冈东村待租商铺租赁公告

古镇镇冈东村党群服务中心

商铺租赁

一、租赁物标的基本情况

冈东商住综合楼商铺位于中山市古镇镇中兴大道南2号，租赁期从签订合同之日起至*开通会员可解锁*（含1个月免租期），合同履约保证金为2个月租金，环境卫生保证金为10000元，按每半年（6个月）支付一次租金，先交租后使用。

以上租赁物的使用用途为商业，不能用于工厂、生产装配等生产或加工行业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途，未经村委同意不得转租。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。

二、招投标相关信息

（一）报名和投标时间及竞投方式

1.报名起止日期：从公告日起至*开通会员可解锁*17:00

2.竞投保证金交纳截止日期：*开通会员可解锁*17:00

3.竞投日起止时间：*开通会员可解锁*9:00至9:30

4.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。各租赁物标的按竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次租金单价增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍数，价高者中标。

5.本次标的物项目的竞投时间为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价，一旦出价，不予撤销。在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。在规定常规时限30分钟内，无竞投人出价的，交易按流标结束处理。

6.竞投资格：

①在报名过程中需提交竞投人有效身份证正面+反面相片；如以企业报名，需提交营业执照复印件加盖公章及法人有效身份证正面+反面相片；

②拖欠冈东村集体款项的企业或自然人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标；

③未被列入“中国执行信息公开网”（https://zxgk.court.gov.cn/）纳入失信被执行人名单，提交查询结果页完整截图（以该平台查询结果为准）。

竞投人在报名过程中提交①~②相关证明资料，完成资格审核。竞投人应确保提交的材料真实有效。

（二）新用户注册要求

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，在报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。

（三）投标报名流程

报名流程：用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→交纳保证金并上传银行回执图片→报名成功（即上传资格资料到中山市农村集体“三资”和财务监管一体化平台，由镇农业农村局审核通过后方可交纳保证金，成功转账后并上传银行回执图片），否则视为未报名成功。具体如下：

1.登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://www.zsszpt.cn/），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

2.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“中山→古镇镇→冈东村”后，查看有意向的项目信息。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投人应当同步上传相关材料，确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金并上传保证金银行回单（或银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准，在竞投报名截止日前完成报名手续。

注意：注册投标账号、报名、交纳投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，如有疑问可到冈东村委202经济办公室了解，咨询电话22358537。

（四）投标保证金

1.竞投保证金的交纳。一份保证金只能对应一个交易项目，竞投人如需报名多个交易项目，保证金需转入对应项目的银行账号。竞投人须在截止日期前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金汇入该交易项目的镇农业农村局账户（账户可在报名交纳保证金界面查看和复制），汇入竞投保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前交纳保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投人提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金交纳失败或晚交。若已在规定时间前交纳保证金，报名不成功的，请及时拨打镇农业农村局联系电话22354048进行咨询，以免错过报名时间。

2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的竞投保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统自动无息原路退回；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的或交清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招租人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招租人另行处理。

竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，自合同签订之时起竞投保证金转为合同履约保证金、环境卫生保证金（若不足则须在签订合同时一次性补足差额；若超出的部分金额则用于抵扣第一期租金费用），并需交清第一期租金及合同中规定的其他费用。

（五）租金付款方式及期限

租金交纳期限。竞投成交的，竞得人应遵循先交租金后使用的原则。竞投标的对应的租赁物业按期收取租金，竞得人须至少提前15天向招租人支付下一期的租金，竞得人向招租人交纳的所有租金须划入招租人指定的银行账户，不得拖欠。

第一期租金交纳期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起5个工作日内与招租人签订租赁合同，并向招租人支付第一期的租金及按合同中规定的其他费用。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或交清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招租人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招租人另行处理。

三、投标注意事项和

《租赁合同》的约定

（一）所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招租人按租赁物业现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求、未办理规划报建及未具备房地产权证等为由，以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招租人追究一切经济法律责任。逾期接收物业视为竞得人违约，竞得人已支付的投标保证金归招租人所有。

（二）交付时间及标准。按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并交清应交款项。实际交付时间最终按合同约定为准。

（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体“三资”和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，并对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招租人不承担任何责任。

（四）竞投结束后，招租人组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，招租人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起5个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案（如有）等到冈东村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《冈东村物业租赁合同》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招租人不予变更或增减。

（五）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由出租方负责与原租户交清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。

（六）关于装修的规定。

装修保证金：租赁合同设装修保证金，承租方接收物业后应按约定在进行装修前向物业公司交纳装修保证金。在承租方装修完毕，物业公司确认符合装修规定的，物业公司将装修保证金退还给承租方，否则物业公司有权予以没收。

承租方如需对租赁物业进行装修，需向出租方提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。出租方有权对施工质量、施工进度进行监管确认。承租方聘请的装修公司应为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担，装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给承租方。承租方如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备进行改造、升级、增容等，由此产生的一切费用由承租方自行负责。租赁合同终止或提前解除时承租方不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归出租方所有。

（七）租赁合同承租方所需支付的费用

1.承租方应按时交纳租金、水电费、综合管理费等所有费用。

2.本租赁方案所涉及的全部租赁物标的签订的租赁合同均设有合同履约保证金及环境卫生保证金（环境卫生保证金为10000元）。

3.设备设施使用费。出租方为本租赁方案所涉及的全部租赁物标的的承租方所承租的租赁物业公共区域包括但不限于公共照明、电梯、消防设施等提供设备设施维护，因此，租赁期内，承租方每月需向出租方交纳设备设施使用费，设备设施使用费按商铺计租面积1元/平方米/月的标准收取。

4.租赁期及实际计租期内，承租方还需支付包括但不限于：①应由出租方、承租方双方交纳的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②电话费、网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业及租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。

5.租赁期内，承租方若主营餐饮行业，必须提前向出租方报备，经出租方审核同意后承租方应按国家相关标准及要求，安装合格的油烟净化器和标准三级化油池等设备。同时，主营餐饮行业的承租方每月需向出租方交纳清淤费用，清淤费按商铺计租面积2元/平方米/月的标准收取。若主营餐饮行业的承租方未按要求安装化油池等设备，出租方有权在环境卫生保证金中扣除相应费用用于安装合格的油烟净化器、标准三级化油池等设备，且承租方须在扣除后足额补交环境卫生保证金。

（八）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准开展生产经营活动，依规办理各项备案手续，并按照租赁合同中约定的各项条款执行。若承租方存在违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金及环境卫生保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。承租方擅自转包、改变用途、拖欠租金或存在占道经营行为的，村委有权对承租方实施强制清场，同时没收合同履约保证金、环境卫生保证金并解除租赁合同。

（九）招租人不提供免费停车位，如租赁物业周边车位或停车场实行收费管理的，若竞得人需租赁使用车位的，应按照收费管理方的收费管理办法办理手续、并按时交纳费用。

（十）租赁期内，承租方须按照上级部门关于环境卫生、市场监督、创文、乡村振兴、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整改处理的，出租方有权聘请第三方单位对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如因此造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。

（十一）租赁期内，承租方如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得出租方及市镇有关部门的批准，如果违反市镇有关部门的规定，必须限期内整改，出租方不承担任何责任。

（十二）租期届满后，若承租方在合同履行期间未发生任何违反合同约定的行为，并按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经出租方确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁物的，由出租方于承租方办理退场手续后30个工作日内如数将合同履约保证金和环境卫生保证金退还承租方（不计利息）。

（十三）租金含税，承租方如果需要开发票到公司名下的，应以公司名义参投并签订合同。

（十四）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。

广东省中山市古镇镇冈东村村民委员会

*开通会员可解锁*

附图：冈东商住综合楼A区、B区首层商铺示意图

来源：经济办公室

一审：区树强

二审：区金定

三审：区景恒

部分图片、表情和素材来源网络，如有侵权请联系删除。

《习近平谈治国理政》第五卷

每日金句

全面建设社会主义现代化国家，必须坚持中国特色社会主义文化发展道路，增强文化自信，围绕举旗帜、聚民心、育新人、兴文化、展形象建设社会主义文化强国，发展面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的科学的大众的社会主义文化，激发全民族文化创新创造活力，增强实现中华民族伟大复兴的精神力量。

——《习近平谈治国理政》第五卷，第33页

扫描二维码 关注我们

微信公众号 : 古镇镇冈东村委员会

微信扫一扫关注该公众号

继续滑动看下一个