项目名称

澜沧县景迈山精品旅游民宿运营项目

项目类型

行业类别：住宿和餐饮业

产业类别：文化康养产业

项目概况

投资估算：2000万元，资金筹措方式：独资，企业自筹

建设内容：项目依托景迈山成熟的茶产业基础及世界文化遗产IP，围绕普洱市景迈山投资开发管理有限公司投资建设的休闲度假中心建设内容，拟计划以整体租赁的方式引入运营企业，以创业者“第二个家”为核心思路，积极探索“创业+旅居+民宿”的居住新模式，采用定制化模式，打造专属公寓产品，为茶产业从业者和游客提供多样化的居住选择，形成集休闲、居住、创业、体验于一体的理想旅居地。

项目选址：项目位于普洱市澜沧县惠民镇，紧邻洲际酒店和游客服务中心。四至范围：北、东临G219，南至惠民中学，西接洲际旗下普洱景迈假日酒店。

项目优势

1.世界文化遗产加持。*开通会员可解锁*，“普洱景迈山古茶林文化景观”被正式列入《世界遗产名录》，成为中国拥有的第57项世界遗产，并开创性地成为全球首个以茶为主题的世界文化遗产。该项目坐落于景迈山古茶林的核心地带，为其赋予了卓越的品牌影响力。

2.消费基础人群规模庞大。依托“普洱景迈山古茶林文化景观”成功申报世界文化遗产的契机，自*开通会员可解锁*以来，景迈山已累计接待游客达40.2万人次，较去年同期增长了33.52%；同时，实现旅游收入3.38亿元人民币，同比增长高达184%。此外，景迈山目前仅有30余家民宿酒店，且处于供不应求的状态。相关项目的实施为景迈山旅游业的发展提供了坚实的支撑。

3.配套优势显著。该项目地处惠民镇中心区域，地理位置优势明显，集生活、交通、医疗、教育等多元配套设施于一体，为居住者打造了一个舒适的宜居环境。项目毗邻游客服务中心，且与繁华的商业街区紧密相连，各类旅游服务设施完备，极大地提升了游客的旅行体验与满意度。

4.基础配套成熟。休闲度假中心项目由普洱市景迈山投资开发管理有限公司投资建设，主体已完工，主要涉及56间房间，其中loft26间、平层30间。项目位于惠民集镇内，周边配套齐全。

5.民族文化丰富多彩。这里长期居住着汉族、傣族、布朗族、佤族等多个民族，形成了多元共融的文化氛围。各民族在种茶、采茶、制茶、饮茶等过程中，创造了丰富多彩的茶文化，并逐渐形成了林茶共生、人地和谐的古茶林文化景观。此外，景迈山还注重传承和弘扬各民族优秀传统文化，如傣族歌曲、布朗族壁画等，这些文化元素共同构成了景迈山独特的民族文化魅力，为游客提供了深入了解和研究民族文化的绝佳场所。

6.区位交通优势明显。项目所在地位于景迈山惠民镇，毗邻景迈山和西双版纳州，距澜沧县城约40公里，约1小时车程，距景迈机场约1.5小时，依托G219实现对外联通，交通便捷。此外，中老铁路的开通进一步提升了区域的可达性，使景迈山成为连接中国与东南亚的重要旅游节点。

市场分析

景迈山生态环境优良，文旅资源丰富，聚集了大量旅居客群。随着景迈山古茶林文化景观申遗成功，景迈山知名度不断提升，慕名而来的游客不断增加。同时，景迈山拥有2.8万亩的古茶园，茶叶资源丰富，每年吸引大量的茶叶采购商前来采购，商务往来频繁。项目位于景迈山脚下，能够很好地承接旅居、茶商、创业客群，满足相关人员的中长期居住需求，具有广阔的市场前景。

效益分析

项目正常运营后，通过产品销售、服务购买、付费体验、餐饮住宿等方面实现收益，预计年接待游客3万人（人均消费300元），实现营收规模1042.44万元/年，年净利润约为243.51万元，投资收益率为23.36%，投资回收期8年。

要素保障

1.水电保障：供水水价5.3元/立方米，污水处理价1.2元/立方米；参考电价0.41元/千瓦时（云南省鼓励工商业用电入市交易）。

2.用工保障：项目地人力资源丰富，人力成本约3500—4000元/月。

联系方式

联系单位：普洱市景迈山投资开发管理有限公司 姓名：李政超 电话：*开通会员可解锁*

联系单位：澜沧县投资促进局

姓名：李珮羽

电话：*开通会员可解锁*

项目配图