国泰海通中建租赁住房REIT项目获受理

国泰海通资产管理订阅号

*开通会员可解锁*，由国泰海通资管担任基金管理人及资产支持证券管理人的“国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”（简称“国泰海通中建租赁住房REIT”）项目申报已获中国证监会和上海证券交易所正式受理。 国泰海通中建租赁住房REIT由中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）旗下资产管理、培育、盘活的集中平台——中建资本管理（上海）有限公司作为原始权益人，通过持续整合中建集团体系内优质资产，以公募REITs的方式打通“建设-运营-盘活-再投资”的闭环，探索中央国有企业践行国家战略、履行社会责任的有效路径。 图 ▼中建·幸孚+公寓（上海松江店） 项目底层资产“中建·幸孚+公寓（上海松江店）”位于G60科创走廊之松江新城总部研发功能区，区域产业基础雄厚，租赁需求旺盛。截至2025年末，租赁住房面积出租率为93.66%。此外，项目在社区内部打造上海市首批、松江区首个“新时代城市建设者管理者之家”，主要服务周边参与松江新城建设的一线劳动者，是上海市示范项目，展现出较强的经营韧性和民生保障属性。 根据公开数据，截至*开通会员可解锁*末，全市场已上市公募REITs达到79只，总市值2,262.64亿元，公募REITs“首发+扩募”双轮驱动格局的持续构建，市场已迈入新的常态化扩容阶段。 截至目前，国泰海通资管已累计完成10单公募REITs项目的申报（含2单扩募），持续保持行业领先优势。未来，公司将在REITs领域持续构建和完善生态体系，巩固业务发展优势，更好地发挥“1+1＞2”的成效，积极服务国家和上海重大发展战略，扎实做好金融“五篇大文章”。

在这里找到我们

SUBSCRIBE to US

风险提示

公开募集不动产投资信托基金（以下简称不动产基金）采用“公募基金+不动产资产支持证券”的产品结构，主要特点如下：一是不动产基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80％以上基金资产投资于不动产资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过不动产资产支持证券持有不动产项目公司全部股权，穿透取得不动产项目完全所有权或经营权利；二是不动产基金以获取不动产项目租金、管理费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90％；三是不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受邀约。

投资不动产基金可能面临以下风险，包括但不限于： （一）基金价格波动风险。不动产基金大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起不动产基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。 （二）不动产项目运营风险。不动产基金投资集中度高，收益率很大程度依赖不动产项目运营情况，不动产项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于测算现金流，存在基金收益率不佳的风险，不动产项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。此外，不动产基金可直接或间接对外借款，存在不动产项目经营不达预期，基金无法偿还借款的风险。 （三）流动性风险。不动产基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。 （四）终止上市风险。不动产基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。 （五）税收等政策调整风险。不动产基金运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负，如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。 本风险揭示书的揭示事项仅为列举事项，未能详尽列明不动产基金的所有风险。投资者在参与不动产基金相关业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉不动产基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。 本基金由上海国泰海通证券资产管理有限公司（以下简称“基金管理人”）依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。本基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要可通过基金管理人网站https://www.gthtzg.com/进行了公开披露。中国证监会对本基金募集的注册和证券交易所同意本基金份额上市，并不表明其对本基金的投资价值和市场前景做出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。

微信扫一扫关注该公众号

继续滑动看下一个