泰昊大厦坐落于陕西省西安市锦业一路，建筑面积达12000㎡。自2006年起，该大厦空调系统采用风冷螺杆空调系统，因19年运行出现效能衰减、能耗激增等问题，荣邦环境以大金AllinoneSolution节能改造全生命周期解决方案为核心，凭借六大高标准实施特点，打造商用建筑系统升级改造的模范标本。

泰昊大厦在用楼层与待租楼层并存的现状，决定了改造不能采用“一刀切”模式。通过前期3轮实地勘察，结合各楼层设备老化程度、空间动线规划及租户业务特性，制定差异化改造策略。

• 在用楼层：以最小干扰为核心原则，改造方案优先保留可复用的基础设备，将施工区域进行物理隔离，采用模块化组件安装，避免大规模拆改。在空调系统升级时，先在闲置角落完成新设备预装调试，再通过夜间短时间停机完成旧设备替换，确保租户办公设备持续供电、网络稳定。

• 待租楼层：以高效焕新为目标，全面优化空间布局与设备配置。从墙体拆改、管线重新排布到全新系统安装，采用“流水化施工”模式，同步推进多工种作业。提前结合潜在租户的办公需求，预留灵活的电路、网络接口，提升楼层租赁吸引力，实现改造与招商的无缝衔接。

待租楼层与在用楼层

荣邦环境组建由“福地湖工程团队+双监理管理”构成的双监理体系，为泰昊改造项目打造专属化、专业化的施工队伍，确保工程品质。

• 团队配置：团队成员均具备10年以上商业楼宇改造经验，涵盖设备拆除、暖通安装、电气调试等多个专业领域，且提前通过泰昊大厦管理制度、安全规范等专项培训。

• 全流程管控：施工前，联合甲方、租户开展3次现场交底会，明确设备保护范围、施工禁忌区域及沟通机制；施工中，实行“日巡检、周复盘”制度，每日由技术负责人核对施工精度，每周组织多方召开进度协调会，及时解决管线冲突、设备适配等问题；验收阶段，采用“分项验收+整体核验”模式，确保每一项工程细节都符合要求。

多次方案交底会

夜间错峰施工

为保障企业租户白天正常办公，我们采用“错峰施工”模式，实现施工0影响，保障工程进度与租户办公的双向兼顾。

• 时间精准管控：严格执行“20:30进场准备、21:00正式施工、次日06:00开始清理、07:00前撤离现场”的时间节点，提前与大厦物业沟通夜间电梯使用、垃圾清运路线，避免施工流程与租户通勤时间重叠。

• 作业高效推进：夜间施工前，团队会提前将当日所需的设备、材料运输至指定楼层，减少夜间运输频次；施工过程中，采用“分区作业、同步推进”模式，一组负责旧设备拆除，一组同步进行新管线铺设，确保每一小时都有明确的施工进度目标。

办公区、墙面保护

我们将“保护性施工”理念融入改造全过程，从公共区域到办公空间，构建多层级防护体系。

• 公共区域保护：大厦电梯采用加厚防护膜双层包裹，轿厢内部铺设防滑垫，电梯门边缘粘贴防撞条；楼梯间、走廊墙面用保护膜覆盖，地面铺设加厚防护地垫，并在转角、立柱等易碰撞位置安装防护角。

• 办公区域保护：每日施工前，对租户办公区域进行地毯式防护，地面铺设防水防尘布，办公桌、文件柜等家具用塑料膜整体包裹，电脑、打印机等设备覆盖专用防尘罩。当日施工结束后，除彻底清理现场外，还会对办公区域进行全面除尘，确保租户次日办公时，桌面、设备无任何灰尘残留。

电梯间、地面保护

节假日高效施工

为最大程度缩短工期，我们抓住十一国庆中秋假期的黄金时间，开启节假日攻坚模式。工程团队合理规划施工流程，优化人员配置，在保障施工质量的前提下，全力推进改造进度。通过假期的高效施工，缩短整体工期，为后续空调系统投入使用争取了宝贵时间。

• 前期筹备：假期前完成施工材料的检验与进场存储，对施工人员进行安全再培训与任务分工，明确各岗位在假期的作业时间与目标。

• 现场执行：在租楼层同步开展空调主机安装、管线焊接与吊顶施工；每日安排技术负责人与甲方代表现场值守，实时解决施工难题，确保工序衔接流畅。通过8天假期的高效施工，完成全部在租楼层室内改造，为后续系统调试与交付预留充足时间。

室内完工撤场深度保洁

室内改造工程收尾阶段，我们以“比改造前更洁净”为标准，开展全方位无痕撤场保洁工作。

• 分区域清洁：对施工废料、建筑垃圾进行分类清运，再采用专业清洁设备对地面进行吸尘、拖地、抛光处理；设备表面进行精细化清洁，确保空调出风口、管道接口等细节处无灰尘堆积。最终交付的办公空间，不仅完成系统升级，还实现“无施工痕迹、无垃圾残留、无设备损伤”，让租户无需整理即可直接投入办公，以细节品质赢得甲方与租户的双重认可。

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部分文字及图片源于网络，侵删

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