张江科学之门项目概览

项目愿景与定位

愿景：全球科创驱动中心，献给追求创新发展的企业，向上探索，链接未来。

目标：建设全球科创中心目标赋能，构筑创新引领、互联互通的自循环商务生态圈。

理念：融合文化、商业、生态多重功能的轻质生活中心，提供轻商务慢生活街区。

组成业态：国际办公、休闲娱乐、文化艺术、会议会展、商务接待、品质旅居。

地理位置与区域优势

区域核心：位于张江城市副中心核心，浦东金色中环发展带中心区位。

区域规划：推动上海（浦东新区）人工智能创新应用先导区、张江创投集聚区、张江数字孪生城市核心承载区建设。

张江科学城：经过发展，面积扩大至220平方公里，集聚科技要素、人文生态，助力上海创建具有全球影响力的科创中心。

产业集群：聚焦国家战略级三大产业，以集成电路、生物医药、人工智能为核心，发展优势产业并布局未来产业。

现有企业数量：芯片设计企业、医药企业、高新技术企业、人工智能相关企业、外资研发中心、国家市级研发机构、跨国公司地区总部、科技型上市公司、总部基地、高校和科研院所等众多机构。

交通配套

自驾：距离中环高架入口直线距离约400米，连接龙东高架路、杨高中路等主干道，方便到达陆家嘴、外滩等商务区。

地铁：距离地铁13号线学林路站约700米，实现地面地下直连；规划有13号线和21号线，可换乘2号线，便捷到达浦东、虹桥两大机场及南京西路、淮海中路等商圈。

机场：距离浦东机场直线距离约18.3公里，距离虹桥枢纽直线距离约26公里。

周边配套

创新产业：人工智能岛（国内5G+AI商用示范园区，吸引多家企业入驻）。

文化会展：张江科学会堂。

商业设施：商业中心、绿地·缤纷广场、长泰广场、汇智国际商业中心。

教育资源：复旦大学、上海中医药大学、上海科技大学、上海海关学院、上海交通大学张江高等研究院/科学园。

酒店：希尔顿酒店、智选假日酒店、和颐至尚酒店、张江海科雅乐轩酒店，项目自带高端公寓式酒店。

项目构成与特色

综合体体量：总建筑面积约592400平方米。

主要业态：

超甲绿色办公：T1（320米超塔，约174500平方米）、T2（约61100平方米）。

独栋总部办公：约87200平方米。

文化商业：约53100平方米。

高端公寓式酒店：T3（约29400平方米）。

城市精英公寓：T4、T5（约37300平方米）。

生态环境：

双公园环绕，城心自然湿地，中央绿轴、双河道水轴穿梭而过。

空中连桥连接空间与自然，形成立体人行交通系统。

绿化屋顶与露台等多重垂直景观绿化，营造立体生态环境。

融入可持续发展理念，打造海绵城市，引入双碳技术，关注低碳节能。

品质认证：绿色建筑三星、LEED铂金、WELL铂金认证标准。

320米超塔细节

高度与视野：320米建筑高度，提供广阔视野。

入口：1000平方米中央水景入口，营造雅致氛围。

大堂：精工双大堂，包括约14米高首层大堂和约15.5米空中大堂。

电梯系统：OTIS高速电梯、VIP电梯，高区双轿厢穿梭梯直达41/42层，配备智能自动派梯系统。客梯28部，双层轿厢穿梭梯6部，货梯2部，转换梯2部，VIP梯2部。

技术参数：

层高：标准层走道净高3米，租户区净高3.1米。

交付标准：顶面铝板吊顶，150毫米架空地板，乳胶漆墙面。

楼板荷载：租赁区域350kg/平方米，重载区700kg/平方米。

车位：地块范围内可用车位1215个。

空调系统：办公采用变风量（VAV）系统。

电力供应：约75W/平方米，双路供电，预留2台1600KVA备用发电机，预留2台1000KVA租户用备用发电机安装位置。

通讯：移动、联通、电信三网合一，预留5G配置条，预留卫星通讯系统安装条件。

屋顶：直升机坪，超18米挑空塔冠，配有可开启天幕。