深圳三航科技大厦写字楼项目介绍

深圳三航科技大厦是南山区科技园南区的标志性甲级写字楼，由西北工业大学与深圳市政府联合推动建设，聚焦科技创新与产学研融合。以下从核心参数、功能布局、租赁政策等维度综合介绍：

一、基础参数

二、租赁政策与费用

户型展示：

1、三航大厦科技大厦

格局：1+1/ 卡位区：12人

朝向：西向（近电梯口）

月租金：10000元/月（含税）

管理费+空调费：4032元/月（含税）

2、三航大厦

格局：1+1/ 卡位区：15人

朝向：东向

月租金：12000元/月（含税）

管理费+空调费：4218/月（含税）

3三航科技大厦（一手直租）

面积：240㎡

租金：108元\㎡

格局：4+1

管理费：28.75元\㎡（含空调费）

4三航科技大厦（一手直租）

面积：360㎡

租金：108元\㎡

格局：5+1

管理费：28.75元\㎡（含空调费）

5三航科技大厦（一手直租）

面积：340㎡

租金：108元\㎡

格局：6+1

管理费：28.75元\㎡（含空调费）

6、三航科技大厦（一手直租）

面积：510㎡

租金：108元\㎡

格局：6+1

管理费：28.75元\㎡（含空调费）

三、建筑与功能特色

1.建筑设计

外观：采用双层超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，现代科技感强，自然采光充足。

空间布局：灵活开放式办公区，适配103-2000㎡面积需求，部分楼层可定制化分割。

2.智能系统

楼宇管理：5G网络全覆盖，物联网（IoT）智能安防、环境监测及能源管理。

办公服务：智能会议室预约、无感停车、空调独立控温（24小时计电）。

3.绿色认证

雨水回收系统、太阳能光伏板、屋顶绿化，年节能率超30%，获LEED认证。

四、区位与配套优势

1.交通网络

地铁：2号线科苑站（500米）、11号线后海站（800米）。

公交：M209、M528等多条线路直达福田、南山核心区。

自驾：紧邻滨海大道，10分钟达深圳湾超级总部基地，15分钟通达宝安机场。

2.商业配套

商务服务：大厦内设8631㎡商业体，涵盖银行（招商、广发）、餐饮（海底捞、点都德）、便利店等。

高端消费：3公里内凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店、深圳湾公园等。

3.产业生态

科研集群：毗邻深圳大学、武汉大学深圳研究院、香港理工大学产学研基地，形成高校-企业协同创新圈。

龙头企业：周边聚集腾讯、百度、大疆等科技巨头，产业链协同效应显著。

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