深圳市龙华区-购买土地投资建设总部基地项目可行性研究报告

研究四部 思瀚产业研究院

一、对外投资概述

公司审议通过了《关于拟购买土地使用权并投资建设总部基地项目的议案》。公司根据战略发展规划，拟投资不超过 4 亿元（含土地出让金）建设有方科技总部基地，具体项目投资金额以正式项目实际投资方案为准。公司主要业务、主要产品或服务情况如下：

公司致力于为物联网提供全球领先、可靠的物联网接入通信。公司的主营业务为物联网无线通信模组、物联网无线通信终端、物联网无线通信解决方案、云产品（云平台和云基础设施）的设计、研发、生产（外协加工方式实现）和销售，为客户提供的价值包括可靠的物联网接入通信和高效的行业 AI 解决方案。

公司的产品包括物联网无线通信模组、无线通信终端、无线通信解决方案、云平台和云基础设施。公司提供的物联网无线通信模组是物联网中“联”的重要一环，是万物互联的硬件基础；公司的物联网 运 管服平台是物联网的共性支撑平台，也是城市物联感知的数字底座；公司顺应物联网与云计算、大数据、人工智能融合的趋势，将 AI 技术与物联网无线通信产品融合，发展AI硬件、AI 智能体以及场景 AI 解决方案，还持续延伸云业务链条，提供存算软硬件产品，最终与传统的无线通信模组企业差异化竞争。

（1）无线通信模组是连接物联网感知层和网络层的重要环节，按照通信制式划分，涵盖了2G/3G/4G/5G/NB-IoT/Cat-M/eMTC 等各类制式模组；按照功能划分，涵盖标准模组和智能模组；按照应用领域划分，涵盖智慧能源（电力、水务、燃气）、车联网、城市物联感知、移动宽带物联网（Mifi、CPE）、商业零售（金融支付、共享设备）、工业物联网等各个细分领域和应用场景。无线通信终端是以通信和传感为核心的终端，主要应用于车联网、城市物联感知等领域。

其中车联网终端包括 4G 智能 OBD、智能应急车灯等终端，城市物联感知终端包括应用于地质灾害监测预警、城市内涝监测预警、可燃气体监测预警等各类物联感知设备以及物联网网关。无线通信解决方案是与物联网通信密切相关的通信核心板，其能为客户提供更稳定的通信连接且便利客户的研发和安装。

公司是智能电网领域无线通信模组的先行者，早在 2009 年国家电网启动“坚强电网建设”时，公司即实现自主研发的无线通信模组应用于国家电网的集中抄表，实现了国产化替代。多年来，公司的无线通信模组经历了不同地区不同运行环境的考验，在线率等质量指标考核名列前茅，公司在电力行业还先后经历了 4G 升级、4G 国产芯替代、5G 应用试点等智能电网升级进程。

近三年来公司在智能电网的无线通信模组出货量占国家电网用采招标采购量达50%以上，在该细分领域处于龙头地位。公司的无线通信模组还应用于电力配网以及光伏、风能等清洁能源发电。此外，伴随着海外智能电网的高速发展趋势，公司积极拓展亚洲、中东、欧洲等区域的海外电力市场，在多个国家的电力市场份额领先，在印度等国家的电力物联网市场的市场占有率第一。

面对人工智能行业发展带来的机遇，公司也在积极布局端侧 AI，发展 AI 模组、AI 终端和AI 智能体，并形成场景 AI 解决方案，赋能文旅、养殖等行业的数字化、智能化、高端化转型升级。

（2）云产品是与物联网大数据相关的云平台（物联网运管服平台、管道云）、云基础设施（存算软硬件产品等）及公司正在推进的算力云服务业务。物联网运管服平台能助力各级政府、大型企业园区、地方社区实现感知设备的标准化统一接入、智能化统一运管、场景化态势感知、全景化数据联动、多元化开放共享；

管道云能提升物联网设备的通信质量和设备在线率；存算服务器和软件则能满足智算中心、数据中心以及垂直行业大客户对存力、算力、运力的需求。公司云产品业务是主营业务的重要组成部分，云产品业务内部各产品之间，以及云产品业务与物联网无线通信模组、终端业务存在协同效应。公司在不断拓展自身产品应用领域广度的同时，也在着力布局和打造物联网无线通信整体解决方案，通过不同的产品组合满足不同行业客户的需求。

公司基于全球首创的“云-管-端”架构的接入通信解决方案，首创“有方开物”物联网运管服平台，向各级政府提供城市物联感知体系“规建维管数”全生命周期解决方案，推进城市物联感知体系的统建，实现“标准化统一接入、智能化统一运管、场景化态势感知、全景化数据联动、多元化开放共享”五大功能，有效支撑城市运行和治理全域覆盖、全程感知、全时响应，为推进城市全域数字化转型、推进政府提升城市治理现代化水平赋智赋能。

公司首创“有方观致”管道云平台，通过物联网络洞察、设备用户洞察、高可用性管理、设备运维管理、流量管理五大核心功能，面向物联网产业客户提供更加高效的物联网无线通信质量监测、诊断和运维管理服务。公司持续挖掘政府和企业客户在数据接入、计算、存储等方面的需求，发力云基础设施业务，向客户提供存算软硬件等云基础设施的配套产品，保证客户智算中心基础设施的落地实施，此外，公司还进一步延伸云业务链条，开始发展算力云服务业务及运维业务。

综上，公司通过物联网无线通信模组、终端、云平台和云基础设施，实现了对数据采集、传输、清洗、计算全覆盖，并向客户提供自主、稳定、可靠、安全的解决方案。

二、投资标的基本情况

（一）投资标的概况

公司拟在龙华区打造一个集物联网接入通信与行业 AI 解决方案于一体的、覆盖“云-管-端”全链条的公司总部与研发创新基地，功能涵盖研发、中试、展示与运营，覆盖无线通信模组、智能终端、云平台、AI 解决方案等产品和技术，并围绕未来产业以及供应链韧性提升深化业务布局，搭建展示厅和前沿实验室，以保证技术迭代速度和市场响应能力。经评估公司拟通过公开竞拍形式取得土地使用权建设总部基地项目，以满足公司不断发展需求。

本次项目预计总投资不超过人民币 4 亿元（含土地出让金），计划购买土地坐落于深圳市龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷，预计建筑面积为38,050 平方米，具体投资金额和投资方案将根据项目的实际规模布局、项目用地和环境容量等情况进行调整。

（二）投资标的具体信息

1、项目基本情况

项目名称 有方科技总部基地项目

项目主要内容 公司拟以公开竞拍的形式购买土地使用权并投资建设总部基地

建设地点 深圳市龙华区民治街道

项目总投资金额（万元） 不超过 40,000 万元（含土地出让金）

上市公司投资金额（万元） 不超过 40,000 万元（含土地出让金）

项目建设期 竞得用地后 42 个月

预计开工时间 2026/06/01

预计投资收益率 自用，不适用

2、各主要投资方出资情况

公司通过与非关联公司联合申请，共同竞买的方式出资申请土地竞拍，对项目建设、最终基地的使用权相对独立。

3、项目目前进展情况

该项目尚处在申请土地公开竞拍阶段，暂未签署正式合同，待相关单位审批后确定具体项目进程。

4、项目市场定位及可行性分析

（1）本次项目建设可以满足公司产业规模扩张的需要

随着人工智能行业的蓬勃发展，公司积极顺应物联网与人工智能的深度融合趋势，在“云-边-端”侧均围绕 AI 技术做出深化布局，进一步积累了产品和技术并夯实了客户基础。公司的业务涵盖了物联网无线通信模组、物联网无线通信终端、物联网无线通信解决方案、云产品（云平台和云基础设施）的设计、研发、生产（外协加工方式实现）和销售。

公司总部在深圳的办公场所难以满足研发人员对开放实验环境、共享交流空间及生活配套的需求。考虑到未来物联网行业的发展前景广阔以及公司日后的规模扩张，公司总部基地建设有益于公司发展。

（2）本次项目建设有利于提升公司研发实力，增强核心竞争力

公司始终将技术创新与产品研发视为自身发展核心驱动力，研发工作紧贴下游行业市场需求，本次总部基地建设可有效助推公司拓展研发领域和开发新产品，并支持研发团队持续进行前瞻性探索研究，将相关的研发成果进行创新应用，以拓展公司技术及产品的适用范围，从而进一步增强市场拓展力和产品竞争力。研发中心将重点探索 AIoT 模组和终端在机器人、低空经济等未来产业的应用，以及以“开源鸿蒙+RISC-V”为重点的中国供应链韧性和安全保障的提升。

（3）项目建设有利于保障公司人才供给，提升企业形象

本次项目完成后，公司将拥有优越的研发场所和办公环境。公司自始至终特别注重人才的引进和培养，建设公司总部基地有利于公司招聘和吸引优秀的高校毕业生及各类研发、销售员工，有利于提高研发人员的团队归属感，并稳定研发队伍，深圳总部基地建成后，公司将集办公、研发、培训及配套于一体，进一步提升企业形象，提升公司凝聚力。

（4）项目建设长期来说将降低公司的综合运营成本，提升竞争力

该项目落地可与区域内智能制造、智能终端、网络通信等上下游环节形成协同，与此同时，企业通过享受用地奖励、研发补贴、标准制定资助等政策红利，也能进一步降低综合运营成本，加快新技术和新产品商业化进程，从而在激烈的全球竞争中持续保持领先地位。

（三）出资方式及相关情况

公司通过包括但不限于自有资金、银行贷款或其他符合法律法规规定的方式，公司将根据实际资金情况对项目的实施进度进行合理规划调整。

五、对外投资合同的主要内容

该项目尚处在申请土地公开竞拍阶段，暂未签署正式合同，待相关部门审批后，确定具体合同条款。

六、对外投资对上市公司的影响

本次投资项目可以满足公司产业规模扩张的需要，有利于提升公司研发实力，增强核心竞争力，有利于保障公司人才供给，提升企业形象，长期来说将降低公司的综合运营成本，提升竞争力。

七、对外投资的风险提示

1、本项目投资的前提是获得相应土地的使用权，项目建设所需用地需要按照国家现行法律法规及正常规定的用地程序办理，通过公开竞拍形式取得。未来土地的使用权能否取得，尚存在不确定性。

2、本次投资项目金额、面积、建设周期等均为预计，实施情况存在不确定性。

3、本次项目实施尚需办理土地使用权、施工许可等前置手续，在后续实施过程中可能存在因经济形势、国家或地方有关政策、公司实际发展情况等因素调整的可能性，因此该项目可能存在顺延、变更、中止或者终止的风险。

八、公司整体经营及研发情况

2025 年上半年，公司实现营业收入 245,225.99 万元，同比增长39.06%，研发投入4,718.59万元，同比减少 8.68%，占营业收入比例 1.92%，归属于上市公司股东的净利润6,356.41万元，同比变动-22.10%。报告期末，公司总资产为 252,942.51 万元，同比增长42.58%；归属于上市公司所有者权益 92,907.18 万元，同比增加 8.63%。

2025 年上半年，公司物联网无线通信模组的收入实现增长，随着印度等海外市场对电力基础设施投资增加，电力市场对无线通信模组的需求增加，公司电力行业收入实现大幅度增长。2025 年上半年，公司云产品业务收入实现大幅增长。

云产品主要包括云平台产品（物联网运管服平台、管道云平台）和云基础设施（存算服务器、网络设备和软件等）。随着人工智能产业的蓬勃发展和智算中心建设的持续推进，市场对云基础设施的需求增加，公司云基础设施收入实现大幅度增长。

公司注重研发投入，报告期内，公司的研发投入 4,718.59 万元，同比减少8.68%，研发投入占营业收入的比例为 1.92%。报告期末，公司研发人员共 265 人，占公司员工的比例为61.77%。报告期内，公司及合并报表范围内的子公司（含母公司、全资子公司和控股子公司）累计申请15项专利和 3 项计算机软件著作权，截至报告期末，公司已累计获得 163 项专利和153 项计算机软件著作权。

此报告为正式可研报告摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、资产转让并购、合资、资产重整、IPO募投可研、国资委备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可行性研究报告可咨询思瀚产业研究院。

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