项目名称

普洱市澜沧县糯扎渡镇大歇场文旅小镇项目

项目类型

行业类别：商务服务业

产业类别：文旅康养产业

项目概况

投资估算：约7200万元，资金筹措方式：企业自筹。

建设内容：项目依托大歇场3A级景区和特色民居、景观步道、绝版木刻培训基地、草皮街、风雨桥、文化活动室、乡村民宿等的旅游基础设施，计划引入旅游运营企业，盘活现有集体资产，改造提升游客接待中心、高品质酒店、非遗文化展览体验中心、休闲咖啡馆、旅游商品展示交易中心、茶山观光步道、文创产品制作体验中心及停车场等基础设施，提升景区游客接待能力，植入新业态、新模式，以乡村旅游的“金钥匙”开启乡村振兴的大门，将一二三产深度融合发展，建设集休闲旅游、艺术写生、文化体验、文创开发、餐饮住宿、农业观光等于一体的文旅特色小镇，打造成为澜沧江边独具文化气息的乡村旅游发展示范村。投资运营模式：村集体成立企业，与投资商开展合作，确保双方利益分配合理，盈利分红采用村集体、农户、投资商比例为1:3:6的分配方式；采用项目建设方独立运营的方式，但受村集体和农户监督。

项目选址：项目位于澜沧县糯扎渡镇大歇场，占地面积约288亩。四至范围为东至小芒界，南至林地，西至火烧寨，北至茶园，为村集体建设用地。项目不涉及生态红线、基本农田、自然保护地等保护红线。

项目优势

1.自然条件优越：澜沧山川秀美，气候宜人，生态良好，风景优美，地处北回归线以南，属于亚热带季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，空气负氧离子含量高，年平均负氧离子含量为每立方厘米2432个，高出世卫组织规定的清新空气负氧离子标准近1000个，享有“中国天然氧吧”的美誉，环境空气质量指数年平均值为38.5，空气质量达良率99.2%。优越的气候条件造就了生物多样性的宝库，加上国家对乡村振兴重点帮扶县的特殊扶持政策，使处在重要结合部的澜沧充满着无限商机。大歇场靠近糯扎渡水库，森林密集，生态环境优良。

2.文旅资源丰富：澜沧县有世界文化遗产1项——景迈山古茶林文化景观，国家级非物质文化遗产保护项目2项，分别是《牧帕密帕》《拉祜族芦笙舞》，省级非物质文化遗产保护项目12项；国家级重点文物保护单位2处，分别是景迈山千年万亩古茶园和糯福基督教堂，省级重点文物保护单位1处；省级特色村寨3个；自然旅游资源景点100多处，人文旅游资源168处，国家4A旅游景区2个，分别是老达保景区和景迈山茶林文化景区，3A旅游景区4个；已基本形成了吃、住、行、游、购、娱相互配套的格局。

3.旅游配套较好：澜沧县与一龄集团、上海九泽集团等企业建立合作关系，一龄星空、茶墅里、携程度假农庄等精品酒店已建成运营。大歇场现评为3A级景区，实施了76户民族特色房屋建设，建成了澜沧县第一家农民绝版木刻创作培训基地，应运而生的“驿风文化传播有限公司”，将民居与乡村旅游、文创艺术相融合。此外，建设了民居、民宿，相继修复了茶马古道，建起了风雨桥、文化活动室，种植经济林果和花木，将田园变景区、咖园茶园变公园，努力将大歇场打造为特色乡村休闲旅游目的地。目前，大歇场共有民宿12家、农家乐6家。其中，“驿风往事民宿”被省文旅厅、省商务厅评为纳入奖补的高端旅游民宿，对带动当地旅游民宿发展起到带头示范作用。

4.区位优势明显：澜沧县与缅甸接壤，国境线长80.56公里，开设有雪林、阿里2个边境通道，县域至勐阿二类口岸100公里，拥有景迈机场，已开通了昆明、贵阳、海南、芒市的航班；思澜高速公路建成使思茅到澜沧的车程缩短至1.5小时，实现昆曼大通道与澜沧江—湄公河“国际黄金水道”及澜沧景迈机场的快速连接。此外，还有3条高速公路正加快推进，目前全县已形成“水陆空”多位一体的现代交通网络体系。

市场分析

近年来，全国乡村旅游市场持续升温，市场规模不断扩大，已成为我国旅游消费中发展最快、潜力最大、带动性最强、受益面最广的领域。2024 年全县接待游客 733.33 万人次,同比增长 11.29%,实现旅游花费 84.89 亿元，同比增长 14.01%，旅游业得到快速发展。目前，景区是由政府和村民小组负责经营，尚缺乏吃、住、娱等业态，项目的实施将充分开发利用大歇场茶马古道文化和自然村落景观等资源，将文化资源优势转化为经济优势，市场前景广阔。

效益分析

项目以餐饮住宿、文化体验、旅游服务、文创产品销售等获取收益，预计年接待游客3.2万人次，按照平均消费1100元计算，年主营业务收入约3520万元，税收约500万元，静态投资回收期约8.5年（含建设期6个月），投资回报率11.8%。

要素保障

1.水电保障：水价5.3元/立方米，污水处理价1.2元/立方米；参考电价0.41元/千瓦时（云南省鼓励工商业用电入市交易）。

2.用工保障：项目紧邻村落，人力资源丰富，人力成本：3500—4000元/月。

3.交通条件：项目所在地距离糯扎渡镇、思澜高速公路出入口约45分钟车程，通过思澜公路与思澜高速连接，游客进出便利。

联系方式

联系单位：澜沧县糯扎渡镇人民政府

姓名：钱永康

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联系单位：澜沧县投资促进局

姓名：李珮羽

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项目配图