鸡足山镇炼洞村农贸市场的运营管理权公开招租项目招租公告

鸡足山

为提高集体资产使用效益，按照“公开、公平、公正”的原则，宾川县鸡足山镇炼洞村民委员会根据《宾川县农村集体“三资”管理实施办法》等相关规定，现将宾川县鸡足山镇炼洞村农贸市场的运营管理权进行公开招租。

一、招租方名称：宾川县鸡足山镇炼洞村民委员会

二、招租标的情况

鸡足山镇炼洞村农贸市场位于宾邓线西侧，为本地核心农产品交易载体，目前处于正常运营状态，具备基础交易功能，周边村民对生鲜、日用品等交易需求稳定，具备良好的运营基础与发展潜力。本次招租标的为农贸市场整体运营管理权，包括但不限于摊位招商与管理、设施设备维护、市场秩序管控、环境卫生保洁、食品安全协助监管等日常运营工作。

（一）功能分区及摊位设置

为规范市场经营秩序，优化交易环境，结合农村消费需求与农产品交易特点，市场划分为以下功能区域，承租方需按分区规划组织运营，不得擅自调整区域用途：

1.核心交易区

作为市场核心经营区域，现有约340个摊位，分为四类交易区，分别为服装衣帽交易区、蔬果干货交易区、水产肉类交易区、牲畜家禽交易区及铺面。其中：

服装衣帽交易区：设置固定摊位数量为45个，每个面积约20平方米，集中用于服装衣帽、日用百货等产品交易；

蔬果干货交易区：设置固定摊位约120个，每个面积约3㎡，集中用于摆放各类干货、新鲜蔬菜交易；

水产肉类交易区：设置固定摊位约155个，每个面积约3㎡；

牲畜家禽交易区：设置固定摊位约20个，每个面积约7.5㎡。

在不改变各交易区摊位面积的情况下，通过科学合理布局可将上述摊位调整至390个（服装衣帽交易区可增加5个摊位、蔬果干货交易区可增加10个摊位、水产肉类交易区可增加35个摊位）。

铺面：共24间（现做铺面12间，仓库12间），每间约30㎡。

2.配套功能区

公平秤复称区：为维护交易公平，保护消费者权益，提升市场公信力，承租方应自行设置公平秤复称区，让消费者能随时复秤核验重量，直接减少买卖纠纷。

临时休息区：为有效提升市场的舒适度，延长顾客停留时间，促进消费，体现市场的人文关怀、承租方应配备临时休息区，主要服务于逛市场的消费者（尤其是老人、孕妇、带娃家庭）和长时间值守的摊主及管理人员，提供临时歇脚的空间；同时临时休息区设置饮水点，满足摊主和顾客在购物、经营过程中的饮水需求，尤其在高温天气下更为实用。

卫生与应急保障区：市场现有公共卫生间由取得该市场运营管理权的承租方负责日常保洁和维修养护工作，免费向居民开放。承租方应自行配备急救箱等用于应对突发的小型伤病，如磕碰擦伤、低血糖晕倒、过敏反应等，可在专业医护人员到达前进行初步处理，降低意外风险，保障人员安全，体现市场的安全责任与人文关怀。

惠农服务区：提供农产品展销代销、价格公示、政策宣传等服务，助力农户拓宽销售渠道。

仓储物流区：提供临时储物空间，方便经营户存放货物，需做好防火、防潮、防盗措施，严禁存放易燃易爆、有毒有害物品。

办公及管理区：出租方位于市场的办公室无偿供承租方使用（不满足使用需求的，承租方应自行解决办理），用于承租方日常办公、经营户备案登记、纠纷调解及投诉处理。

3.临时交易与公益便民区：

市场现有临时可用摊位200个（主要为沿街设置用于街天临时交易场所，每个面积约3㎡），临时摊位在不减少面积的情况下通过科学合理布局可调整至260个。主要供本地农户售卖自产零星农产品（如瓜果、蔬菜、土特产等），兼顾节假日临时增量经营需求，承租方需合理规划临时摊位布局，避免占用消防通道及核心交易区通道。

结合该农贸市场的公益属性，承租方须预留30个摊位作为公益便民区，与临时摊位统筹规划，优先提供给本村低保户、残疾人、困难农户免费或低价使用。

本次招租为农贸市场整体运营管理权，包括但不限于摊位招商与管理、设施设备维护、市场秩序管控、环境卫生保洁、食品安全协助监管等日常运营工作。

三、报名须知

1、竞价人资格要求：

法人及其他组织：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和承租能力；（3）参加该项目竞价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为信息记录，以招租方、代理机构报名结束后查询结果为准；（5）法律、行政法规规定的其他条件。

自然人：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的承租能力；（3）未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为信息记录，以招租方、代理机构报名结束后查询结果为准；（4）法律、行政法规规定的其他条件。

2、报名需提供的资料：

（1）法人或其他组织报名的：法定代表人身份证明书（含法定代表人身份证复印件）、授权委托书（含委托代理人身份证原件及复印件）、营业执照副本复印件。

（2）自然人报名的：有效身份证（原件和复印件）。

3、报名时间及获取招租资料地点

报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每日9:00至17：00（5个工作日）。

获取招租资料地点：云南博万项目管理有限公司办公室（宾川县金牛镇鑫福路乔家小院斜对面）或宾川县鸡足山镇炼洞村委会，本项目不收取报名费用及文件获取费用。

4、现场踏勘

本项目各报名单位应在*开通会员可解锁*14时00分前在炼洞村村民委员会集中，由招租人统一组织进行行现场踏勘，招租人及代理机构其余时间不组织标现场踏勘。

5.竞价保证金的缴纳

报名结束后，经报名人最终确定参加该项目竞价的，须按下列要求缴纳该项目的保证金：

保证金金额：80000.00元（大写：捌万元整）

保证金的缴纳由竞价人按规定数额于竞价开始时间前（指保证金到账时间）从法人基本账户或自然人个人账户中自行转账到以下账户（转账、汇款均可，并在备注栏中注明“农贸市场招租项目保证金”：

账户名称：云南博万项目管理有限公司

开户银行：富滇银行股份有限公司大理分行

账 号：12*开通会员可解锁*0001687

成交人在与招租方签订合同后，携带合同原件或复印件前往云南博万项目管理有限公司办理退还保证金事宜，其余未成交人在竞价会议结束后，代理机构统一办理退还保证金事项，无需竞价人前往代理机构办理。

四、竞价时间、地点

在规定时间内报名、通过资格审查，且按要求缴纳保证金的竞价人，须在*开通会员可解锁*08时30分前到达宾川县鸡足山镇炼洞村民委员会会议室进行信息登记确认等竞价准备工作。

竞价开始时间：*开通会员可解锁*09时00分。

竞价地点：宾川县鸡足山镇炼洞村民委员会会议室。

五、联系方式

代理机构：云南博万项目管理有限公司

地址：大理创新工业园区满江片区杜鹃路东侧－大华锦绣华城4号地块3栋2单元101室

联系人：李先生

联系地址：*开通会员可解锁*

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