【深圳湾澐玺】项目简介+户型图+价格+配套

原创 耿再军 再军找房

因梦想而执着，因使命而专注

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资料来源于自我总结，现场实勘和资料整理

地址：深圳市南山区粤海街道 后海滨路与登良路交界东侧（逸湖二街与后海滨路交汇）

地铁：地铁：2 号线 登良站（C/D 口，步行约 200 米，南区楼下）

导航直达：深圳湾澐玺 / 后海沄玺花园

看房联系电话：159 2005 2049

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园），是华润 + 中海双央企打造的深圳湾后海顶豪标杆，2024 年全国总价地王（185.12 亿），后海 12 年唯一纯住宅地块。

项目简介：

一、核心档案（2026 年 4 月最新）

位置

：南山区粤海街道，后海滨路与逸湖二街交汇处， 地铁 2 号线登良站 C 口 ，步行 1 站到深圳湾万象城

拿地

：2024-12，总价 185.12 亿元 ，楼面价 70388 元 /㎡ ，全国总价地王

规模

：占地约 3.85 万㎡ ，总建面约 26.3 万㎡ ，容积率 7.59

规划

：5 栋 150–250m 超高层（ 4 栋住宅 + 1 栋公寓 ），纯大平层，共 601 套 ，无保障房

设计

：KPF 操刀，错落退台， 户户瞰景 ；住宅 3.6 米层高

交付

：预计 2027 年 4 月精装交付

物业

：中海自持 项目沙盘 效果图 展厅

价格与户型（2026 年 4 月）

备案均价

：约 17.6 万 /㎡ （南区约 17.9 万 /㎡）

主力户型

：**202–294㎡ 四 / 五房，另有 300–1100㎡** 顶复 / 大平层

总价区间

：约 3500 万–1.9 亿 +

最新加推

：2026-4，南区 2 栋 1 单元， 202/225/258㎡ ，4 梯 3 户，共 87 套

折扣

：开盘立减 100 万 + 按时签约 98 折 + 付款 99–96 折

三、核心价值

地段绝版 ：后海总部基地最后一块住宅用地，深圳湾核心，近人才公园、深圳湾文化广场、春笋、万象城 产品顶级 ：纯大平层、3.6 米层高、270° 海景 / 城市景观、转角落地窗、嘉格纳 / 大金精装、华为全屋智能 配套顶级 ：双地铁、万象城、总部集群、滨海休闲带、立体花园 + 2 公里艺术长廊 市场表现 ：2025-11 首开 单日 130 亿 ，全盘已售超 239 亿

四、看房与咨询

展厅

：深圳湾春笋（华润总部大厦），样板间已开放

预约

拨打热线159-2005-2049，需预约看房 备案价：

一、开发主体

拿地 / 开发公司

：深圳市润海发展房地产有限公司（华润、中海 各持股 50% ，注册资本 193 亿元）

操盘分工

： 华润置地主导 （规划、设计、营销、品牌）； 中海地产负责 （工程建设、质量管控、物业）

二、开发商背景（双央企）

华润置地（央企，世界 500 强） 深圳湾片区深度运营者：春笋、深圳湾万象城、深圳湾悦府、人才公园、春茧均出自华润 顶豪代表作：深圳湾悦府、上海外滩玺、北京瑞府等 中海地产（央企，工科出身） 豪宅工程与物业标杆：香蜜湖一号、深圳中海九号公馆等 以 工程质量、成本管控、物业服务 见长

三、合作意义

双央企背书， 交付与品质双重保障 华润的 深圳湾资源 + 顶豪产品力 + 中海的 工程 + 物业 ，强强联合打造后海顶豪标

交通：地铁 + 主干道 + 口岸，全域通达

地铁（步行可达）

2 号线登良站（C/D 口）

：楼下约 70 米 ，步行 2 分钟 1 站到 后海站 （换乘 11/13 号线 ），1 站直达 深圳湾万象城 3 站到 福田 CBD（车公庙） 、 前海合作区（前海湾） 3km 内覆盖 20 + 地铁站 ，全城快速互联

自驾（主干道环绕）

北侧： 滨海大道 （快速通福田 / 罗湖） 西侧： 后海大道 （通科技园 / 蛇口） 南侧： 东滨隧道 （通前海 / 宝安） 到科技园约 13 分钟、到深圳湾口岸约 5 分钟、到前海约 15 分钟

口岸 / 跨境

深圳湾口岸

：约 2km，步行 + 地铁 / 打车 5 分钟，直达香港西部

商业：1 公里顶奢商圈，2 公里 7 大 Mall

步行可达（≤1km）

深圳湾万象城

（后海站）：顶奢 + 高端餐饮 + 艺术空间，步行约 5 分钟

深圳湾 1 号・湾汇

：高端商业 + 会所，约 800 米

后海汇

：年轻潮流 + 餐饮，约 900 米

2 公里内（顶级商圈集群）

海岸城

、 来福士广场 、 宝能太古城 、 天利名城 、 卓越 INTOWN 覆盖 LV、爱马仕、香奈儿 等一线品牌，高端餐饮、影院、超市一应俱全

医疗：3 公里内三甲 + 专科，健康保障

华中科技大学协和深圳医院（南山区人民医院）

：三甲，约 2.9km

蛇口人民医院

：三甲，约 2.2km

南山区妇幼保健院

、 深圳大学总医院 、 美奥口腔 （约 1.6km）

生态休闲：海景 + 公园 + 体育，步行即达

公园 / 海景（步行 800 米内）

深圳人才公园

（77 万㎡）：步行约 800 米，内湖 + 城市景观 + 灯光秀

深圳湾滨海休闲带 / 栈道

：步行约 1km，看海、跑步、骑行

深圳湾文化广场（建设中）

：约 800 米，城市文化地标

体育 / 运动

深圳湾体育中心（春茧）

：约 1.5km，赛事 + 健身 + 游泳 周边高尔夫、游艇会等高端运动配套

商务 / 酒店：总部集群 + 五星酒店，圈层社交

后海总部基地

：80 + 世界 500 强 / 独角兽（腾讯、阿里、中海、华润等），楼下即总部群

五星酒店

： 深圳湾 1 号莱佛士 、 安达仕 、 君悦 、 瑞吉 等，步行可达

七、文化艺术：城市级艺文地标

深圳歌剧院（建设中）

、 深圳湾文化广场 、 万象城艺术空间 、 海上世界文化艺术中心 、 保利剧院

配套小结（顶豪级）

✅ 15 分钟生活圈 ：地铁、商业、公园、学校、医疗全覆盖 ✅ 深圳湾顶配 ：后海最后一块住宅地，配套密度与能级全市顶尖 ⚠️ 短期：周边写字楼密集 + 登良路车流，低楼层可能有噪音；部分工地施工至 2026 年

深圳湾澐玺（后海沄玺花园）地处南山区后海核心，公立 + 国际名校密集、全龄覆盖，自带 9 班幼儿园，学区以深圳湾学校为主，周边 1 公里内多所南山头部公办，2 公里内顶尖国际学校。

教育：公立名校 + 国际学校，全龄覆盖

公立（学区 / 步行可达）

小学

：南二外集团 南油小学 （步行约 1km，对口）、深圳大学附属后海小学、北师大南山附小

中学

：南二外 海德学校 （初中）、 深圳湾学校 （初中 / 高中）、北师大南山附中 南二外海德 / 深圳湾学校为南山第一梯队，积分要求高

国际学校（3km 内）

深圳荟同学校

（K12，IB）、 哈罗国际 （英式）、 贝赛思 （美式）

9 班公立幼儿园

（配建，交付后启用）

二、公立小学（1 公里内，步行可达）

深圳湾学校（小学部） ：约 250 米，九年一贯制，南山热门公办，双语 + 科创特色 南二外集团南油小学 ：约 570 米，南二外核心校，双语融合 深大附属后海小学 ：约 1.2 公里，深大直属，科创实践强 北师大南山附校（小学部） ：约 1.5 公里，九年一贯制，硬件一流

三、公立初中（1 公里内，步行可达）

深圳湾学校（初中部） ：约 200 米，九年一贯制，中考表现优异 南二外集团海德学校 ：约 1 公里，南二外旗舰，南山中考第一梯队 北师大南山附校（初中部） ：约 1.5 公里，与小学同址，2024 年 985/211 录取率 35.7% 南山外国语（集团）高级中学 ：约 250 米，公办高中，南山头部

四、顶尖国际学校（2 公里内）

深圳荟同学校

：约 2 公里，K12，IB 体系，硬件顶尖

深圳哈罗国际学校

：约 2.5 公里，英式 K12，A-Level/IGCSE

深圳贝赛思国际学校

：约 2.8 公里，美式 K12，AP 体系，升学极强

五、学区说明（2026 年）

按南山区最新划分， 澐玺主要划入深圳湾学校（九年一贯制）学区 同时纳入 南二外集团、北师大南山附校共享学区 ，学位选择灵活 最终以 南山区教育局当年招生公告 为准 以下为 楼栋总平 + 主力户型布局 + 尺寸要点 （2026 年 4 月最新，含南区 202/225/258㎡）。

总平面与楼栋布局（4 住宅 + 1 公寓）

地块

：分 北区 + 南区 ，占地约 3.85 万㎡，总建面 26.3 万㎡

楼栋

（5 栋超高层，150–250m） 北区：1 栋（240m）、2 栋（200m）→ 住宅 南区：2 栋（200m）、3 栋（150m）→ 住宅；1 栋（250m）→ 公寓

排布

： 全向东错位退台 ，户户瞰人才公园 / 深圳湾，无遮挡

梯户

：低区 4 梯 3 户 / 2 梯 2 户；高区 2 梯 1 户， 独立电梯厅

层高

：统一 3.6 米 ，阳台进深约 2.4 米

主力户型平面图（布局 + 核心尺寸）

1）南区主力（2026 年 4 月加推，南区 2 栋 1 单元）

202㎡ 四房三卫（4 房 2 厅 3 卫）

格局： 南北通透 + 横厅 ，四开间朝东 / 南 核心：入户玄关 + 独立家政间；主卧套房（约 35㎡，双台盆 + 浴缸）；双次卧套卫；客厅开间约 6.2m，阳台约 2.4m 进深 梯户：4 梯 3 户，独立电梯厅

225㎡ 四房四卫（4 房 2 厅 4 卫）

格局： 端户 270° 景观 ，横厅 + 中西厨 核心：主卧约 40㎡（步入式衣帽间 + 双台盆 + 浴缸）；三卧室套卫；家政套间（带独立消防梯）；客厅开间约 6.8m

258㎡ 五房四卫（5 房 2 厅 4 卫）

格局： 大横厅 + 双阳台 ，五开间朝南 / 东 核心：主卧约 45㎡；双次卧套卫；儿童房 + 书房；家政间 + 保姆房；客厅开间约 7.2m，270° 海景

2）北区主力（已推，209/269/295/305㎡）

209㎡ 三房 / 四房三卫（可变）

格局：T 型布局， 朝东看海 ，四房版四卧一线排布 核心：独立电梯厅；主卧套卫；家政间；阳台约 2.4m

269㎡ 四房四卫

格局：南北通透，动静分离 核心：主卧约 42㎡；三卧套卫；家政套间；客餐厅一体约 65㎡

295㎡ 四房四卫（A3）

格局： 端户 270° ，客餐厅一体约 70㎡，开间≥6.5m 核心：主卧约 45㎡；四卫；保姆间 + 家政间独立分区

305㎡ 四房四卫（A4）

格局：全明通透，主卧带观景阳台 核心：主卧约 45㎡；客厅约 55㎡，开间超 6.5m；得房率约 77.6%

3）高区 / 顶复（370–1100㎡）

370–375㎡ 4+1 房五卫

：家庭厅 + 家政套间，2 梯 1 户

403㎡ 高区主力

：270° 无遮挡海景

500–700㎡ 顶复

：整层 / 半层，总统级布局

1050㎡ 顶楼整层（仅 3 套）

：深圳湾顶级 Penthouse 现场样板间 ：深圳湾春笋展厅，可看 **202/225/258㎡** 实体样板与平面图 预约索取 ：拨打热线 159-2005-2049 ，需预约看房 用一杯暖茶温暖您看房的心

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