龙南市新都片区老旧小区改造项目（二标段）

一、主体工程概况

本工程位于龙南市新都片区，改造范围北至滨江路、南至 G535 国道、龙鼎大道以东及新都学校周边区域，总投资 2204.03 万元，计划工期 215 日历天。工程类型为市政基础设施工程，招标范围涵盖强弱电管线入地、雨水、道路、绿化、照明灯、消防设施、垃圾收储、新增停车位、健身器材及适老公共服务设施等，按施工图纸及工程量清单全面实施。

二、重点难点与对应措施

（一）重点难点

改造区域涉及老旧小区，周边居民密集，施工干扰因素多，且需保障居民正常生活与出行安全。

工程包含多专业交叉施工（如管线改造、道路施工、绿化种植等），协调难度大，需把控施工衔接节奏。

部分施工区域地下管线情况复杂，可能存在未知管线，易引发施工风险。

需在 215 日历天内完成多类改造内容，工期紧张，关键节点把控要求高。

（二）对应措施

制定详细的施工组织计划，合理划分施工区域，采用分段分时施工模式，避开居民主要出行时段作业；设置安全围挡、警示标识，配备专人维护现场秩序。

建立专业协调小组，定期召开交叉施工协调会，明确各专业施工顺序与衔接节点，确保工序衔接顺畅。

施工前联合相关部门开展地下管线探测与排查，绘制详细管线分布图；施工中采用人工探挖方式谨慎作业，避免破坏现有管线。

优化施工流程，优先推进关键线路工程；合理调配人材机资源，预留缓冲时间，针对关键节点制定专项保障方案。

三、关键工序施工要点（以管线改造工艺为例）

施工准备：核对管线设计图纸，开展现场管线探测，确定管线走向、埋深，划定施工范围，设置警示标识。

沟槽开挖：根据管线类型与埋深选择人工或机械开挖，机械开挖时预留 20-30cm 人工清理层，避免扰动基底土壤；沟槽坡度按规范设置，必要时采取支护措施。

基底处理：平整基底并压实，铺设砂垫层或碎石垫层，确保基底承载力满足要求。

管线安装：按设计要求安装管线，控制接口密封质量，管道坡度符合排水要求；安装完成后进行压力试验或闭水试验，合格后方可进行下道工序。

沟槽回填：采用级配砂石或原土分层回填压实，压实系数符合规范要求，避免管线受外力变形。

四、子分部工程形式（以排水工程为例）

本工程排水工程涉及雨水改造及现状排水设施提升，主要形式包括：

管道排水：采用 DN300 HDPE 缠绕增强管、DN110 U-PVC 加筋管等塑料管，承插橡胶圈接口，部分管道采用混凝土包封防护。

排水构筑物：设置圆形混凝土污水检查井（DN1000mm），配备球墨铸铁井盖及防坠落网；对现状排水检查井、雨水口进行 C30/C35 混凝土井圈加固提升。

排水沟：新建砖砌排水沟，采用 M7.5 水泥砂浆砌筑，内抹 2cm 厚 1:2.5 防水砂浆面层，配备球墨铸铁篦子盖板或树脂沟盖板。

五、关键工期节点

本工程核心工期节点共 4 个，分别为：

2025 年 11 月 27 日：工程正式开工，完成施工准备及现场围挡搭建。

2026 年 1 月 31 日：完成地下管线（强弱电、雨水）改造主体工程。

2026 年 4 月 30 日：完成道路改造、绿化种植及公共设施基础施工。

2026 年 6 月 30 日：完成全部改造内容，达到竣工验收合格标准。

六、临时设施布置安排

办公与生活设施：在改造区域边缘设置临时项目部，包含办公区、会议室及管理人员生活区，采用活动板房搭建，占地面积控制在合理范围，不占用居民主要通道。

施工加工区：划分材料加工区（如钢筋加工、管材切割）和材料堆放区，集中设置在项目边缘空旷地带，分类堆放钢材、管材、砂石等材料，做好防潮、防晒、防盗措施。

临时水电设施：利用周边现有水电接口接入临时用水用电，设置临时配电箱和水表，线路采用架空或埋地敷设，确保用电安全；配备临时消防设施，满足施工及消防要求。

临时围挡：沿施工区域边界设置封闭式安全围挡，高度不低于 1.8m，围挡上张贴施工公告、安全警示标识及项目宣传标语。

七、管线改造阶段施工平面布置与交通组织

（一）施工平面布置情况

按改造区域划分 3 个施工分区，每个分区设置独立的材料堆放点和加工区，就近供应施工用料，减少材料二次搬运。

临时办公区设置在项目中部边缘位置，便于统筹协调各分区施工；临时水电管线沿围挡内侧布置，避免影响施工通道和居民出行。

每个施工分区预留临时施工通道，宽度不小于 4m，确保施工机械通行及材料运输。

（二）交通组织情况

采用 “半幅施工、半幅通行” 模式，保留居民基本出行通道，在施工区域两端设置交通导向标识，指引行人和车辆绕行。

高峰期（如上下学、上下班时段）安排专人指挥交通，避免交通拥堵；禁止施工车辆在高峰时段占用主要通行道路。

施工车辆统一从指定出入口进出，车辆出场前进行冲洗，避免污染周边道路。

（三）设置思路

施工平面布置遵循 “紧凑合理、就近布置、减少干扰” 原则，最大化利用闲置空间，降低对居民生活的影响。

交通组织以 “保障通行、安全有序” 为核心，结合改造区域道路现状，优化通行路线，平衡施工需求与居民出行权益。

八、设计图纸与现场施工矛盾处理流程

现场发现矛盾后，施工单位立即暂停相关部位施工，保护现场原状，记录矛盾具体情况（拍照、测量数据、文字描述）。

施工单位组织技术人员核对图纸与现场情况，分析矛盾原因，形成书面《图纸与现场矛盾情况报告》，附相关佐证资料。

将报告提交监理单位审核，监理单位核实后签署意见，共同报送建设单位（龙南市住房和城乡建设局）及设计单位。

设计单位收到报告后，结合现场实际情况进行复核，如需修改图纸，出具正式设计变更文件；无需修改的，出具书面澄清说明。

施工单位依据设计变更文件或澄清说明调整施工方案，经监理单位和建设单位批准后，方可恢复相关部位施工。

九、重要机械设备投入（以道路改造分部工程为例）

土方机械：挖掘机（2 台）、装载机（1 台），用于沟槽开挖、路基平整及余方弃置作业。

压实机械：压路机（1 台），用于路基、路面基层压实作业，确保压实系数达标。

路面施工机械：沥青混凝土摊铺机（1 台）、路面铣刨机（1 台），用于沥青路面铣刨、摊铺作业。

排水施工机械：管道牵引机（1 台）、水泵（3 台），用于管道安装及沟槽排水作业。

十、关键节点人材机投入保障及配套措施

（一）投入保障

人员保障：关键节点前 15 天完成施工班组进场，配备足够的技术工人（如管道工、电工、路面工），并进行专项技术交底和安全培训；设置班组责任制，明确各岗位工作任务。

材料保障：关键节点所需材料提前 30 天制定采购计划，选择合格供应商，签订供货合同，明确供货时间和质量要求；材料进场前进行检验，确保质量合格，且储备不少于 30% 的备用材料。

机械保障：关键节点所需机械设备提前 10 天完成调试和维护，确保性能良好；配备专职机械管理员，负责设备日常保养和故障维修，避免因设备故障影响施工。

（二）配套措施

组织措施：成立关键节点专项领导小组，由项目经理牵头，统筹协调人材机资源调配，定期召开进度推进会，及时解决施工中的问题。

技术措施：优化施工方案，采用成熟可靠的施工工艺，缩短施工周期；提前做好技术交底，确保施工人员熟练掌握操作要点，减少返工。

应急预案：针对关键节点可能出现的材料供应延迟、机械设备故障、恶劣天气等风险，制定专项应急预案，储备应急物资和备用设备，确保风险发生时能快速响应。

激励措施：建立奖惩机制，对按时或提前完成关键节点的施工班组给予奖励，对延误工期的进行处罚，调动施工人员积极性。