宁波市是第一批城市更新试点城市，慈城镇是宁波划定的重点更新片区之一。望京社区(原工人疗养院）改造项目位于宁波市江北区慈城镇尚志路132号，内部由6个建筑单体组成的围合式的院落建筑群，是慈城镇重点更新项目，旨在保护城市肌理和历史街巷，推进古镇老街活动传承，坚持以用促保，补足设施短板，植入现代商业休闲功能，提升街区活力。

1、原址为1985年左右建设的工人疗养院，现状为空置荒废状态，建筑群内各个建筑单体相互孤立，无组织系统，与古城风貌不符。

2、房屋建造时间久远，且荒废常年未使用，建筑外立面老化，内部破败。

3、建筑场地沿街面封闭，与街道及城市公共空间割裂，削弱了空间的连通性和公共参与度。

◆功能置换

根据建筑空间特点，植入新功能。将原有疗养空间改造为商业、社区、活动等，兼顾办公、文化展示与社交需求；临街建筑可设为茶室、咖啡馆，提升街区活力。

◆新旧共生

新建建筑需延续街区空间肌理，控制高度、形式与材料，体现历史风格特征。通过现代技术与材料演绎传统建筑元素，实现新旧建筑在神韵上的融合。

◆修复更新

遵循最小干预原则，对历史建筑的墙体、门窗、屋顶等进行分类修复。例如，保留原有门窗洞口尺寸，复原历史风貌；使用原建筑构件或相似材料修复屋顶，确保结构安全与风格统一。

◆更新后效果展示

结语

望京社区(原工人疗养院）改造项目遵循“修旧如旧”“微改造”等原则，保留原有建筑结构和材料，减少资源消耗和环境影响，符合可持续发展理念。同时，通过功能更新和业态调整，实现老街区的自我更新和持续发展，为城市可持续发展提供示范。

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