一、项目背景与总体定位

（一）项目背景

红水河第一湾以其壮丽的江河曲流景观闻名遐迩，是区域旅游的核心吸引物。当前，游客体验多以短暂观光为主，缺乏深度游、过夜游的载体，消费链条短。本项目依托第一湾无可替代的景观资源，以及现有的第一湾码头、清澈河水、老旧石屋群、神秘仙女潭等核心资产，进行系统性、高品质的开发，旨在填补市场空白，将“观光地”升级为“度假目的地”。

（二）项目定位

1.主题定位：“山水栖居·时光漫游” —— 红水河第一湾全景生活体验区

2.市场定位：集高端度假、精品民宿、文化体验、户外休闲于一体的复合型河畔微度假目的地，面向追求品质、热爱自然、探寻文化的家庭、情侣、康养及团建客群。

二、项目核心资源优势

1

“第一湾”景观资源：

壮丽的江河曲流全景，是项目的核心视觉IP和吸引力基础，具备极高的摄影价值和品牌传播力。

2

码头与水资源：

现有码头是开发水上项目的绝佳基地；红水河水质清澈，为垂钓、乘船等亲水活动提供了天然条件。

3

老旧石屋群：

保留完好的传统石砌建筑，承载着深厚的历史与乡土记忆，是打造高端民宿和文化遗产体验空间的独特载体，极具改造价值和艺术感染力。

4

仙女潭资源：

传说与美景兼具的天然水潭，环境清幽，可开发为秘境打卡点、森林茶歇、小型祈福仪式等沉浸式体验区域。

三、项目规划与业态布局

奏响夏日序曲走进自然爱上自然夏天的旋律再次响起

项目将划分为“一心四区”，构建完整的度假体验闭环。

（一）一心

依托现有码头区域打造综合服务中心，主要功能为游客接待、票务咨询、特色餐饮提供、文创商品售卖、观景平台等。

（二）四区

1.“云水间”精品酒店区（临河制高点）

新建或将原有房屋改造为轻奢型度假酒店，部分客房配备私密观景露台，直面第一湾全景，配备高端客房、无边泳池、悬崖餐厅、书吧、SPA水疗中心等。

2. “石光印记”民宿聚落区（老旧石屋集中区）

对老旧石屋进行“一屋一设计”的精品化改造，保留外部石墙风貌，内部进行现代化舒适装修。

主要功能区：

高端民宿集群：每栋石屋作为一个独立的民宿单元，配备庭院。

民族文化工坊：引入当地手艺人，开设织锦、刺绣、银饰等非遗体验工坊。

乡村咖啡馆：利用石屋打造具有独特格调的休闲社交空间。

3. “渔乐水岸”休闲娱乐区（码头及沿岸区域）

以码头为核心，向两岸延伸，打造动感亲水休闲带。

主要功能区：

水上项目：观光游船、画舫夜游、皮划艇。

垂钓平台：设置专业垂钓区和休闲垂钓台，可定期举办垂钓比赛。

滨水步道与骑行道：沿河岸建设，供游客漫步、骑行观光。

夜间娱乐：滨水音乐清吧、露天电影、篝火晚会。

4. “秘境乡野”文化体验区（仙女潭及后方山林田园）

深度融合农耕文化与自然秘境，提供深度沉浸式体验。

主要功能区

仙女潭景点：设置观景平台，讲述仙女潭传说，开展“祈福许愿”、静心冥想等活动。

生态农场：划分小块认耕区，供游客体验果蔬种植、采摘。

农耕文化展廊：展示传统农具，讲述红水河流域农耕历史。

乡土美食课堂：利用农场产出，开设制作糍粑、五色糯米饭等特色美食的烹饪课程。

四、投资与合作模式

我们秉持开放、灵活的合作理念，欢迎各类投资主体参与。

1.整体开发模式：欢迎有实力的大型文旅集团对项目进行整体投资、规划、建设和运营。

2.分区块投资合作模式：将各类项目分开招商，投资者可根据自身优势，选择投资特定板块，如：精品酒店投资运营商、“石光印记”民宿集群投资与运营方、水上娱乐项目特许经营方以及餐饮、文创等单体业态经营者。

3.PPP模式（政府与社会资本合作）：在基础设施、公共服务设施建设等方面与政府开展合作。

4.“品牌加盟+本地运营”模式：引入知名酒店或民宿品牌进行管理输出，由本地团队负责具体运营。

五、效益分析

1.经济效益：通过住宿、餐饮、门票、体验项目等实现多元收入。预计项目成熟后，将显著拉动当地消费，投资回报率可观。

2.品牌效益：打造区域文旅新地标和标杆项目，提升红水河旅游的品牌影响力。

3.社会效益：直接和间接创造大量就业岗位，带动当地农副产品销售，促进民族文化传承与保护，实现乡村振兴与旅游发展的有机结合。

六、支持政策与保障

1.基础设施保障：政府确保项目区域水、电、路、讯、污水处理等基础设施完备。

2.品牌营销支持：将本项目纳入东兰县整体旅游宣传体系，通过官方渠道、新媒体平台及合作媒体进行推广。

3.培训服务支持：联合国有公司平台及其他培训机构，为入驻商户和合作社提供服务礼仪、餐饮住宿管理、非遗技艺展示等专业培训。

4.审批绿色通道：成立项目服务专班，为项目从立项、审批到建设提供一站式服务，简化流程。

红水河第一湾，是一块尚待雕琢的璞玉。我们坚信，以其无与伦比的自然资源和深厚的文化底蕴，在各位有识之士的鼎力投资与匠心运营下，必将绽放出耀眼的光芒，成为桂西北乃至全国文旅版图上的一颗璀璨明珠。

我们诚挚地邀请您，共同执笔，绘就这幅“山水栖居·时光漫游”的壮丽画卷！

联系单位： 东兰县三石镇人民政府

联系人：三石镇人民政府园区办 韦岳福

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电子邮箱：dlss287@163.com

作者：韦岳福

编辑：龙如意

责编：韦伙旺

审核：罗昌胜