无误操作或延迟。帘面底部密封胶条无老化或破损，两侧导轨与墙体间隙防火密封胶填充密实，无烟雾渗透；

（2）性能参数标准：垂直升降速度2-7.5m/min，侧卷式速度≤3m/min。运行转速偏差≤±5%，工作电流不超过额定电流的1.1倍。卷轴同轴度偏差≤0.5mm/m，轴承径向间隙滚动轴承≤0.1mm、滑动轴承≤0.2mm，链条伸长量≤2%。帘面表面温度背火面平均温度≤140℃ ，单点最高温度≤180℃。防火涂料脱落面积不超过单幅帘面的5%；

（3）安全与合规标准：电机、开关、线路等电气元件绝缘完好，接地可靠，无电气故障隐患。维护保养时切断电源，操作过程符合安全规范，避免意外事故发生。符合相关消防安全规定；

（4）记录与管理标准：详细记录每次维护的时间、内容、结果，档案保存期限不少于3年。记录应包含日期、维护人员签字、巡检/保养项目 、发现问题、处理措施、测试数据、最终状态等信息，每年年底对全年记录进行统计分析，重点关注高频故障点、部件更换频率，据此调整维护计划。

1.11消防供电系统维护保养

1.11.1维护保养工作内容

（1）检查配电柜、配电箱外壳是否变形或破损，柜门能否正常关闭，门锁是否完好，确保电缆桥架、电缆沟无积水或杂物堆积，电缆外皮无破损、老化或龟裂。观察电线接头是否松动、过热或氧化，发现异常及时处理。使用万用表、钳形电流表监测电压 、电流、功率等参数，确保电压稳定（三相平衡），电流在额定范围内，避免过载。检查电机运转声音是否正常，有无异常振动或摩擦声。测试电机温度（通过触摸或红外测温仪），确认控制开关、接触器、继电器动作正常，指⽰灯显⽰正确；

（2）定期更换发电机机油、滤清器，检查冷却系统、燃油系统和润滑系统，切断电源后，用毛刷清除配电柜内灰尘，保持电气元件清洁。检查母线连接是否牢固，拧紧松动螺栓，防止接触不良发热。对断路器、接触器进行分合闸测试，检查动作可靠性，必要时清洁润滑。检查二次回路接线是否松动或破损，确保控制信号正常传输。启动一次应急发电机，检查启动性能，测试输出电压和频率是否符合消防设备要求；

（3）测量电缆绝缘电阻，判断绝缘性能。检查电缆固定情况，防止振动或外力导致移位或受损，检查电缆标识是否清晰准确，便于维护管理；

（4）模拟火灾场景，测试配电系统与排烟风机、消防水泵等设备的联动启动功能，确认供电切换不影响设备运转。检查双电源切换装置与火灾报警系统的通讯状态，确保故障信号实时上传；

（5）对消防水泵、喷淋泵进行满载测试，模拟市电中断带载运行1小时，验证持续供电能力。根据使用年限更换老化设备。

1.11.2维护保养工作标准

（1）设备状态标准：设备表面无机械损伤，标识清晰，接线端子无松动或氧化。系统指⽰正常，电压、电流参数符合设计要求，无过载或异常发热。与排烟风机 、消防水泵等设备联动可靠，切换时间≤30秒。蓄电池组外观无鼓包漏液，单节电压达标，极柱无氧化物。发电机启动时间符合要求，输出稳定；

（2）性能参数标准：主电源电压波动范围≤±5%，三相平衡。备用电源切换后电压稳定。电缆绝缘电阻值≥2MΩ，低于标准需排查修复。专用接地干线截面积≥25mm ² ，接地电阻值≤4Ω。应急电源逆变器带载转换效率≥90%；

（3）记录与管理标准：记录测试时间、项目名称、操作人员、检测数据、异常情况及整改建议，档案保存期限≥3年。一般问题24小时内修复，重大问题立即停用设备并采取临时措施，72小时内完成维修。

1.12湿式报警阀组维护保养工作内容

1.12.1维护保养工作内容

（1）阀体、法兰、接头无渗漏、无锈蚀、无漏水痕迹；

（2）各阀门（水源侧、系统侧）处于常开状态，阀门启闭标识清晰，锁具完好；

（3）水力警铃、延迟器、压力表安装牢固，无破损；

（4）压力开关指⽰灯亮，消防控制室主机能够正常收到正确的动作反馈信号；

（5）水力警铃外观完好，无遮挡；

（6）水源侧（供水压力）符合设计要求（通常≥0.14MPa）；

（7）系统侧（管网压力）与水源侧压力差正常，无明显压降；

（8）延迟器无积水，排水阀关闭。

1.12.2维护保养工作标准

（1）阀门开度指⽰对准 “开 ”字，锁母/锁具锁紧，无擅自启闭现象；

（2）阀体表面干燥无渗漏，排水口无堵塞、无积水倒灌；

（3）压力表指针稳定，指针摆动幅度不超过0.02MPa；

（4）消防控制室主机显⽰正常监控状态，无故障、无报警信息；

（5）水力警铃、延迟器、截止阀外观完好，组件齐全无破损现象。

1.13高位水箱维护保养工作内容

1.13.1维护保养工作内容

（1）查看液位计/水位传感器，确保水位稳定在设计高水位与低水位之间。低水位水箱严禁低于溢流水位，防止无水供应；

（2）检查进出水管、泄水阀、补水管，确保管道无渗漏、无锈蚀。补水阀、溢流阀、排污阀处于正确开关状态。无异常水声、滴水声；

（3）巡视水箱间温湿度、通风、防冻，室温需达到≥5℃（防止结冰），严禁结露，确保水箱间干燥。

1.13.2维护保养工作标准

（1）水位与液位检查。水位维持在设计有效水位区间，无低于最低水位、高于溢流水位情况。液位显⽰清晰、无卡顿，控制室与就地液位误差≤±2cm。低水位报警功能正常，无故障报警；

（2）箱体及外观检查。箱体无变形、无开裂、无渗漏。人孔盖板密封完好、加盖上锁，防止杂物、雨水进入。基础稳固、支吊架无锈蚀、无松动，无沉降开裂痕迹；

（3）管路及阀门状态检查。所有管路无破损、无滴漏、无锈蚀。出水控制阀、进水阀全开并铅封/锁闭，泄水阀常闭。阀门无锈蚀、无卡滞，管路接口密封严密；

（4）水箱间环境检查。水箱间环境整洁、无杂物堆放。环境温度不低于5℃ ，寒冷地区保温、伴热设施完好。通风顺畅，无积水、无潮湿霉变；

（5）附属部件检查。通气管畅通，防虫网无破损、无堵塞。传感器接线牢固，无松动、无受潮，信号传输正常。

1.14消防泵房维护保养工作内容

1.14.1维护保养工作内容

（1）查看控制柜、泵体、电机，确保水泵处于自动状态，无故障灯亮。泵体无异常震动，无异响（如撞击、啸叫）。电机温度正常，无烫手现象；

（2）观察压力表、液位池/水箱。出口压力稳定，符合设计工况（如常高压≥0.07 MPa）。吸水池/水箱水位正常，无低水位警报；

（3）检查进出水管、止回阀、阀门，确保所有阀门状态正确（出水阀全开，进水阀全开）。管路无滴漏、无渗水现象。

1.14.2维护保养工作标准

（1）消防水泵组巡检。水泵、电机无变形、无破损、无油污。待机状态平稳，无异常震动、无尖锐异响。电机、泵体温度正常，无过热发烫。泵轴密封处无大量漏水，仅微量滴漏；

（2）控制柜及电气系统巡检。控制柜处于自动运行模式，无故障、过载、欠压报警。 电源指⽰灯、运行指⽰灯正常点亮。仪表显⽰数值稳定，无剧烈波动。配电柜无异味、无打火痕迹，接线无松动；

（3）管路与阀门巡检。供水主管路、支管路无渗漏、无滴水、无锈蚀开裂。进出水控制阀全开，启闭标识清晰，铅封/锁具完好。阀门无锈蚀、无卡滞，止回阀无回水异响；

（4）仪表及附件巡检。压力表、真空表指针稳定，显⽰数值符合设计额定压力。水位计显⽰清晰，消防水池/水箱水位处于正常区间。泄压、安全阀无渗漏、无误动作；

（5）泵房环境及附属设施巡检。泵房环境整洁，无杂物、无积水、无易燃易爆物品。环境温度≥5℃ ，防冻、防潮措施完好。通风、照明设施正常。应急照明、疏散指⽰标识完好有效。

1.15消防水池

1.15.1维护保养工作内容

（1）检查外观与结构。查看池体混凝土池壁、池底无裂缝、无渗漏、无风化剥落，钢结构水池无锈蚀、无变形凸起。检查池顶/池边人孔、盖板、检修口密封完好、上锁，无破损、无松动。查看水池周边无堆物、无施工遮挡，通风、照明良好，无积水、无杂草；

（2）检查液位与水质。查看液位计/水位标尺处于设计有效水位，严禁低于最低有效水位。水池水清澈透明、无悬浮物、无异味、无青苔，无明显浑浊、变色。进水口/溢流口无杂物堵塞，无溢水、无水淹痕迹；

（3）检查附属设施。检查进出水管路、阀门无渗漏、无破损，阀门状态正确（进水阀常开、出水阀全开），铅封/锁具完好。查看消防水泵吸水管无漏气、无吸瘪现象 ，滤网/过滤器无堵塞。消防控制室主机显⽰液位正常，无低水位、高水位报警。

1.15.2维护保养工作标准

（1）检查池体与结构。查看池壁、池底、人孔/检修口无裂缝、无渗漏、无风化剥落现象。密封胶垫/橡胶圈完好无老化，盖板紧固且上锁。钢结构水池（如有）无锈蚀 、无变形，无穿孔隐患。水池周边无堆积杂物、无施工遮挡，环境整洁，标识清晰；

（2）确认液位与水质。查看液位计/水位标尺， 确保水位处于设计满水位/有效水位区间，严禁低于最低有效水位。控制室液位显⽰与现场一致。水池水清澈透明、无悬浮物、无异味、无青苔/绿藻，无明显浑浊、变色，定期取样查看滤网无堵塞。检查附属设施与管路。检查进出水管路、阀门 ，确保无破损、无漏水，阀门状态正常（常开阀、截止阀无渗漏），管路支架牢固，无松动、无锈蚀。查看液位传感器、信号反馈，高低水位报警功能完好，控制室能实时接收液位、故障信息，无错报、漏报。检查吸水管/滤网。确保滤网无堵塞，管路无漏气、无吸瘪现象。

四、投标需提交材料

1.有效营业执照复印件（加盖公章）；

2.法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（委托投标需提供，均加盖公章）；

3.2024或2025年度财务审计报告；

4.社会消防技术服务信息系统备案截图；

5.专业技术人员证书及对应社保证明；

6.同类项目业绩证明材料；

7.无重大违法记录书面声明；

8.信用中国网站合规查询截图；

9.项目维保方案及设备配置证明材料；

10.技术偏离表；

11.投标报价文件。

所有投标资料需密封装订、加盖公章及骑缝章，缺项、漏项或资料造假视为无效投标。

五、项目预算及合同支付方式

项目预算价格：人民币捌万元整（¥*开通会员可解锁*.00元），为本项目全年消防维保服务总价，包含所有设备维保、检测、隐患整改、台账整理、技术服务等全部费用，无额外隐形收费，服务期满考核合格一次性支付。

合同支付：签订合同达到支付条件付全款。本项⽬执⾏续期采购，合同期满后，根据中标(成交)供应商上⼀年度合同履⾏情况由采购⼈确定是否续签下⼀年合同，考核合格，续签合同，且⼀年⼀签，最多不超过三年。

六、评标程序和评标方式

1、符合性审查

1.1依据招标⽂件的规定，从投标⽂件的有效性、完整性和对招标⽂件的响应程度进⾏审查，以确定是否满⾜招标⽂件的实质性要求。

1.2符合性审查中有任意⼀项未通过的，审查结果为未通过。投标⼈未通过符合性审查的，投标⽆效。

2.综合评分法：评标结果按评审后得分由⾼到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到⾼顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标⽂件满⾜招标⽂件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最⾼的投标⼈为排名第⼀的中标候选⼈。

3.中标结果将在扎兰屯市中蒙医院微信公众号公示。

七、投标受理相关事宜

1.报名时间

*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*（上午8时-12时，下午14时30分-17时，节假日除外）

2.响应文件递交截止时间

*开通会员可解锁*17时

3.地点

扎兰屯市中蒙医院B区四楼保卫科

4.接收人

李兰有，联系电话：*开通会员可解锁*

八、其他说明

1.维保服务期间，投标人需严格遵守医院规章制度，保障消防系统持续合规稳定运行，定期完成月度维保、隐患排查、问题整改及台账记录工作，档案资料留存不少于3年。

2.服务期内出现违规维保、设备故障未及时处置、资料造假等违约行为，院方有权终止合作并将其列入黑名单，终身禁止参与本院采购项目。

3.扎兰屯市中蒙医院保留本项目最终解释权。

扎兰屯市中蒙医院

*开通会员可解锁*

编 辑｜宣教科 宫梦依 科室审核｜保卫科 李兰有 审核发布｜刘洋

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