首单获批 | 首农商业不动产REIT项目开启首都商业资产盘活新篇章

首农食品集团

4月24日，据中国证监会与上海证券交易所官网发布的信息显示，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“首农商业不动产REIT”）已正式获批，标志着北京市首单商业不动产REIT项目成功迈出关键一步。

作为北京市属大型国有食品产业集团，首农食品集团积极响应中国证监会启动商业不动产REITs试点工作，坚决落实市委、市政府以及市国资委的工作部署，以龙德广场项目作为底层资产申报发行商业不动产REITs。本次成功获批，不仅为首都存量商业资产的证券化开辟了全新路径，更为北京城市更新背景下资金的高效循环探索出切实可行的方案。

首农食品集团作为发起人，以下属子公司京粮集团为主要原始权益人，以北京元创联商业企业管理中心（有限合伙）为其他原始权益人，以集团旗下的优质购物中心——龙德广场为底层资产发行商业不动产REITs。由中信建投证券担任财务顾问及计划管理人，中信建投基金管理有限公司担任基金管理人。

该项目坐落于北京奥北核心商圈昌平区立汤路186号，建筑面积超过22万平方米，是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种功能于一体的综合性商业项目。截至2025年末，龙德广场出租率稳定保持在98%以上，现金流充裕且运营成熟，是商业不动产证券化的优质标的。依托本次优质资产落地打造示范标杆、积累成熟经验，为集团后续资产盘活、常态化扩募及同类业务开展发挥良好示范引领作用。

作为首批经北京市国资委批准改组的国有资本投资公司，集团承担着首都食品供应服务保障重要载体、食品安全行业表率以及食品产业发展核心主体的重要使命。集团拥有丰富的优质不动产资源，涵盖产业园、购物中心、仓储物流、写字楼、酒店、批发市场等多种业态。

此次申报的首农商业不动产REIT，将与集团此前已成功发行的首农·元中心REIT共同构建“基础设施+商业不动产”公募REITs双平台格局，打造资本交易和资本运作“双平台”。这一创新布局，精准匹配集团多元化的不动产资源禀赋，进一步优化和拓宽集团资产配置路径。

通过REITs发行所回收的资金，将精准投向集团旗下的多个城市更新单元，形成“资产变现—资金回笼—再投资—资产增值”的良性循环机制，使存量空间资源重新焕发出产业活力，为产业发展注入新动力。

此次商业不动产REIT的成功获批，是首农食品集团积极落实国家盘活存量资产、推动商业不动产证券化发展战略的重要实践，也是北京市属国企在城市更新进程中，运用金融创新手段撬动资产价值、优化资本结构的关键举措。

未来，集团将以此次获批为契机，持续深耕存量资产盘活、资本运作、产业升级，统筹运用REITs“双平台”，常态化扩募扩大平台规模，充分激活存量不动产的资产价值，扎实助推集团“十五五”高质量发展，深度融入首都城市更新建设全局，主动服务新时代首都发展大局，以实干担当持续为首都经济社会高质量发展贡献首农力量。

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