【拍租公告】庐山市牯岭镇黄龙路、香山路等3处资产租赁权

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一、庐山市牯岭镇黄龙路、香山路等3处资产租赁权招租概况：

（一）黄龙路1号:

1、经营项目：精品民宿。

2、招租地址：黄龙路1号（林森别墅）建筑面积约458平方米（以实地勘察面积为准）。

3、招租年限：自交付之日起至 2040年 10月15日（无装修期）。

4、起拍价：14.00万元/年，竞租保证金：4.00万元。

（二）黄龙路2号:

1、经营项目：餐饮、住宿。

2、招租地址：黄龙路2号建筑面积约 386.50平方米（以实地面积为准）。

3、招租年限：自交付之日起至 2035年 10 月 15 日（无装修期）。

4、起拍价：11.60万元/年，竞租保证金：3.40万元。

（三）香山路11号：

1、经营项目：青年旅社。

2、招租地址：香山路11号，建筑面积约424平方米，含附房及附属设施（以实地面积为准）。

3、招租年限：自交付之日起至 *开通会员可解锁* 15 日（无装修期）。

4、起拍价：29.80万元/年，竞租保证金：8.90万元。

二、重要信息披露：

1、无装修期，承租方自行装修并承担相关费用。

2、投标人在投标前需对标的物进行实地勘查，标的物交付及现状确认以交付时房屋的实际现状为准。其供水、供电、供气、通讯等基础设施均按现有配置提供。中标人需要进行改建、扩容、升级所产生的费用(包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等)，均由中标人自行承担并支付，出租方不承担任何增容改造相关费用。

3、黄龙路1号、香山路11号标的房屋出租方正在维修加固。中标人以出租方交付时房屋的实际现状为准，以实际交付日开始计算租期，首年租金不满一个月按一个月计算收取。该两处标的中标人应于中标后五个工作日内，将成交价的50%支付至庐山文化旅游投资控股集团有限公司指定账户。若中标人单方违约，已缴纳租金将不予退还。剩余首年租金在标的物交付之日一次性缴清。

4、租金情况:按年缴纳，逐年递增，第二年租金在中标成交价的基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，后期缴纳租金以此类推。尾年租金不满一年，按一年计算收取。

5、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金(年租金总额的20%，不满三万按三万收取)，中标后5个工作日内交至庐山文化旅游投资控股集团有限公司指定账户，如单方面违约，竞拍保证金概不返还。

6、房屋保险由甲方统一办理并投保，保险费用由乙方承担。保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括乙方自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由甲方负责保管(保险金额按每年保险公司核算价值为准)。

7、标的物经营收入必须纳入文旅控集团统一收银系统。年成交租金超20万元(含20万元)的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内在庐山市注册有限公司进行经营，营业收入必须进入该公司，并积极支持升规入统工作。否则如未按要求纳入文旅控集团统一收银系统，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。

8、标的物交付之日即合同租期开始之时。

9、其他事项详见该标的物合同。

10、出租方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表。水、电表端口至房屋内部的管线、所有装修所涉及的水电管道铺设、改造及相关费用，均由承租人自行承担并负责改造部分的安全与维护责任。

11、黄龙路1号资产属于庐山历史文物（别墅建筑），竞标人须在竞标前前往庐山文物保护中心了解庐山历史文物（别墅建筑）的装修要求及报批流程；中标后若需对标的物进行装修，须聘请具有文物保护类相关专业资质的第三方设计单位进行装修设计，且装修设计方案报送文物保护中心及相关职能部门审批，经批准后须聘请具有文保专业资质的第三方施工单位方可施工，且施工过程中必须严格遵循审批要求进行装修改造，严禁破坏文物建筑原有结构风貌及周边环境；因中标人未按庐山文物保护中心及相关职能部门要求开展装修工作而造成的一切后果，均由中标人自行承担。

12、竞租成交后，相关的证件由中标人自行办理(包括但不限于经营许可证、卫生许可证、消防安全许可证等)。

13、为给游客营造更加优质、安全、放心的餐饮服务环境，全面提升整体服务质量，黄龙路1号、黄龙路2号、香山路11号中标人须严格依照“明厨亮灶”要求，积极推进“明厨亮灶”工程建设。在此过程中，因打造“明厨亮灶”工程产生的各类相关费用，包括但不限于设备安装、调试等费用，均由中标人自行承担。

14、黄龙路2号中标人需在自中标之日起10日内，将标的物房屋装修设计方案图纸及效果图报送至甲方。待甲方审核同意后，方可启动装修改造报批流程。

15、黄龙路1号、黄龙路2号中标人须严格服从景区的日常管理、安全检查、应急处置等工作。

16、为保障景区整体运营秩序，中标人（合同乙方）中标后须尽快启动标的物的装修设计工作，并严格按照景区管理规定及相关主管部门要求，及时办理装修报批、备案等手续，确保装饰装修工作依法合规、高效推进。若乙方长期未推进装饰装修相关事宜，甲方有权单方面解除合同，且综合保证金不予退还。

三、报名及咨询展示时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时止。

四、联系电话：

标的咨询：*开通会员可解锁* 李先生

报名咨询：*开通会员可解锁* 谢女士（微信同号）

技术支持：江西省公共资源交易平台免费咨询热线：*开通会员可解锁*（周一到周日:8：00-17：30）

注：该公告内容若有变更或不一致，请最终以江西省公共资源交易平台信息披露为准。

江西泽泓司辅拍卖有限公司

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