金桥自贸区一元办公室 浦发江程广场项目

向娜 张江科学城Office选址

浦发江程广场 向娜：*开通会员可解锁*

一、区位价值与产业生态

战略定位：

作为金桥自贸区"智能网联车产业基地"核心载体，与华为研究所、5G未来中心形成技术三角，享受浦东新区"104区块"专项政策支持

重点承接5G通信、集成电路设计、工业互联网等战略新兴产业，已入驻京瓷电子、海立电器等biaogan企业

享受金桥开发区双创政策：科技型企业最高享60%房租补贴（连续3年）

交通网络：

地铁9号线金吉路站50米（1号口直达），12号线金海路站600米

中环线金桥立交1.5公里，20分钟直达陆家嘴

公交枢纽：630路、991路等8条线路环绕

二、建筑设计与空间配置

产品体系：

1号楼（9层）：整层1600㎡，配备6部电梯（含2部消防梯）

2/3号楼（8层）：标准层800-1000㎡，得房率72%

特色空间：顶层露台花园（部分楼栋）、VRV空调24小时自控

技术参数：

层高4米（净高2.8米），楼板承重350kg/㎡

电力容量80W/㎡（实验室区域可扩容至120W/㎡）

地下车库400个车位（含30%充电桩）

三、租赁政策与服务创新

价格体系：

精装房源：2.5-3.5元/㎡/天（含税）

孵化企业：1.8-2.2元/㎡/天（需政策审批）

物业费26元/㎡/月（含空调能耗）

特色服务：

免费共享会议室（含智能投屏设备）

企业注册代办+政策申报辅导

月度产业对接沙龙

上海江程资产提供：

四、商务生活矩阵

商业配套：

园区内：员工餐厅（人均25元）+Tim Hortons咖啡+肯德基

1公里内：宝龙城市广场（8万㎡商业体）

biaogan案例：

某工业互联网企业租用1200㎡空间，通过金桥"智造十条"获200万元补贴

当前入驻率89%，主要剩余300-800㎡精装单元

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