项目编号

ZQ25-11Y-ZCZL067

项目名称

肇庆市技师学院10宗临街商铺(楼房)和车间租赁项目

序号

标的名称

出租面积

（平方米）

累计5年评估价总额（元）

累计5年租金总额（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

1

物业一:前沙街15号第二幢综合楼首层商铺（东1-3卡）

约115

276000

248400

20000

100

2

物业二:前沙街15号第二幢综合楼首层商铺（东4卡）

约36

86400

77760

10000

100

3

物业三:前沙街15号第二幢综合楼首层商铺（东5卡）

约36

86400

77760

10000

100

4

物业四:前沙街15号第二幢综合楼首层商铺（东6卡）

约47

112800

101520

10000

100

5

物业五:前沙街15号第二幢综合楼首层商铺（西3卡）

约18

43200

38880

5000

100

6

物业六:前沙街15号第二幢综合楼首层商铺（西4卡）

约36

86400

77760

10000

100

7

物业七:前沙街15号第二幢综合楼首层商铺（西5卡）

约36

86400

77760

10000

100

8

物业八:前沙街15号第二幢综合楼首层西1-2卡商铺及二、三、四层楼房

约1973.8576

1065900

959310

20000

100

9

物业九:前沙街43号第14号车间

约613.76

368280

*开通会员可解锁*

20000

100

10

物业十:建设二路12号首层东1卡商铺

约90.86

299820

269838

20000

100

标的基本情况：

物业一：权属人为广东省肇庆公路技工学校，房屋于1995 年7月新建，成新率约为6成，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民;土地权属性质为国有，出租面积115平方米。

物业二：权属人为广东省肇庆公路技工学校，房屋于1995 年7月新建，成新率约为6成，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民;土地权属性质为国有，出租面积36平方米。

物业三：权属人为广东省肇庆公路技工学校，房屋于1995 年7月新建，成新率约为6成，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民;土地权属性质为国有，出租面积36平方米。

物业四：权属人为广东省肇庆公路技工学校，房屋于1995 年7月新建，成新率约为6成，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民;土地权属性质为国有，出租面积47平方米。

物业五：权属人为广东省肇庆公路技工学校，房屋于1995 年7月新建，成新率约为6成，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民;土地权属性质为国有，出租面积18平方米。

物业六：权属人为广东省肇庆公路技工学校，房屋权属来源为1995 年7月新建，成新率约为6成，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民;土地权属性质为国有，出租面积36平方米。

物业七：权属人为广东省肇庆公路技工学校，房屋于1995 年7月新建，成新率约为6成，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民;土地权属性质为国有，出租面积36平方米。

物业一至七土地实物状况：土地形状规则，地势较平坦，地质地基条件较好;土地平整程度为红线内场地平整，所在区域基础设施状况为 “五通(即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯)，其四至为东至邻地、南至邻地、西至邻地、北至前沙街。建筑物实物状况：建筑结构为钢混结构，总层数为8层，标的所在层为首层。装饰装修状况：外墙贴瓷砖，内墙批挡搧灰，地面铺地砖，天面批挡搧灰，入户门为卷闸门，水电等配套设施较齐全，现状维护保养状况一般。出租用途为商铺，积极配合学院进行校企合作，服务学生。

物业八：权属人为广东省肇庆公路技工学校，房屋于*开通会员可解锁*新建，成新率约为6成，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民;土地权属性质为国有，出租面积1973.8576平方米。土地实物状况：土地形状规则，地势较平坦，地质地基条件较好;土地平整程度为红线内场地平整，所在区域基础设施状况为“五通”(即宗地红线外通路、通电、供水:排水、通讯)，其四至为东至邻地、南至邻地、西至邻地、北至前沙街。建筑物实物状况：建筑结构为钢混结构，总层数为8层，所在层为首层及二、三、四层。装饰装修状况：外墙贴瓷砖，内墙批挡灰，地面铺地砖天面批挡搧灰，入户门为卷闸门，水电等配套设施较齐全，现状维护保养状况一般。用途：该物业属于商铺及办公住宅用途，积极配合学院进行校企合作，服务学生。本出租项目仅限于安静、无污染的商业或居住用途，禁止从事任何产生噪音、油烟或涉及饮食类的经营活动，包括但不限于以下内容：1. 禁止餐饮类，尤其是产生油烟大的经营活动：如餐厅、咖啡馆、外卖厨房、食品加工烧烤、油炸、烹饪等。 2. 禁止高噪音活动：如音乐工作室、健身房、加工制造、机械设备使用等。 3.其他限制：任何可能干扰邻居或违反环保规定的活动均不被允许。

物业九：权利人为肇庆市技师学院，建筑面积为613.76 平方米。土地实物状况：土地形状规则，地势较平坦，地质地基条件较好;土地平整程度为红线内场地平整，所在区域基础设施状况为“五通”(即宗地红线外通路、通电、供水排水、通讯)，其四至为东至巷道、南至邻地、西至邻地、北至邻地。建筑物实物状况：建筑结构为砖木结构，总层数为1层，评估所在层为1层。装饰装修状况：外墙为批挡搧灰，内墙为批挡搧灰，地面为铺地砖，天面为瓦顶，入户门卷闸门，水电等配套设施较齐全，建成时间不详，目测成新率约为5成，现状维护保养状况一般。本出租项目仅限于用作仓库和厂房等商业用途，禁止从事任何产生噪音、油烟或涉及饮食类的经营活动，禁止用作人群密集的商业场所（如培训班、音乐工作室、健身房等）、禁止用作居住用途和任何可能干扰邻居或违反环保规定的用途。积极配合学院进行校企合作，服务学生。考虑安全问题，建议由中标方对屋顶进行安全改造后使用。

物业十：权利人为肇庆市技师学院，建筑面积为90.86平方米。土地实物状况：土地形状规则，地势较平坦，地质地基条件较好;土地平整程度为红线内场地平整，所在区域基础设施状况为 “五通”(即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯)，其四至为东至邻地、南至邻地、西至邻地、北至建设二路。建筑物实物状况：建筑结构为钢混结构，总层数为8层，评估所在层为首层。装饰装修状况：外墙贴瓷砖，内墙批挡搧灰，地面铺地砖，天面批挡搧灰，入户门为玻璃门，水电等配套设施较齐全，建成时间不详，目测成新率约为7成，现状维护保养状况较好。该物业属于商铺用途，积极配合学院进行校企合作，服务学生。

以上信息来源于委托方，请竞买人做好尽职调查。其余详见《租赁协议》（注：《租赁协议》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。上述标的按现状拍卖，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

挂牌公告期

*开通会员可解锁*上午8点30分至*开通会员可解锁*上午10点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

*开通会员可解锁*上午10点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

竞价系统网址

通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到肇庆市公共资源电子交易系统

标的展示时间

*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，出租方联系人：曹小姐，*开通会员可解锁*

签订《租赁协议》

按肇庆市公共资源交易中心通知的时间、地点签订《租赁协议》

项目分类

转让

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

出租权属比例%

肇庆市技师学院（广东省肇庆市高级技工学校）

广东省肇庆市前沙街43号

30696

124412*开通会员可解锁*R

肇庆市人力资源和社会保障局

100%

1100%

资产出租行为内部决议

出租决议

《关于继续委托市公共资源交易中心对学院流拍项目挂网招租的请示》《肇庆市技师学院党委会议纪要[2025]23 号》《关于提请局党组审议肇庆市技师学院部分闲置物业公开招租的请示》

资产出租行为批准情况

批准部门

肇庆市人力资源和社会保障局办公室

批准文号

《党组会议纪要》(2025-17次)

《党组会议纪要》(2025-28次)

标的评估情况

评估机构

物业一至七：广东新鸿信土地房地产资产评估有限公司《房地产评估报告》（广鸿评字第[2025]060608号）

物业八：广东新鸿信土地房地产资产评估有限公司《房地产评估报告》（广鸿评字第[2025]060609号）

物业九：广东新鸿信土地房地产资产评估有限公司《房地产评估报告》（广鸿评字第[2025]060610号）

物业十：广东新鸿信土地房地产资产评估有限公司《房地产评估报告》（广鸿评字第[2025]060611号）

评估基准日

*开通会员可解锁*

意向竞买人应当具备的条件

1、中华人民共和国境内有效续存的法人、自然人、个体工商户或其他组织。

2、不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

其他参照《租赁协议》范本文件要求。

（注：《租赁协议》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

其他须披露的事项详见《租赁协议》（注：《租赁协议》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

温馨提示

请竞买人按以下要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1、竞买人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、竞买意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞买意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞买意向人自行承担，与本中心无关。

4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞买人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。

5、建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

6、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁协议》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买人登录肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，点击交易中心的开户银行，

生成保证金账号；

↓

竞买人本人通过银行转账、汇款的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额保证金；

↓

进入竞价系统，参与竞价。

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁协议》，竞买保证金自签订《租赁协议》并足额支付经营权总额后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。20年经营权总额由竞买人划转至委托方指定账户。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2.报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3.报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得人须向肇庆市公共资源交易中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，市公共资源交易中心向最高出价的竞买人发出《受理及缴款通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞得人按肇庆市公共资源交易中心通知的时间和地点与出租方签订《租赁协议》。（注：《租赁协议》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、《租赁协议》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1. 身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《租赁协议》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞得人在向肇庆市公共资源交易中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心

联系人

赵小姐

联系电话

*开通会员可解锁*

地址

肇庆市端州三路24号