南京北站首座综合性地标项目，规划设计方案批前公示！

原创 筑君 世界建筑设计联盟

*开通会员可解锁*，南京江北新区管委会正式发布了南京北站科技创新港（一期）首开地块项目地块规划设计方案的批前公示，公示期将持续至*开通会员可解锁*。

该地块位于南京市江北新区南京北站枢纽经济区核心区，四至范围为南至站南二路、北至站南一路、东侧为站前二路，规划用地性质为商办混合用地，可兼容科研设计功能。项目总投资额约7.6亿元（含土地费用），建设周期为取得土地使用权证起24个月内竣工备案并同步运营，是南京北站枢纽经济区核心片区首个新建地标综合体项目。

根据最新公示的设计方案，NJJBb070‑04‑18地块拟建用地面积约2.2347万平方米（约2.2公顷），总建筑面积约8.3万平方米，其中地上建筑面积约5.7万平方米、地下建筑面积约2.6万平方米，建筑限高70米，建筑密度≤60%，绿地率≥10%。

建筑布局拟包含1栋14层商业/科研塔楼（采用退台式屋顶绿化）和3栋4层商业/科研裙楼，各单体之间通过连廊、步行天桥与站前广场一体化衔接，实现与南京北站场站、地铁的无风雨换乘，体现TOD综合开发逻辑。

功能业态涵盖酒店、酒店式公寓、科研办公、配套商业、物管用房及地下停车库等；土地出让条件中对自持比例有较高要求，未来多数商业与科研空间将由南京北站科技产业发展有限公司统一运营。

NJJBb070‑04‑18地块属于南京北站科技创新港（一期）首开组团的一部分，同批次还包括NJJBb070‑04‑08、04‑15、04‑09等地块，整体围合于站南一路/站南二路/站前一路/站前二路之间，总用地约7.99公顷，总计容地上建筑面积约21.7万平方米，地下空间整体连通北站站房地下层，承载科技总部、科创办公、科技展示厅及配套服务等功能。

作为首开地块中直接面向站前广场的“门户地标”，04‑18地块在城市界面上承担形象展示与高频人流服务功能。

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