项目区位图

区域价值：国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，以 0.35% 的土地，贡献北京约 30% 的工业增加值，亦庄经济开发区是 北京唯一的国家级经济技术开发区，也是 中国 ( 北京 ) 自由贸易试验区高端产业片区， “三城一区”国际科创中心主平台， 拥有 4 个千亿级产业集群，汇聚了全球40多个国家和地区的2.6万多家企业，其中仅世界五百强就超过90家，全球独角兽公司6家，根据 国家统计局数据显示，2022年亦庄实现GDP2800亿元，增速全市第一，按照规划，到2025年亦庄生产总值将实现3000亿元以上，工业总产值将突破8000亿元，基本建成世界一流的综合产业新城，发展潜力巨大充满想象空间 品牌价值：招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口)是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口坚持以“产融创新，低碳先锋和经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力成为“美好生活承载者”，央企开发安全交付有保障 项目优势：招商玺作为北京亦庄的高端住宅项目，具有多方面的显著优势，以下是综合整理的关键信息：品牌与品质保障：开发商为招商蛇口，央企背景，品牌信誉度高，房屋质量、建筑工艺和物业服务均有较高标准，物业公司为招商物业：国家一级资质，提供24小时安保及金钥匙国际联盟服务，服务品质有保障，区位与配套优势：产业高地：位于亦庄国家级经济技术开发区，周边聚集90余家世界500强企业及4个千亿级产业集群，就业人口持续增长，区域发展潜力大，交通便利：距亦庄T1线泰河路站直线200米，未来可换乘规划中的S6号线（预计2027年前开工），连接城市副中心、大兴机场；自驾30分钟直达国贸CBD，20分钟抵达大兴国际机场，教育优质：3公里内涵盖11所幼儿园、2所小学（如亦庄第二中心小学、亦庄实验小学）、3所中学（如北京亦庄实验中学、北京二中经开区学校），北京二中亦庄分校中考升学率位列区域第一梯队，人大附中亦庄新城分校985录取率35%，医疗资源：1.4公里内有北京中医药大学东方医院南院区，2.9公里内有北京同仁医院亦庄院区，规划中的北京儿童医院亦庄院区预计2029年竣工，商业配套：600米直达16万平方米龙湖亦庄天街（含盒马鲜生、国际品牌旗舰店），1.2公里至大族广场（IMAX影院、高端餐饮），800米内有京客隆超市，满足日常采购需求，产品设计与规划：低密社区：容积率2.3，楼栋布局北高南低，楼间距60-90米，保障采光通风，园林景观：6.4万平方米半藏森林式园林，融合山、水、林、泉元素，打造十二幕生活场景，如云雾热带雨林、流水音乐会等，归家礼序：5.8米挑高酒店式主入口、风雨连廊体系、三进下沉庭院，实现无风雨归家体验，建筑特色：外立面采用珍珠蓝质感石材+超巨幕全景玻璃+轻盈铝板，营造“隐奢美学”视觉效果；北京首个社区地下交通港、星空顶艺术车库，适配超跑通行需求，主力户型：143-266平方米纯四居设计，80%得房率，户型方正，LDK一体化布局，南向四面宽，270°转角飘窗，主卧套房带双衣帽间、双台盆卫浴，部分户型配备中西双厨，高端配置与服务：精装标准：大金中央空调、百朗新风系统、德国嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、瑞士卡德维浴缸等一线品牌配置，无界会所：3000平方米多功能空间，包含恒温温池、健身房、SPA、私宴厅、室内高尔夫、童玩馆等，满足业主多元化生活需求，市场表现与稀缺性 ：自2024年面世以来，招商玺凭借地段与产品力优势，成为亦庄河西板块标杆项目，1-10月网签套数200+，在总价1200万-2000万元豪宅网签成交套数、金额位列TOP2，蝉联亦庄商品房成交套数、金额TOP1 项目鸟瞰图 建筑效果图 园林效果图 公区会所效果图 项目施工进展和实景图 ⭐项目基本信息和在售房源 项目位置：北京大兴区亦庄河西板块 项目开发：招商蛇口联合中皋置业 建筑立面：石材+铝板+玻璃幕墙 占地面积：占地面积77391.1平米 建筑面积：建面177999.53平米 产权年限：70年产权商品房住宅 产品类型：小高层以及高层产品 社区规模：共有22栋楼(964户) 项目总高：总高是在8层-22层 产品层高：单层高3米到3.15米 合同交房：最晚26年12月31日 交房标准：奢华精装进行交付 户型格局：全部四居改善户型 143平米总价1020万-1200万 183平米总价1350万-1550万 228平米总价1550万-1900万 266平米总价1900万-2200万 234平米顶跃1800万-2000万 308平米顶跃2300万-2600万 ❤️看房请提前小付带看有优惠 ❤️别自己看房有人脸识别系统 梯户比例：梯户比例为两梯两户 社区配套：5000平米高端会所 社区配套：6.4万平米森林绿境 物业管理：招商自持物业管理 物管费用：8.98元/平米/每月 车位配比：1：1.3(人车分流) 供水供电：市政的民水民电 供暖方式：市政的集中供暖 项目楼间距：54米-67米 项目得房率：80%左右 项目绿化率：30% 项目容积率：2.30 平层产品户型图 复式产品户型图 平层样板间综合图 项目配套信息整理 交通配套：轨道交通：亦庄T1线、S6号线(规划中)，道路交通：荣华路、南六环路、京沪高速和京台高速等，以自驾和公共交通出行较便利，最新利好：就在最近，北京经开区官宣了地铁8号线东延的规划，直接利好亦庄河西板块，(新闻原文：*开通会员可解锁*下午，在“北京市贯彻落实党的二十大精神”系列主题新闻发布会上，北京经开区管委会副主任披露，为提升亦庄新城综合承载能力，加快高质量发展，经开区研究拟定了下一步工作方案，明确了6大行动，其中在品质新城创建行动中提出，加快亦庄线与地铁10号线和5号线联络线工程建设，研究推进地铁8号线东延) 教育配套：亦庄五幼、第二中心幼儿园、中芯国际幼儿园、耀华国际幼儿园、亦庄实验小学、中芯国际小学、北京二中亦庄分校、亦庄实验中学、北京人大附中亦庄新城分校等优质教育资源 医疗配套：首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院、国家康复医院等 商业配套：龙湖亦庄天街、大族广场、沃尔玛山姆会员店、力宝广场、国际会展中心等 环境配套：南海子湿地公园、凉水河公园、主题体育公馆、滨河森林公园等环抱周围

全北京各区为客户购买新房提供带看服务，超过200个在售新房项目供客户对比选择，产品类型有普通住宅、别墅产品、商业办公等，小付会根据客户的需求，快速精准的匹配合适的项目，客观真诚的介绍，帮助客户选择到合适满意的项目房源，并为客户提供了个人公众号、个人新房微店、各区域项目笔记整理集合，北京购房地图等资料，一对一沟通，一对一接待，不定期我还会更新市场成交情况、政策趋势以及新上项目笔记等让客户更好的了解市场行情和价格变化，无论区域位置、价格高低、产品类型，确保每个区域的客户都能选择到合适自己、合适家人的项目房源，新房绝无价差、折扣统一透明，不收取任何中介费用，看房提前一些时间联系小付，我需要提供报备安排接待工作，请勿自行前往售楼部看房，开发商安装有人脸识别系统，自己去会直接损失渠道优惠，等于多花钱，是不划算的，渠道承诺同一时期同一房源买贵包赔，我们帮助客户申请付款周期、渠道专属特价房源，并在开发商网签底价基础上给客户现金补贴优惠，为客户省时省力省心省钱

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