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在甪直镇优化城镇功能布局、推动居住+服务 协同发展的背景下，苏地2024-WG-Z23号地块项目中标结果揭晓。打造的社区，将通过配套商业、服务设施，补充甪直镇居住集中区的便民服务空白，同时以低密规划提升片区整体环境品质。这不仅能完善城镇功能，更能吸引更多人选择在甪直镇定居，为城镇发展注入人气与活力。

苏州润瑞置业有限公司苏地2024-WG-Z23号地块项目

项目概况

作为吴中区甪直镇优化居住配套的关键项目，地块开发围绕适配需求、生态优先、集约高效目标，结合甪直镇城镇规划与居民生活特性，在规模布局与建设标准上实现功能性与舒适性的双重平衡。

项目位于苏州市吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，总用地面积约4.44万平方米，总建筑面积约8.25万平方米，核心指标与布局聚焦低密居住体验。

容积率1.02，绿地率30%，最大建筑高度≤40米，属于典型的低密社区规划。低容积率确保社区内部空间开阔，避免建筑过度密集导致的压抑感；高绿地率则通过大面积绿化种植，营造推窗见绿的居住环境，提升居民生活舒适度；建筑高度控制在40米以内，既能保障社区采光通风效果，又与甪直镇整体城镇风貌相协调，避免破坏区域天际线。

总建筑面积中，计容面积约4.53万平方米（以住宅为主，搭配少量社区配套），地下建筑面积约3.66万平方米（主要为地下车库与设备机房）。住宅部分以多层或小高层为主，户型设计注重空间实用性与采光通风；配套设施规划社区服务中心、便民商业等，满足居民日常购物、办事需求；地下车库将规划充足车位，缓解社区停车压力，保障地面空间的绿化与活动功能。计划总工期821日历天。

项目中标情况

项目产生的影响与重要意义

甪直镇此前以传统住宅为主，低容积率、高舒适度的优质居住项目相对稀缺，部分居民对改善型住房需求迫切。项目建成后，8.2万平方米的低密社区将提供一批户型合理、环境优美的住宅，填补区域低密居住产品空白；同时，社区配套的便民设施与绿化景观，将大幅提升居民居住体验，帮助更多家庭实现从有房住到住得好的转变。

项目位于甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，处于城镇居住功能集中区域。通过科学规划，项目将与周边现有社区、商业设施形成互补——社区配套商业可补充周边便民服务，绿化景观则能提升区域整体生态环境，推动该片区形成功能完善、环境优美的居住集群。同时，项目现代与地域融合的建筑风格，也将改善甪直镇局部城市界面，助力城镇形象升级。

项目建设期间，将带动本地土建施工、材料供应、物业服务等相关产业发展，创造临时就业岗位；交付后，社区居民的入住将拉动周边餐饮、零售、教育等生活服务需求增长，吸引更多商家入驻，形成以社区为核心的生活服务圈。这种项目带动周边发展的效应，将为甪直镇注入持续的经济活力，助力城镇功能从单一居住向综合服务转型。

在城市居住空间日益紧张的背景下，低容积率、高绿地率的社区规划成为提升居住品质的重要方向。本项目以1.02的低容积率、30%的高绿地率为核心设计理念，在保障居住舒适度的同时，实现土地资源的集约利用，为苏州乡镇地区居住项目提供可借鉴的规划样本。其将地域特色融入现代建筑、全年龄段配套布局的做法，也为同类项目如何平衡品质与实用性、美观与功能性提供了参考，推动苏州乡镇居住项目向更高质量发展。

随着社区的建成，甪直镇居住集中区将不再只有“房子”，更有了完善的生活服务；片区环境因高绿地率的规划变得更加宜居，吸引更多人扎根这里。这个项目像一颗“功能补位的棋子”，让甪直镇的城镇布局更均衡、更有吸引力。未来，当周边因社区带动形成成熟的生活圈，当甪直镇因居住品质提升留住更多人才，这个项目将真正成为“城镇发展路、人气集聚路”，为苏州乡镇“以居住促发展”提供实践参考。

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温馨提示：本文所引用的项目信息均来自各级政府公共资源交易网站。由于项目在推进过程中可能会有更正或调整，建议您关注官方发布的最新公告，以获取最准确的信息。

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