四代住宅？旭辉建管中标花溪核心项目代建管理服务|城语楼市

原创 刘进 一勺城语

旭辉官宣代建

3月13日，旭辉建管发布官微消息，其公司中标了贵州省贵阳市花溪区杨家山一号地块棚户区改造项目全过程建设管理服务。

旭辉官宣代建海报

杨家山一号地块棚户区改造项目位于花溪区田园路与明珠大道交叉口东北部，用地东接清溪路，西抵田园路，南靠榕筑南溪绿园和阳光花园，北邻贵大南苑和兰馨桂馥花园。

这里需要提前补充项目地块拿地信息，该地块拿地时间在*开通会员可解锁*，拿地房企为贵阳花溪产投置业有限公司，拿地总价约10.14亿，地块编号GD〔21〕035号，楼面价3051元每平。

地块拿地时间

当时的地块出让要求，竞得人需要在03-07-11 地块建设 18 班小学，用地面积约 21.15 亩。另外，根据当时的地块规划，地块外另选址控制24班初中1所，用地面积2.64公顷，36班小学1 所，用地面积2.83公顷。

也就是说，这里的教育配套是不用担心的，虽然学校规划建设只有18班小学，但是周边会有中学等学校解决读书问题。

接着看房企公司的情况，据查询，贵阳花溪产投置业有限公司现更名为贵阳花溪铭创置业有限公司，由贵州林城溪湖生态文旅有限公司100%控股，企业性质属于国有企业。

目前，关于杨家山一号地块棚户区改造项目没有详细的资料信息，但是项目曾发过勘察招标信息，根据勘察等招投标信息：

地块前期招标信息

项目是总建面约40.42万方体量的商住项目（最终以规划审批建筑面积为准），其中包含住宅、商业等业态，配套建设有幼儿园和小学。

项目具体共包含5个地块，用地规划编号为03-07-05、03-07-06、03-07-07、03-07-11、03-07-13A。建设内容主要包括新建住宅、商业、公共服务设施等。

结合前期的地块规划，可知具体地块的情况，03-07-05、03-07-06、03-07-07地块为住宅用地，住宅用地会配建15班幼儿园；03-07-11地块为教育用地，将修建18班小学；03-07-13A地块为商业用地，商业建筑限高50米。

以上就是杨家山一号地块棚户区改造项目的地块基本情况。目前地块还未正式动起来，此次旭辉建管官宣中标后，预计后续的建设推进工作都会陆续展开。

地块产品信息

杨家山一号地块棚户区改造项目目前没有具体的产品规划信息，不过根据旭辉建管发布的官微消息，大概可以清楚项目的产品规划情况。项目产品会有“四代住宅”露台房。

图源旭辉建管官微截图

官微的佐证消息：作为区域内首个新规“四代住宅”示范作品，其诞生承载着推动区域住宅品质跃迁的重要使命。项目将以卓越的定制化产品力擘画花溪湖新规四代人居封面，致力于实现产品价值与市场认可度的双重提升。

这句话说的很直接，杨家山一号地块棚户区改造项目会成为区域首个新规“四代住宅”示范作品。并且，在旭辉发布的官微消息中，还插入了旭辉其他项目的图片参考，在图片参考中，能看到“露台房”的展示，露台房也是“四代住宅”的明显识别标签。

看到这里，基本可以确定杨家山一号地块棚户区改造项目的产品情况，会有“四代住宅”露台房，只是不确定是全部产品，还是部分地块会做露台房。

结合杨家山一号地块棚户区改造项目的实际情况，项目地块确实有具备打造“四代住宅”的基础，因为项目有地块可得花溪湖公园的湖景视野景观空间。

项目具体地块情况

结合地块的情况，03-07-05地块与花溪湖就隔着一条田园路，地块开阔面最好，拥有不错的湖景公园空间视野面，这是很好的环境空间价值加持；

03-07-06地块要退后，与花溪湖之间隔着榕筑南溪绿园小区，不过榕筑小区建筑不高，榕筑是步梯房，没记错的话是主要是6-7层的高度，地块超过榕筑小区的房子能得到前面花溪湖的环境空间价值；

03-07-07地块在清溪路一侧，这里没有花溪湖公园景观了，但地块背靠一个山体，山体环境可提供环境价值，开发露台产品也不是不可以，就看后期的产品怎么规划了。

另外，地块的情况还可以看出，地块中间是一个山体，所有的地块都能得到山体环境的价值，这能与湖景价值形成互补，增加后续楼栋的价值输出点。

所以，杨家山一号地块棚户区改造项目地块细节情况就明了，地块确实有具备开发“四代住宅”项目的环境价值。那后续产品有“四代住宅”也在情理之中了。

并且，根据城语了解的信息，地块接触的多方，包括代建、营销等，也有做“四代住宅”丰富经验，现在项目释放“四代住宅”的信息，可以说已经有了充分的准备。

杨家山一号地块棚户区改造项目产品的情况就说到这里，需要备注补充，这里城语关于地块的产品情况均为推测，具体项目产品情况需要以后期的官方释放信息为准。

项目价值基础

文章最后一节，简单补充杨家山一号地块棚户区改造项目的重要价值点，结合地块的区位情况，项目大环境情况是十分不错的。

项目地块位置

首先，地块处在花溪新老城之间，可得花溪新老城的衔接优势。项目东临清溪路，南临阳光花园、榕筑小区，西临田园路、花溪湖公园，北临贵大南苑、兰馨桂馥花园。

该区域范围，正好是花溪新老城的衔接处，那杨家山一号地块棚户区改造项目也能正好得到花溪新老城的衔接优势，北上可得花溪老城资源，南下有花溪新城发展的一切红利。

这样，项目的基础情况就很棒，能利用位置情况最大程度的提升自己的价值展示面，也能最大限度地吸引花溪区域的买房客户，打开市场影响力；

项目地块周边环境细节

其次，花溪区域的现有优质资源，项目都能近距离得到。项目近距离范围内，几乎能得到花溪区域现有的优质配套。

步行可到3号线明珠大道站，步行可到花溪湖公园；近距离有成熟的居住氛围，有成熟的城市环境；近距离有花溪区行政中心，近距离有花溪新老城商圈，如万科大都会商圈，十字街步行商圈等；

有独特的环境价值，1295亩的花溪湖公园，不仅能兼顾环境价值，还能为生活居住提供不错的休闲空间；

结合项目的位置环境，包括项目本身的学校配套建设，项目配套直接包括了商业、地铁、市政、公园、学校、居住氛围等。可以说，优质项目需要具备的大部分价值点，都直接摆在了眼前。

项目重要配套情况

最后，四代住宅与环境的综合融入，能在市场提升影响力。现在项目的初步信息，可以确定其有“四代住宅”，如果后期的产品做得不错，那项目的影响力很容易打开。

现在的市场环境，“四代住宅”依旧拥有很高的认可度和接受度，杨家山一号地块棚户区改造项目位置和城市环境基础面不差，只要产品呈现提起来，后面营销、宣传等基本是水到渠成了。

不过，这里分析的项目价值点，特别是项目本身的产品呈现等，都需要等着实景、细节来展示，因为拿地房企是平台公示，操盘经验肯定是不足的，这也是房企招标旭辉建管来做全过程建设管理服务的原因。

旭辉这个名字在贵阳市场不陌生，旭辉在白云区、清镇等都开发有住宅项目，不过因为房企的暴雷（目前，旭辉正在努力完成债务重组），导致部分项目没能建设完成。实际上，旭辉开发的基础面做得不错。

那旭辉建管与旭辉房企是什么关系呢？根据查询的信息，旭辉建管是旭辉集团旗下的房地产代建服务企业，2021年在上海成立，定位为“代建行业定制化服务专家”，业务覆盖政府代建、商业代建等五大模式，截至*开通会员可解锁*在管项目超240个，总建筑面积3600万平方米，2024年新签约面积位居中国房地产代建企业第二位。

数据能说明，旭辉建管拥有不错的代建服务能力，相信能做好杨家山一号地块棚户区改造项目的全过程建设管理服务工作。

杨家山一号地块棚户区改造项目情况暂时就说到这里，项目的后续进度情况，城语会持续跟进。

PS：以上文字就是笔者对杨家山一号项目情况的刍荛之见，如果您有关于楼盘的更多见解，欢迎评论区留言。城语本职是房产置业顾问，贵阳买房看房置业，请加个人微信：nieyeliu

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