一、项目概况

滨湖小镇一期位于卫河路与燕山街交叉口西北角，小区有13栋高层住宅楼和49栋低层住宅楼。小区周边有滨湖小镇二期、滨湖小学、滨湖幼儿园、文博苑、西西里等小区。龙源新镇一期位于平原示范区平原大道与华山路交叉口西北角，小区有11栋高层住宅楼和34栋低层住宅楼。小区周边有龙源新镇二期、示范区第一初级中学、龙源小学、桃园春晓等小区。

二、商铺招租要求

1.招租内容及范围：以公开竞租的方式确定滨湖小镇一期、龙源新镇一期单个商铺经营权的承包方。

2.租赁期限：单个商铺租赁期为3年，自合同生效之日起开始计算。租赁期满后根据市场行情进行重新评估，确定租金底价，再次进行公开竞租，价高者得。

3.商铺不经甲方书面同意，不得转租、分租，改变业态。

4.承租底价：详见滨湖小镇一期、龙源新镇一期出租房源清单（附件1）。

5.优惠政策：

（1）首次租赁，给予承租人两个月装修免租期。

（2）商铺租金为每半年期缴纳一次，如一次性缴纳一年租金，给予管理服务费减免一个月的优惠。

6.日常费用及维修维护费用承担：在租赁期内，承租方负责水电费、燃气费、垃圾处置费、管理服务费等费用，并承担商铺内设施设备维护、维修费等（因自然损耗、老化或出租人原因引起的设施损坏，由出租人负责维修）。如承租人因个人经营情况需要对承租商铺进行消防改造提升，须由专业资质单位施工，并提前5个工作日告知甲方并向城建部门做有关备案，施工须符合安全规范，期间产生的一切费用由承租人承担。

7.合同签订要求：中标竞租人需自竞拍确认书签订之日起7日内与出租人签订合同，否则取消竞租人竞拍成功资格，竞租保证金不予退还。规定期限内签订合同且租金按要求支付完成后方可领取商铺钥匙。

8.踏勘安排：竞租人应自行对现场进行踏勘，以便充分了解各商铺情况。

9.装修要求：合同签订后，承租人所缴纳的贰万元竞租保证金自动转为装修保证金，装修完成并通过验收后该装修保证金自动转为房屋租赁保证金（单个商铺租赁保证金为人民币壹万元整），节余壹万元则自动转为下期租金。各商铺承租人应严格按以下要求对商铺进行装修。装修时间不得超过三个月。若未验收合格，装修保证金不予退还，并按我方要求缴纳租赁保证金。装修要求如下：

（1）禁止租户擅自改动商铺的主体结构（如承重墙、梁柱、楼板等）。

（2）禁止擅自改动或损坏原有水电、消防等基础设施，若需要新增或改造，须由专业资质单位施工，并提前5个工作日告知甲方并向城建部门做有关备案，施工须符合安全规范。

（3）装修施工期间的安全责任由承租人全权承担。

（4）甲方以商铺现状进行交付，乙方依需要包括但不限于自行安装马桶、铺设地砖、粉刷墙面等。

（5）装修需确保消防通道畅通无阻，不得占用、堵塞消防通道，选用符合防火标准的装修材料，按规定配备消防设施和器材，如灭火器、烟感报警器等，并确保其正常使用。

（6）合同期满后固定装修归甲方所有，乙方不得随意毁坏，可移动设施由承租人带走。

三、竞价报名

本次公开招租报名须为具有完全民事行为能力的自然人或独立法人。凡有意参加竞租者，须于*开通会员可解锁*17：30前（工作日）携带竞租资料至龙源街道办事处三楼312办公室报名。

1.自然人参与需携带的竞租资料：

（1）竞租商铺意向单(附件2)；

（2）承诺书（附件3）；

（3）两年内无违规经营记录或相关行政单位处罚记录声明（附件4）；

（4）第二代居民身份证原件及复印件；

（5）竞租保证金缴纳凭证。

2.法人参与需携带的竞租资料：所有资料均需要复印件并加盖单位公章。

（1）竞租商铺意向单（附件2）；

（2）承诺书（附件3）；

（3）两年内无违规经营记录或被相关行政单位处罚记录声明（附件4）；

（4）营业执照副本（需年检有效）复印件并加盖公章；

（5）法定代表人参与竞租的，须提供法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；

（6）授权委托人参与竞租的，需提供法定代表人复印件加盖公章与委托人身份证原件、复印件加盖公章、法定代表人授权委托书（附件5）；

（7）竞租保证金缴纳凭证。以上所有资料均需要复印件并加盖单位公章，自然人无需盖章。

四、竞租保证金的缴纳与退还

1.竞租保证金的缴纳方式：各竞租人应在现场竞价截止时间前以竞租人个人账户或单位基本账户银行转账形式递交至出租人银行账户。出租人账户信息如下：

账户名称：新乡市平原示范区栖凤服务管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司新乡中原农谷支行

账号：*开通会员可解锁*006569

2.竞租保证金的金额为：单个商铺为人民币贰万元整，缴费信息上需明确所竞价商铺编号。竞租人竞租成功且按要求签订租赁合同后，该竞租保证金贰万元自动转化为装修保证金；装修验收合格后，该装修保证金壹万元自动转为房屋租赁保证金，节余壹万元则自动转为下期租金。

3.竞租保证金的退还：竞价之日起15个工作日内向未中标的竞租人以银行转账形式退还全部竞租保证金（不含利息）。

4.有下列情形之一的，保证金将不予退还：

（1）竞租人在签署《竞租成交确认书》（附件6）后，拒签租赁合同的，竞租保证金不予退还。

（2）竞租人提供虚假资料或弄虚作假骗取中标资格的，竞租保证金不予退还。

（3）中标后未按照装修要求进行装修的，装修保证金不予退还。

（4）租赁保证金不予退还情形见租赁合同条款（附件7）。备注：各竞租人未按上述方式及时间等要求递交竞租保证金的不具备竞价资格。

五、竞价方式、时间及地点

1.竞价方式：有底价公开竞争方式。

2.竞价时间：*开通会员可解锁*上午10：00。

3.竞价地点：龙源办事处三楼多功能会议室。

4.竞租人需持上述竞价报名资料（密封）前来竞价。

六、竞租人其他要求

本项目不接受联合体竞价。

七、竞租原则

1.竞租人通过报名资格要求审查合格的为有效竞租人，可参与各商铺的竞价。每自然人/单位可参与多套竞租。

2.单个商铺竞租底价加价幅度至少为0.5元（或0.5元的整倍数）/平方米/月。竞租人一经应价，不得撤回。在满足出租人需求的前提下，最高报价的有效竞租人竞租成功，获得竞租的承租权。（经主持人三声/次报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价，现场以最高报价确定竞租成交人。）

3.竞租人需按照要求进行竞租，通过竞价租金最高的竞租人确定为承租人。

4.无人报名的商铺将不再竞价。

5.竞拍成功后，中标竞租人现场签订竞租确认书（附件6），并自竞拍确认书签订之日起7个工作日内与出租人签订租赁合同（附件7）及管理服务合同（附件8，管理服务费为2元/平方米/月）。过期不签订合同的，取消竞租人竞拍成功资格，竞租保证金将不予退还。

八、出租人及联系方式

出租人：新乡市平原示范区栖凤服务管理有限公司

联系电话：*开通会员可解锁*

九、附件

商铺出租房源清单11.12.xlsx

附件2： 竞租商铺意向单.docx

附件3： 承诺书.docx

附件4：无重大违规经营和处罚记录声明_加水印.pdf

附件5：法定代表人授权书.pdf

附件6：竞租成交确认书.docx

附件7：新乡市平原示范区龙源街道农民安置社区配套商业用房租赁合同.docx

附件8：龙源一期、滨湖一期商铺管理服务合同.docx

来源：幸福龙源

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