住宅项目扩大劳务分包成本分析

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住宅项目扩大劳务分包成本分析

一、分包模式及范围说明

本工程采用扩大劳务分包模式，分包工作内容覆盖住宅项目主体结构、二次结构、粗装修、水电预埋等全流程施工，综合单价包含人工、辅材、周转材料、小型机械、安全文明施工、现场管理及分包方合理利润，为全费用包干单价。

二、分项工程成本明细（按建筑面积计算）

1. 钢筋分项：44.16 元/㎡

2. 混凝土分项：17.94 元/㎡

3. 模板及内支撑：161.28 元/㎡

4. 外脚手架：52.44 元/㎡

5. 砌体及二次结构：64.40 元/㎡

6. 外墙抹灰：30.69 元/㎡

7. 内墙抹灰：38.76 元/㎡

8. 楼地面找平：13.76 元/㎡

9. 水电预埋安装：62.00 元/㎡

10. 安全文明施工：16.00 元/㎡

11. 垂直运输设备：27.00 元/㎡

12. 项目管理费：16.00 元/㎡

13. 合理利润：13.00 元/㎡

三、综合单价汇总

以上各项分项费用累计，本工程扩大劳务分包综合单价合计：557.43 元/㎡

四、报价包含内容

本综合单价为固定包干价，具体涵盖：各分项工程施工全部人工费；工程施工所需辅助材料、周转材料摊销及使用费；施工用小型机械设备、工具器具进退场、使用及维护费；现场安全文明施工、防护、临设搭建等全部费用；现场施工组织、质量、进度、安全管理费用；以及分包方合理经营利润，无额外零星增项费用！

一、什么是扩大劳务分包

扩大劳务分包，介于纯清包工（只出人） 和专业大包（包工包料） 中间的一种承包模式：

简单说：总包出主材，分包出人工+辅材+周转材+小型机械+现场管理。

二、包含什么（核心范围）

1. 人工：所有工种施工人员工资、带班用工；

2. 辅材：铁丝、钉子、绑丝、密封膏、砂浆添加剂、各类低值易耗材料等；

3. 周转材料：模板、木方、架管、扣件、脚手板、顶托、内支撑等；

4. 小型机械：切断机、弯曲机、振动棒、切割机、砂浆机、手持电动工具等；

5. 措施及文明施工：安全防护、文明施工、现场小型临设、保洁清理等；

6. 管理+利润：分包现场管理人员工资、差旅费、办公开销、自身合理利润。

三、不包含什么（一般由总包提供）

钢筋、商品混凝土、砌块、水泥砂石、外墙保温、门窗、防水卷材、涂料、地砖墙砖、主电缆给排水管材等大宗主材、品牌主材，由甲方/总包供应。

大型机械（塔吊、施工电梯）一般总包提供，分包只承担配合及部分使用费。

四、和普通清包工的区别

- 纯清包工：只出人工，材料、模板、架料、机械全是总包的；单价最低。

- 扩大劳务：人工+辅材+周转材+小型机械+管理全包；责任更大、单价更高，现场自主可控性强。

五、适用场景

高层住宅、洋房、车库、安置房最常用，总包省心、减少材料管理压力，分包包干自负盈亏，结算简单、扯皮少。

内容含AI生成图片

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