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项目为原地回迁房，共有4栋住宅楼，4栋配套楼。高层板楼，全装修交付、产权性质为参照经济适用住房管理。

7.定向安置房源情况

本次安置房源以期房为主，现房为辅(现房主要为丰台站项目剩余安置房源)，具体为:

1、期房:①丰台区城中改造大井村安置房项目，为全装修房源;

②南郊花棚地块城中村安置房房源，为全装修房源。

③张仪村路东安置房源.为全装修房源。

④看丹路北侧安置房源，为全装修房源。

上述安置房源产权性，均为参经济适用房管理，

2、现房:记家庙三定三限安置房，为毛坯房源，(以上房源户型等信息于现场办公室展示)8购房人资格及条件。

致建国街一里7号、8号、9号、10号住宅楼被搬迁居民一封信

建国街搬迁政策

被搬迁居民:

您好!为了改善丰台站周边环境,加快丰台皓站前城中村改造项目建设，依据北京市相关政策法规，北京丰台站前开发建设有限公司负费丰台站姑前城中村改造项目范围内住宅房屋的搬迁工作，本项目现已再次启动，现将有关搬证事项告知如下，

一、搬迁范围及启动搬迁条件

本次搬迁范围为丰台区建国街一一棋7号、8号、9号、10号住宅楼。在搬迁预签约期限内被搬迁人以楼或该单元为单位，签约率达到90%正式自动。

二、搬迁预签约期

通预票日期:月*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*，预签约期间签订搬迁补偿协议的，搬迁补偿协议于被搬迁房屋达到搬迁启动条件并且签约励期启动后正式生效。

选房时间、地点及方式，另行通知。

三、搬迁人

“搬迁人”是指北京丰台站前开发建设有限公司.

四、被搬迁人

一被搬让人”是搬迁范围内的房屋所有权人、公房承租人以及搬迁人认定的房屋权益人，房屋所有权为共有的，按一个被搬迁人进行认定。

五、面积认定

1.已办理不动产权登记的，被搬迁房屋建筑面积按照房屋权属证书载明的建筑面积认定。

2.已按照房改政策出售，但尚未取得房屋权属证书的公房，被搬迁房屋建筑面积按照房改售房合同较明的建筑面积认定。

3.承租公房的，被搬迁房屋建筑面积按照产权单位书而确认或认定小组认定的建筑面积认定。

4.未经批准建设的下空，地上二层(含)以上的房屋，不予认定。

5.房屋为楼房的,被搬迁人在楼房以外自行建造的房屋不予认定。

6.公房承租人在承租公房范围外私自建设或购买的他人私自建设的房屋，不予认定。

六、补偿方式

本项目采用货币补偿、用地定向安置两种补偿方式，被搬迁人只能选择其中一种补偿方式。(一)货币补偿方式

1.被搬迁房屋评估价款=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被搬迁房屋重置成新价)X因素修正系数x被搬迁房屋建筑面积+被搬迁房屋设备、装修及附属物价格，

2.临时安置费:被搬迁房屋为一居室的，临时安置费为5000元/月，被搬迁房屋为二居室的，临时安置费为6500元/月;被搬迁房屋为三居室的.临时安置费为8000元/月;被搬迁房屋为四居室的，临时安置费为9500元/月，选择货币补偿方式的被搬迁人，一次性发放4个月临时安置费。

(二)异地定向安置方式

1.被搬迁房屋评估价款=综合补偿单价X被搬迁房屋建筑面积十被搬迁房屋重置成新价+被搬迁房屋设备、装修及附属物价格。披搬迁房屋面积=有证房面积，综合补偿单价为20000元/平方米。

2.临时安置费:按被搬迁人所选择安置房居室户型给予被搬迁人临时安置费，具体标准为:一居室5000元/月/套、两居室6500元/月/套、三居室8000元/月/套。

临时安置费发放期限自搬家交房之日起至定向安置房屋办理入住日期后的第4个月:延期交房的，临时安置费按交房验收单载明日期计算。选择期房安置房项目的，一次性发放36个月临时安置费，选择现房安置房项目的，自被搬迁房屋交房之日起发放6个月临时安置费，剩余临时安置费办理入住时一次性结算;延期搬家的，逐月递减临时安置费。临时安置费不足15日的，按照半个月发放:超过15日的，按照一个月发放。

3.安置面积=被搬迁房屋建筑面积X安置系数:安置系数为1.5，安置面积换算后向上取整数;被搬迁人在搬迁奖励期内签约的、奖励最多不超过20平方米安置面积:实际选房面积低于安置循积及未用满奖励安置面积的部分，按照20000元/平方米标准冲抵购房款。

4.安置面积不足65平方米的可补足至65平方米，但补足部分不享受冲抵购房款政策。

5.购房面积=安置面积(含奖励安置面积)*异地安置补助面积，异地安置补助面积最多不超过5平方米，异地安置补助面积部分不享受冲抵购房款政策。

6.购房款结算，购房面积按所选安置房的优惠销售价格结算，优惠销售价格为10000元/平方米，安置房入住时因图测面积与实测面积存在结构差面积部分，当实测建筑面积不超过被搬迁人享受的最大购房面积时，按照安置房优惠销售价格互找差价，当实测建筑面积超过被搬迁人享受的最大购房面积的结构统面积部分，被搬迁人须按照23000元/平方米价格购买。

7.定向安置房源情况

本次安置房源以期房为主，现房为辅(现房主要为丰台站项目剩余安置房源)，具体为:

1、期房:①丰台区城中改造大井村安置房项目，为全装修房源;

②南郊花棚地块城中村安置房房源，为全装修房源。

③张仪村路东安置房源.为全装修房源。

④看丹路北侧安置房源，为全装修房源。

上述安置房源产权性，均为参经济适用房管理，

2、现房:记家庙三定三限安置房，为毛坯房源，(以上房源户型等信息于现场办公室展示)8购房人资格及条件

(1)购房人资格:符合房屋安置的安置对象应为征拆项目涉及的被征拆家庭成员，且不属于以下任何一种情形:①享受过农村住宅、公房拆迁补偿安置政策。且再次遇到上述类型补偿安置的人员:③享受过保险性住房且未退出的人员:征拆项目补偿安置政策规定的不予安置人员:法律、法规、部门规、范性文件等规定的不予安置人员，

(2)因购房人资格及条件不符合导致无法享受安置住房的，由被搬迁人承担相应责任:被搬迁人可重新选择货币补偿方式搬迁，

七、关于奖励和补助

1.给予提前搬迁奖20万元/被搬迁人:2,给予工程配合奖25万元/被搬迁人:3.给予定向安置奖25万元/被搬迁人:

4.成套楼房以单元。楼为奖励单位，在迁奖励期限内整单元全部签约的，奖励被搬迁人50000元;整楼全部签约的，再奖励被搬迁人50000元。未在奖励期限内签订搬迁补偿协议及未按规定时间交房的，不再享受上述奖励，

5.其他补助费:

(1)搬迁补助费:40元/平方米:(2)一次性家电改移补助费:1985元/户，(3)停产停业损失补偿费:按照实际经营面积1500元/平方米、

八、办公地址、时间及联系电话

1.现场办公室:丰台区丰台桥南拾号房16号(原丰台区教育委员会卫生健康管理中心)院内。

2.办公时间:9:00-18:00(搬迁期内节假日不休息)

联系电话:(7、8号楼)黄先生:*开通会员可解锁*;(9、10号楼)高先生:*开通会员可解锁*。展时，请您携带户口簿、身份证、房屋证明文件等其他必要材料原件办理搬迁相关事宜，

北京丰台运鼎川发建设有限公司

二〇一五年九月二十八日

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