今天，浙江政府采购网上发布了 浙江宇康工程管理咨询有限公司关于绍兴市自然资源和规划局上虞分局上虞未来城江东片业态研究及拓展区城市设计采购项目的竞争性磋商公告，意味着未来城江东片将迎来重新规划。

项目基本情况

项目编号:YK2025479

项目名称:上虞未来城江东片业态研究及拓展区城市设计采购项目采购方式:竞争性磋商

预算金额(元):*开通会员可解锁*

最高限价(元):*开通会员可解锁*

采购需求:

数量:1

预算金额(元):*开通会员可解锁*

单位:项

简要规格描述上虞未来城江东片业态研究及拓展区城市设计备注:

合同履约期限:标项1，*开通会员可解锁*前完成成果稿并通过专家评审。本项目(否)接受联合体投标。

采购内容及要求

一、背景概况

1.项目背景

未来城是上虞“青春之城”建设的先行区，是“一江两岸三城多片区”城市空间布局的重要片区，也是上虞最具发展潜力的区块之一。未来城规划面积约15.7平方公里，涵盖杭州湾上虞经开区、e游小镇和曹娥、东关、道墟等街道。

按照“产城人文景”高质量融合发展的要求，上虞未来城正朝着培育未来科技创新力量的“城”长目标加速迈进。当前以曹娥江生命健康谷建设为重点，未来城西岸重大项目建设加速落地。为加快东岸区块建设推进，重点谋划东岸区块功能业态研究和拓展区城市设计。助力未来城在创新浙江的引领下，坚定不移地向着“科创+产业”“科创即产业”的工作目标迈进。

2.项目区位

项目位于上虞未来城江东片，是上虞重要的门户窗口。项目北至杭甬高铁、南至曹娥江，西至南北中心大道、东至虞舜大道北段。

3.设计范围

本次规划分为两个层次，一是功能业态研究范围为未来城东岸片区，面积约 3 .8平方公里，二是重点城市设计范围，面积约 1 .15平方公里。 重点在城市设计范围内，包括了崧厦街道内五甲村及农田等。 内五甲村 是否会列入拆迁范围内呢？

二、项目定位

未来城是上虞“青春之城”建设的先行区，是以未来产业、未来交通、未来设施等为支撑的中央科创集聚区，是融杭连甬接沪承接地、是网络大城市首发节点、是青春之城样板先行区。

围绕“青春之城”建设总目标，未来城将肩负从“科创岛”到“高端智造集聚区”到青春之城领航者的重任。

三、设计要求

本次设计重点包含两个方面，一是未来城东岸片区总体业态策划研究，二是在此基础上开展拓展区块城市设计。具体内容包括且不限于区域总体发展定位、功能业态策划研究、城市设计与规划管控、重点区域空间与建筑形态塑造、区域交通组织方案等内容。城市设计成果要求适配片区整体开发模式，主要用于未来详细规划实施与细化，并为重要的城市地标、核心建筑提供建筑概念意向方案。

四、设计内容

（一）功能业态研究层面

通过宏观层面分析，研究未来城东岸片区与城市的关系，深入分析片区产业基础、上位规划要求等片区基础特征，借鉴相关成功案例经验，确定片区发展战略定位、研判片区功能业态发展方向等内容。

1.发展使命

从发展背景、区域竞合、片区与城市关系、区域战略定位等方面，研究片区承担的城市职能，寻找核心发展方向。

2.价值评估

从区位、空间、交通、景观等方面，研究片区发展价值，确定片区核心发展优势，为产业和业态导入提供基础。

3.案例借鉴

寻找成功的体育新城、高铁新城案例，总结其开发与经营成功经验，为本案提供借鉴。

4.业态研究

从产业趋势与区域分工、周边产业基础和现状、功能业态差异化布局、核心人群需求等方面，分析适合片区特征与价值的功能业态，确定片区核心功能，并细化功能业态配置，提出业态招引导向建议。

对包括但不限于商务办公、特色商业、酒店公寓、公共服务在内的具体功能业态、配置比例、组织模式提出合理方案，并提出各街坊及地块合理的规模及立体功能建议。

5.目标愿景

在业态研究的基础上，具体明确东岸片区总体定位和拓展区目标定位、功能业态，指导拓展区城市设计方案。

（二）城市设计层面

结合东岸片区功能业态研究，对拓展区进行详细设计，包括空间形态设计、功能业态布局设计、交通组织等，强化项目落实的实操性，聚焦资金需求和长效运营，形成拓展区的建设项目库和投融资路径。

1.功能定位

依据业态研究确定的核心功能，明确拓展区的功能定位与方向，深化业态布局思路。

2.核心议题与设计策略

在东岸片区价值研判的基础上，识别拓展区面临的核心问题，提出针对性设计策略。

3.方案设计

围绕拓展区总体定位和发展目标，优化片区空间结构，调整用地总体布局，形成契合当下国土空间规划管制要求的开发方案。对空间形态进行深化设计，完善重点建筑形态与建筑意向，对重点地块进行详细设计。

4.交通组织与衔接

结合周边快速路和高铁站点，强化区域总部办公对内对外交通衔接。充分考虑远期江东路下穿隧道与总部办公的地下联通，构建高效便捷的道路交通系统与慢行系统，重点组建立体多维、便捷接驳的对外和内部的交通网络。

5.城市设计控制

结合方案设计，形成城市设计管控导则，包括开发强度、建筑色彩与风貌、标志性建筑和第五立面等管控要求。

6.分期建设与开发模式

借鉴先进地区管理经验，按照统一规划、分期实施、先易后难的原则，以项目为抓手，探索单元整体开发建设替代零星开发建设的思路，以渐进式精明增长开发为理念，成熟一片开发一片。

探索灵活可变、高度适应性的开发模式，形成弹性适应的管控指标，并传导至详细规划中以适应未来市场的多变性。

7.运营与经济测算

核算开发建设成本和收益，探索经济平衡路径，进而提出城市运营的实施策略。

这个片区还处于空白期，尚未有过规划。让我们期待该片区的规划出炉！

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