黄埔又一旧改项目招标，工期956天

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广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（洋田片区）复建AZ-02地块工程施工图设计及施工总承包招标，项目位于广州市黄埔区新龙镇北部，西临知明路，南临田安一横路，东临田安一路，北临田安二横路。

本项目地块总用地面积约35124平方米，容积率4.80，预计总建筑面积为251331平方米，计容总建筑面积约168601平方米。建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，裙楼1至2层，住宅塔楼1至32层。住宅预计3#级4#共两栋为模块化建筑，模块化面积约为40915平方米。1#及5#为A级装配式建筑，A级装配式面积约为41297平方米。2#、6#至8#为基本级装配式建筑，装配式面积约为77249平方米。项目绿色建筑建设目标按二星级，各栋住宅的智慧住区星级按二星级。建设内容包括住宅、地下室车库、其他商业设施、公建配套等。

(1) 户型平面设计结合规划布局和景观朝向，获得最优的通风釆先条件，同时最大限度的争取了小区内部及周围的良好景观朝向，创造了宜人的居住环境。

(2) 户型设计关注的不仅仅是每户的内部空间，更加关注的是户与户的关系，通过户型平面的灵活布置，获得多方向的通风和采光面，大大改善了一梯多户的居住条件。使得各户之间视野开阔，基本不存在相互的视线干扰关系。

(3)本项目根据安置区的性质，设计了多种不同面积组合的住宅户型，满足住户的多样化需求。共有70㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡等五种户型，分别302、472、62、424、270、60套，共1590套住宅。

(4) 每个户型结合项目定位以经济实用为主要设计原则，通过合理组织住宅内部的功能空间，平面紧凑、公摊面积少、实用率高，在有限的面积内，厅房形状方正，面积合理好用，保证户型的髙尚品质。

(5) 户内功能空间明确，根据不同的环境条件，做到动静分离或公私分离，符合家庭行为特征。所有的房间均有良好的釆光与通风，改善室内卫生条件和热环境，并达到节约能源和保护自然环境的效果。

(6) 集中的设备管道：本方案在卫生间和厨房布置时采用相对集中的手法，主管道也通过公共电梯厅集中管井进行统筹，这些措施使设备管道集中经济。

(7) 以人为本的室内空间设计：本方案在设计中以人的行为科学为依据，在住宅入口设置玄关，合理考虑鞋柜、配电箱、可视对讲机的布置；厨房则按工艺流程进行布置，并配有工作阳台，合理布置热水器、煤气、洗衣机等设施。

工期956个日历天。

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