招标公告

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石嘴山理工学院校前A区改造工程施工招标公告

1. 招标条件

本招标项目石嘴山理工学院校前A区改造工程已由石嘴山市发展和改革委员会以（石发改发【2014】194号）批准建设，建设资金来源为自行筹措。

一、独一无二的区域优势

项目周边优势显著：

- 项目300米外有四所大学。

- 小区对面是高速路口。

- 项目一个红绿灯处，自治区五医院银北医疗中心正在建设；500米处，体育场馆和房车露营公园已建成。

- 距离“高铁站”不到两公里。

- 项目对面有人民政府和优质中小学。

- 项目紧邻山水大道、星海湖、生态公园和奇石山。

- 3公里外计划建设自由贸易区，5公里外将建设沙湖机场。

二、市场刚需大

此地近20年未新建住宅，住房供不应求。策划公司调研主要客户群体发现，多所大学老师有刚需住房需求，仅理工学院不让住校的教职工约有500名。本地过去一梯4户的移民老楼已被淘汰，有住房公积金的人想在此用公积金买房，因为靠近学校，房子好租好卖，已有大批人咨询购房事宜。小区建成后，加上其他客户，住房仍将供不应求。

此外，项目还将引入社区老年大学，提供康养旅居和智慧居家养老服务；与先进保健理疗设备科研厂家合作，打造无癌社区；面向全国，提供康养旅居置换管理及居家养老管理服务。

三、大武口新房为什么供不应求？且房价居高不下的原因？

（1）市场需求情况

据2025年相关部门统计，大武口作为市政府所在地，住房刚需大。各类需求占比情况如下：改善型需求占45%，其中淘汰20年以上老楼的需求占改善型需求的60%；刚需型需求占30%，主要来自婚育人口和乡镇入城人群；投资型需求占25%，源于抗通胀和学区房增值预期。

（2）土地供应现状

大武口区住宅开发用地紧张，新增楼盘少，优质地段房源稀缺，有限的土地供给难以满足城镇化需求。

（3）刚性需求特点

本地居民改善住房、婚育人群购房以及周边乡镇人口进城等，带来持续稳定的购房需求。

投资属性表现

部分购房者将房产作为抗通胀手段，通胀预期刺激购房需求，增强了房产投资属性。

四、给重标企业特大的让利政策

有两种让利方案可供选择：