麒麟区越州镇集镇农贸市场经营权公开招租公告

麒麟融媒

曲靖市麒麟区越州乡村产业发展有限公司委托旺和招标咨询有限公司，就曲靖市麒麟区越州镇集镇农贸市场经营权进行公开招租，旨在规范市场运营管理，提升市场品质、服务水平，完善集镇便民生活圈，保障群众“菜篮子”稳定供应，助推越州商贸提档升级与乡村产业融合发展，欢迎符合条件的竞租人参与竞租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

1.标的位置：曲靖市麒麟区越州镇集镇核心区域（集镇商贸中心核心配套）。

2.市场概况：标准化集镇农贸市场，配套固定摊位、临街商铺及公共服务区域，水电、消防、排污等设施完善；业态涵盖蔬菜、肉类、水产、熟食、干货、粮油及便民服务等刚需品类，固定周三、周五、周日为赶集日，是群众日常采购核心场所，客流稳定、商贸基础扎实。

3.租赁用途：仅限农贸市场合法经营，须严格遵循麒麟区及越州镇集镇商贸发展规划，重点保障农贸刚需业态占比不低于70%，不得擅自变更经营用途，严禁从事易燃易爆、高污染、无证无照等违规违法经营项目。

4.租赁期限：20年。（具体起止时间以租赁合同签订之日为准）

5.交付标准：市场现有设施设备完好交付，承租方负责租赁期内日常维护、合规升级及安全检修，确保市场正常运营。

二、竞租人资格要求

1.具有完全民事行为能力的自然人，或依法注册、资质齐全的法人或其他合法组织（法人需提供营业执照副本、法定代表人身份证明；自然人需提供有效身份证原件及复印件）；

2.具备足额履约经济能力，能按要求缴纳竞租信用保证金及年度租金，法人或其他合法组织需提供近1年财务报表，自然人需提供银行资信证明或资产证明；

3.无重大违法违规记录、失信被执行人记录，过往无农贸市场经营违约、违规被清退等不良经营记录；

4.认同农贸市场民生公益属性，承诺严格履行民生保障及公共管理责任，接受越州镇政府相关监管部门及越州乡村产业发展有限公司全程监督；

5.本项目不接受联合体竞标，单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同主体，不得同时参与竞租。

三、招租核心条款

（一）租金及保证金相关

1.租金标准：租金底价155万元/年（大写：壹佰伍拾伍万元整），中标价为首个5年固定年租金；第二个5年租金在中标价基础上上涨5%，第三个5年租金在第二个5年租金基础上上涨5%，第四个5年租金在第三个5年租金基础上上涨5%。

注：中标人的中标价为不含税价，具体税款应当以缴纳租金当年国家税务规定的税率为依据，由中标人支付其税款。

2.支付方式：遵循“先付后用”原则，租金按年度缴纳，中标后5个工作日内缴清首年租金，后续每年租金须于当年租赁起始日15日前足额缴纳至指定账户；

3.保证金设置：

（1）竞租信用保证金：人民币50万元（大写：伍拾万元整），须在报名截止日前足额缴至指定账户（以银行实际到账为准，逾期未缴视为自动放弃竞租资格）；

户名：曲靖市麒麟区越州乡村产业发展有限公司

开户行：曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社

竞租信用保证金账号：12*开通会员可解锁*12

缴纳方式：银行转账

转账备注：越州镇集镇农贸市场经营权竞租信用保证金

（2）履约保证金：人民币50万元（大写：伍拾万元整）。中标者须在签订租赁合同前缴纳，租赁期内无违约行为的，租赁期满后15个工作日内全额无息退还；若承租方出现转租、擅自改变用途、拖欠租金等违约情形，招租方有权没收履约保证金并解除合同；

（3）竞租信用保证金退还：未中标者，竞标结果公示结束后10个工作日内无息退还竞租信用保证金；中标者竞租信用保证金可全额转为履约保证金。

（二）经营管理要求

1.业态管控：严格保障蔬菜、肉类、水产等农贸刚需业态占比不低于70%，合理规划便民服务摊点，严禁挤占刚需业态经营区域，不得擅自调整业态布局；

2.民生保障：承诺稳定菜价、保障日常供应，旺季不哄抬物价，淡季保障品类齐全，不得随意提高商户摊位租金、违规清退合规经营商户；

3.合规经营：经营期间依法办理食品经营、卫生许可等相关证照，建立健全食品安全溯源、索证索票及农残抽检机制，每日公示抽检结果，落实“一日一消毒、一周一清洁、一月一消杀”保洁要求；

4.安全责任：全面承担市场经营期间消防安全、用电用水安全、人员安全管理主体责任，配齐配全消防设施并定期检修，每半年至少开展1次安全应急演练，杜绝安全事故发生；

5.配合管理：严格遵守麒麟区创卫、集镇管理相关规定，主动配合越州镇政府、市场监管、应急管理等部门及乡村产业发展有限公司开展日常检查、专项整治工作，承担市场公共区域保洁、垃圾清运及周边秩序维护责任；

6.禁止条款：租赁期内不得转租、转借、分租市场经营权，不得将市场资产进行抵押、担保；确需调整经营方案的，须提前30日向招租方提交书面申请，经审核同意后方可实施。

四、报名相关事宜

（一）报名时间

自公告发布之日起至*开通会员可解锁*17:00止（逾期不予受理），工作日上午8:30-11:30、下午14:00-17:00接受现场咨询及报名。

（二）报名材料

1.身份证明材料：自然人提供身份证原件及复印件；法人或其他合法组织提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书原件及身份证原件及复印件（委托他人办理的提供法定代表人身份证明书原件及身份证复印件、授权委托书原件及受托人身份证原件及复印件）（所有复印件均加盖单位公章）；

2.竞租信用保证金转账凭证（复印件，并注明竞租人名称及联系电话，法人或其他合法组织需加盖单位公章）。

（三）报名地点

意向竞租人须前往旺和招标咨询有限公司报名。

咨询联系人：段树贵 联系电话：*开通会员可解锁*

办公地址：曲靖市麒麟区金麟湾一期D106号。

（四）获取竞租文件

竞租人报名成功后可获取竞租文件，文件费为800元/家，售后不退。

（五）现场踏勘

意向竞租人须在报名前自行前往曲靖市麒麟区越州镇集镇农贸市场现场踏勘，全面了解市场现状、设施情况及周边环境，一经报名即视为完全知晓并接受市场现状及本公告所有招租条件，不得再以任何理由提出异议。

咨询联系人：晏子刚 联系电话：*开通会员可解锁*

办公地址：曲靖市麒麟区越州镇榕峰路集镇步行街。

五、竞租及评标流程

1.竞租文件递交时间及地点

时间：*开通会员可解锁*14时00分至14时30分（北京时间）。

地点：曲靖市麒麟区越州镇人民政府公共资源交易中心（越州镇人民政府办公楼5楼），逾期送达或者未送达指定地点的竞租人，招租人及代理机构不予受理。

2.竞租会议时间及地点

时间：*开通会员可解锁*14时30分。

地点：曲靖市麒麟区越州镇人民政府公共资源交易中心（越州镇人民政府办公楼5楼），竞租人须持有效身份证明按时签到，未按时签到视为自动放弃竞租资格。

3.竞租办法

本项目采用综合评分法，不保证最高价中标。需3家及以上合格竞租人参与方可开展；报价不得低于155万元/年底价；综合竞租报价、经营方案、履约能力、经营承诺等量化打分，具体竞租办法详见《曲靖市麒麟区越州镇集镇农贸市场经营权招租文件》；

4.结果公示：评标结束后，中标结果在越州镇政府公示栏、集镇农贸市场公示区同步公示，公示期3个工作日，接受社会监督；

5.合同签订：公示无异议后5个工作日内，中标者须与招租方签订《曲靖市麒麟区越州镇集镇农贸市场经营权租赁合同》，逾期未签订合同或未按要求缴纳租金的，视为自动放弃中标资格，没收竞租信用保证金，招租方有权重新组织招租。

六、无效竞标情形

1.竞租人资格不符合本公告要求，报名材料缺失、虚假或无效的；

2.未按规定时间、金额缴纳竞租信用保证金，或保证金缴纳方式不符合要求的；

3.逾期报名、逾期参与竞租，或竞租现场无有效身份证明的；

4.投标报价低于155万元/年底价，或恶意竞租扰乱秩序的；

5.经营方案缺失核心内容，不具备落地可行性，或拒绝履行民生保障、安全管理等核心责任的；

6.竞租过程中弄虚作假、恶意串通，经劝阻无效的；

7.中标后无正当理由逾期签订合同、逾期缴纳租金及履约保证金的。

七、其他事项

1.承租方租赁期内产生的水电费、物业费、垃圾处理费、检测费等所有经营成本，均由承租方自行承担；

2.租赁期内，承租方如需对市场进行升级改造，改造方案须经招租方审核同意，改造费用由承租方承担，租赁期满后，固定装修及改造设施无偿归招租方所有，承租方不得拆除；

3.首个10年租期届满前30日，双方核对履约情况，若无违约，自动执行第二个10年租金上涨10%的约定，无需另行签订补充协议；

4.本公告未尽事宜，由曲靖市麒麟区越州乡村产业发展有限公司和旺和招标咨询有限公司另行补充通知，最终解释权归曲靖市麒麟区越州乡村产业发展有限公司所有。

八、联系方式

招标方：曲靖市麒麟区越州乡村产业发展有限公司

地址：曲靖市麒麟区越州镇榕峰路集镇步行街

联系方式：宋维民*开通会员可解锁* 晏子刚*开通会员可解锁*

招标代理机构：旺和招标咨询有限公司

地址：曲靖市麒麟区金麟湾一期D106号（金麟湾一期正大门旁）

联系方式：段树贵 *开通会员可解锁*

日期：*开通会员可解锁*30日

来源：越州镇

编辑：缪芳、杨漪琦、彭冬

审核：巴永飞

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