【招标公告】小区屋顶及外墙渗漏维修工程监理服务

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为切实维护华庭云顶小区全体业主的合法权益，规范小区屋面防水及外墙渗漏维修工程的实施管理，确保工程质量、施工安全及工期履约，根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及住宅专项维修资金使用管理的相关规定，经华庭云顶第七届业主委员会研究决定，现面向社会公开诚聘具有相应资质的工程监理单位，对本工程实施全过程监理服务。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

项目名称：华庭云顶屋顶及外墙渗漏维修工程监理服务项目

项目地点：杭州市富阳区银湖街道云顶社区华庭云顶小区

工程概况：本工程主要包括小区内12幢住宅楼及会所的屋面防水层修缮、外墙渗漏修补及防水涂料施工、落水管更换、闭水试验及质量验收等内容（实际工程量以施工合同及设计文件为准）。

监理服务期：自监理合同签订之日起，至本工程全部竣工验收合格、竣工资料归档移交且缺陷责任期满之日止。本工程施工计划工期约为90日历天，如施工工期顺延，监理服务期相应顺延，监理费用相应适当调整。

二、监理服务内容

中选监理单位须依据《建设工程监理规范》（GB/T 50319—2013）、《屋面工程质量验收规范》（GB 50207）、《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T 53）等国家及地方现行相关法律法规、工程建设标准、设计文件、招投标文件及施工合同的要求，对本工程实施全过程监理服务，具体包括但不限于以下内容：

施工准备阶段：参加图纸会审，审核施工单位编制的施工方案、技术措施及安全专项方案，审查施工单位资质及人员资格，复核工程量清单等。

施工过程阶段：

1.质量控制：对进场防水材料的品种、规格、性能指标进行核验，监督施工工艺（基层处理、找平层、卷材铺贴/涂膜施工、细部构造等）符合规范与合同要求；

2.进度控制：审核施工进度计划，督促按合同工期推进，定期提交进度报告；

3.安全文明施工监督：重点检查高空作业防护措施（安全网、安全带、脚手架搭设等）、用电安全及消防安全，发现问题及时督促整改；

4.投资控制与合同管理：审核工程计量及工程款支付申请，协助委托人管理施工合同及信息资料。

竣工验收阶段：组织隐蔽工程验收及分项工程验收，组织屋面闭水试验、淋水试验等防水效果检测，参加工程竣工验收，核验竣工资料，出具质量评估报告，确保工程达标、按期交付、零安全事故。

缺陷责任期阶段：在工程质量保修期5年内，对保修范围内的渗漏问题督促施工单位及时维修，配合委托人处理相关事宜。

三、投标资格要求

1、投标人须具备独立的法人资格，持有合法有效的营业执照。

2、投标人须具备建设行政主管部门核发的工程监理丙级以上资质或房屋建筑工程专业监理丙级及以上资质，且在有效期内。

3、拟派项目总监理工程师，须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格，注册单位须与投标单位一致。