上坤松江樾山08-06地块项目建筑设计单位招募公告

管理人 佘山乡村管理人

上海佘山乡村俱乐部有限公司

重整案件通知

上坤松江樾山08-06地块项目建筑设计单位招募公告

上海市第三中级人民法院于*开通会员可解锁*裁定受理上海佘山乡村俱乐部有限公司（以下简称“该公司”）破产重整一案，并指定君合律师事务所上海分所担任该案的破产管理人。现管理人就该公司开发的“上坤松江樾山08-06地块项目”建筑设计单位招募事宜公告如下：

一、项目概况

1 、项目名称：上坤松江樾山08-06地块项目

2、建设单位：上海佘山乡村俱乐部有限公司

3、建设地点：上海市松江区洞泾镇

4、用地性质：商业服务业用地，商务办公用地

5、数据指标：本项目为商业办公改建项目，项目占地面积44895.8m2，总建面164373.45 m2，其中南区地上建面60466.96 m2，北区地上建面54697.85 m2，地下一层建面48047.36 m2；原项目北区由五栋单体12层商业办公楼组成；南区由一栋单体10层酒店（7801.26 m2），四栋单体11层商业办公楼，一栋单体10层商业办公楼及3层连通商业裙房及配套用房组成；整体地下1层人防车库。

二、本次招募范围

南区完成设计改造调整，北区调整规划设计，重新报规。

具体为：计划将整体项目改建为商办（公寓、康养社区），将南区酒店改为可分割销售的办公用房，局部立面优化调整；将北区办公用房重新报规建设，新户型调小至100-150平方米左右等。

三、设计服务要求、内容及成果

1、总体设计要求

本项目建筑设计需充分考虑项目的高端定位，与佘山国家级旅游度假区的整体环境相协调。设计应体现现代感、生态性与实用性，合理确定产品设计，规划建筑布局、交通流线及功能分区，确保设计方案符合相关法律法规、技术规范及报批调规要求。地库按后浇带分为南北两个地库分别对应南北区工规证。

2、服务范围与工作阶段

本次招募的设计工作范围包括但不限于下表所列阶段，

3、具体工作内容：每一阶段的设计工作内容应根据管理人提供的该阶段设计任务书及设计资料进行，并确保规划及单体方案的可实施性及效果实现度。有责任完成方案设计到施工图设计过程的落实配合和施工阶段的效果把控。

4、设计成果交付标准

各阶段工作成果均应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》及双方确认的设计任务书的要求。主要阶段成果包括但不限于：

（1）概念设计阶段：方案汇报PPT文件。包含总体改建和调规的总体设计，总平面图、技术经济指标、建筑典型平立剖图、房型放大图，以及对阐明设计意图必要的分析图纸及模型等。

（2）方案设计阶段：方案汇报PPT文件、彩色A3文本电子文件。包含总体彩色平面图、技术经济指标、功能/景观/交通分析图、日照分析图、总体鸟瞰及夜景效果图、建筑典型平立剖图、房型放大图、主要区域效果图等。

（3）方案深化及扩初设计阶段：方案深化设计电子文件。包含总平面图、建筑单体平立剖图（标注详细尺寸）、立面分色图、关键节点详图（阳台栏杆、空调机位、立面构架等）、立面控制手册等。

（4）施工配合阶段：根据项目需要，提供现场服务，包括技术交底、图纸会审、施工质量检查与验收等。

四、设计周期要求

各设计阶段的具体启动与完成时间由管理人与中标单位在签订合同时协商确定，但中标单位必须承诺有能力适应本项目紧迫的时间要求。主要阶段包括：概念方案阶段、建筑方案阶段（含报规）、扩初阶段、施工图审查阶段及后期配合（至竣工验收完成）。

五、各阶段工作成果要求

1、方案设计成果要求

2、方案深化设计成果要求（至建筑扩初深度）

说明：设计成果的内容形式与数量要求在签订合约时确定，超出约定数量支付额外工本费，增印图纸经双方协商后，据实结算。

六、设计人员要求

1、申报单位负责人及主要设计人员需为本单位在职人员，具有同类工程的设计经验。

2、设计人员需经管理人确认，未经管理人书面批准不得随意更换。

3、设计人员应根据项目需要进场开展工作。

4、申报单位负责人及主要设计人员如有不尽其职或虚名挂靠，管理人有权要求撤换，由此造成的责任由申报单位负责。

七、申报单位条件

1、申报单位需具有有效的营业执照。

2、申报单位需具备丰富的建筑设计工作经验,在近三年内具有3个及以上同类房地产开发项目的工作经验(须在服务方案中注明)。

3、申报单位及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录。

4、申报单位与该公司及其债权人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。

八、申报单位报价

1、本次招标最高控制价为人民币230万元。各申报单位报价不得超过最高控制价，否则视为废标。

2、申报单位的报价应为包干价(币种:人民币)，即为完成本项目所发生的闭口全部费用。

3、报价说明。请列明计价标准及测算过程。

4、申报单位应当无条件地在管理人规定时间内提交成果文件。

5、本次建筑设计费用将纳入共益债务。

九、申报单位需提交的材料

1、服务方案

申报单位应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括：

（1）单位简介。

（2）资质及证明文件。

（3）相关业绩，需证明申报单位符合参选条件。

（4）委派处理本案人员的介绍及主要业绩，需证明申报单位委派的人员符合参选条件。

（5）服务报价。

（6）其他申报单位认为应当提交的材料（包含投标方案内容，深度可根据对项目理解进行提报）。

服务方案应当简洁，A4规格，需加盖骑缝章。

2、附件

申报单位在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：

（1）无利益冲突承诺书（自拟）。

（2）保密承诺。

（3）项目对接人及其联系方式。

十、报名

申报单位应在*开通会员可解锁*（12:00前），以纸质件寄送的方式（以邮件签收时间为准，晚于该时间的，将丧失参选资格）向管理人联系人递交服务方案及相关材料，相关材料一式三份，服务方案应加盖单位公章。相关材料应当同时以电子邮件方式发送至管理人联系人邮箱，邮件命名标题为“上坤松江樾山项目建筑设计单位招募报名材料-申报单位名称”。

十一、选定方式及程序

1、对于符合条件的申报单位，管理人将综合各单位的专业能力、过往业绩、工作方案和报价等，择优选定一家建筑设计单位。

2、比选完毕后，管理人将确定的建筑设计单位报人民法院。待人民法院批准后，与选定的建筑设计单位签订服务合同，对于已报名但未被选中的申报单位，管理人将不再另行通知。

3、服务合同签订后，待本案重整方案表决通过后，管理人将通知选定的设计单位启动设计工作；如重整方案表决不通过，管理人有权终止服务合同，且无需承担任何责任。

4、各申报单位应对本次公开招募中获取到的本案有关的材料保密，未经管理人许可，不得向任何第三方披露。

十二、管理人联系方式

1、管理人联系方式：上海市静安区石门一路288号兴业中心一座26层，刘炘律师，SSJLB@junhe.com，*开通会员可解锁*。

2、如有任何疑问的，请于工作日的工作时间联系管理人，或可通过电子邮件方式询问，管理人可能因其他工作无法接听电话敬请理解。

3、如欲获取债务人其他相关材料的，请先行向管理人提交保密承诺函(盖章)后，来邮索取。管理人可能因未接管到相关材料故无法提供。

上海佘山乡村俱乐部有限公司管理人

2026年2月3日

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