招商项目·楼宇招商丨榆次区丽华苑棚户区综合商务楼改造项目

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引言

晋中市招商引资服务中心组织各县（区、市）开展招商项目策划包装工作，特别是围绕党的二十大和二十届历次全会精神对招商工作的重大要求，结合市域优势特色产业招商发展需求，充分运用实地调研、部门联动、专家研判、市场分析等多种方式，全面提升谋划布局招商项目的专业性和可行性。

“晋中招商”公众号将以县域为单位，对全市包装的重点招商项目进行公开发布，诚挚邀请广大投资商、企业家、项目方等各方群体沟通接洽，共同推动全市招商项目实现质量和数量双提升。

本篇介绍的是晋中市·榆次区丽华苑棚户区综合商务楼改造项目。

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招商单位基本情况

晋中市天元房地产开发有限公司经营项目为房地产开发、物业服务。房地产开发企业资质为二级。

（一）建设内容及建设规模

工程项目总用地8936.24平方米，总建筑面积37652.46平方米，核心建设内容包含两部分：1#商住楼及综合商务楼。1#商住楼:建筑规模为地上十层/十五层、地下二层，总建筑面积25286.9平方米。综合商务楼：总建筑面积12340.37平方米（地上十层、地下二层）。

（二）建设地址

山西省晋中市榆次区蕴华街97号佳地商务楼1幢3层301室

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项目优势

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区位交通优势

晋中市榆次区当前高品质婚礼主题酒店资源稀缺，周边居民婚庆、商务住宿需求旺盛，项目建成后可填补区域市场空白。结合地段优势（位于市中心核心商圈交汇处，南部紧临恒大君睿府；周边2公里内有市政府大楼、多所中小学及榆次区人民医院、晋中市第一人民医院等医疗机构，邻近榆次老城等旅游区，交通极为便利）将成为蕴华街与新集街交汇处的标志性商业建筑，既能精准对接周边居民婚庆、住宿等消费需求，又可直接带动100余名人员实现稳定就业，兼具民生保障价值与区域经济发展带动作用。

现蕴华街、新建街暂无大型婚礼主题酒店，预计运营后投资回报率可观，具备良好市场前景。

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项目进展及手续办理情况

（一）项目建设进度

1#商住楼:已全面完工并通过阶段性验收，建筑规模为地上十层/十五层、地下二层，总建筑面积25286.9平方米，包含住宅150户（其中回迁房78户，商品房72户）、商业用房30户。该楼作为市政府重点推进的棚户区改造民生工程，核心目标是妥善解决拆迁户群众上访问题，由晋中市建设局牵头主管；此前经市政府、行业主管单位与我公司多方协同发力，已成功化解多起拆迁居民安置上访费事件，有效维护了区域社会稳定。

综合商务楼：总建筑面积12340.37平方米（地上十层、地下二层）；原计划 2024 年 6 月竣工交付使用，目前已完成地下二层结构施工及地上五层主体封顶，累计完成施工建筑面积 8995.28㎡，占总建筑面积的72.9％，项目自2023 年10 月起因资金问题暂停施工。

（二）项目前期手续办理情况

我公司于 2019 年 12 月以 6463 万元摘牌，取得项目用地（面积 8936.24 平米，用途为城镇住宅用地、旅馆用地），已交清全部出让金并签订《国有建设用地使用权出让合同》；2020 年 6月办理《不动产权证》，2020 年 10 月办理《建设工程规划许可证》（规划建筑面积 37652.46㎡，其中地上 30410.28㎡、地下 7242.18㎡），2022 年 8 月办理《建设工程施工许可证》，各项前期审批手续均已完备。

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项目效益分析

1-3层为婚礼主题酒店，设5个厅，可同时容纳1600余人。按平均月周转量20次、每桌1500元测算，年营业额预计6680万元，年利润1500万元；

4层为15个特色主题包房，预计每日收入2万元，年营业额730万元，年利润150万元；

以上餐饮板块年营业额预计7500万元，年利润合计1800万元；

5-10层为90个三星级客房，按入住率70%、住宿费260元/晚测算，年利润600万元。

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招商目标

晋中市始终坚持“政府主导、市场运作”的棚改原则，将棚户区改造与城市功能完善、商业配套升级统筹推进，明确要求配套设施与改造项目同步规划、同步建设、同步交付。本项目作为棚户区改造配套商业综合工程，可享受棚改项目税收优惠、信贷支持、中央预算内投资补助等政策红利，尤其在配套基础设施建设方面能获得专项资金倾斜。同时，晋中市正全力打造山西中部城市群地标级商业圈，政策层面鼓励补全商业业态、提升区域商业服务能力，为项目提供了良好的政策土壤。

招商对象：酒店、餐饮及相关企业。

拟引资金：8000万元。

合作方式：合资、合作。

项目联系人：晋中市天元房地产开发有限公司办公室文员

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邮箱：337819960@qq.com

榆次区招商引资服务中心

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