项目甄选 | 深圳敏华控股大厦，湾区海洋产业新高地

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项目概况

敏华控股大厦位于深圳前海桂湾核心区，是集办公、商业、酒店等多元业态于一体的高端甲级写字楼。项目总建筑面积约8.4万㎡，办公面积约5.5万㎡（其中海洋产业集聚区2万㎡），配套商业约3000㎡，由敏华控股全自持运营。

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区位交通

项目距离1/5/11号线前海湾地铁站、深中通道公交车站约300米，负一层至二层直通地铁及商务连廊，真正实现风雨无阻的高效通勤。

20分钟可抵达深圳宝安国际机场、福田中心区、深圳北站等城市核心枢纽，周边一公里范围内梦海大道、北环大道、南坪快速、深南大道等环绕。

立体交通的便捷性，不仅为企业节省时间成本，更让前海与大湾区商务脉搏同频共振，助力企业以速度抢占先机。

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项目亮点

垂直绿化，云端办公

拥有垂直绿化体系，每三层设有两个露台花园，将自然生态引入办公空间，既是员工午间小憩、放松减压的私享天地，也是团队头脑风暴、小型沙龙的灵活社交场域。

24小时计流量空调

配备24小时独立空调计流量系统，支持企业灵活办公与全天候运营，成本可控，舒适高效，充分满足科技、金融、海洋研发等企业的高频使用需求。

超甲级大堂，气势恢宏

16.8米挑高的入户大堂，以开阔尺度与精工材质打造，营造国际化的商务仪式感，为企业形象增色添彩。

灵活空间，多功能配套

面积200-2140㎡灵活租赁，毛坯、精装、定制多种交付模式可选，精装层配备家具，可拎包入驻。配套多功能会议中心（可容纳200人，配备大型LED屏）、网球场、游泳馆、健身房等高品质设施，商务与生活无缝衔接。

品牌电梯，高效办公

配置20台品牌电梯，采用高低区交错布局，科学分流客流，高区电梯速度高达5m/s，多梯配置+分区优化，有效缩短候梯时间，即使在早晚高峰也能实现一键直达、从容通勤。

全自持物业，稳健护航

项目由敏华控股全自持运营，保障服务品质与企业长期稳定发展，为企业提供安心无忧的商务环境。

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项目配套

自带2000㎡商业空间，负一层至三层互通互联，楼下即享麦当劳、瑞幸、7-11、农耕记等品牌商业，满足日常所需。值得一提的是，位于项目5-9层的城际酒店将于今年正式开业，进一步丰富内部商务配套，为企业差旅、客户接待提供便捷之选。

周边万象前海、K11等大型商业综合体、前海石公园与高端酒店集群环伺，充分满足商务活动、商业引流、高端接待及员工休闲等全方位需求。

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产业定位

项目以海洋、科技、金融三大产业为核心，构建多元融合的总部经济生态。香港理工大学的率先入驻，为项目注入高端商务基因，形成产学研协同发展的良好态势。

作为深圳前海海洋产业集聚区的核心载体，项目专项打造2万㎡空间，聚焦海洋战略性新兴产业，为入驻企业提供专项补贴等政策支持，有效降低启动成本，全面提升办公体验。

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平面图

关于敏华控股

作为中国家居民族企业，自1992年诞生于香港，敏华始终专注沙发、床垫、板式家具、家具配件以及智能家居领域，在全球设有多家子公司、分公司及关联公司，运营网络横跨亚、美、欧、澳四大洲，拥有超过6000个销售终端，产品畅销美国、英国、加拿大、中国等100多个国家及地区，旗下“CHEERS”,“芝华仕”和“头等舱”等品牌专卖店超过6000家，形成了体系完备的全球跨国发展大格局，已成为集研发、制造、销售和服务于一体的国际家居企业。

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