项目推介｜满洲里市中东铁路第一站历史文化街区招商

内蒙古产权交易市场

满洲里市口岸城市建设集团有限公司

满洲里市中东铁路第一站历史文化街区（住宿、餐饮）运营管理

满洲里南区历史文化街区占地面积3.5万平方米，建筑面积3970平方米，其中石头房11栋2552平方米、木头房6栋1418平方米。

计划对历史文化街区整体进行招商，将街区整片打造成沉浸式俄罗斯风情主题文旅街区，利用现有的俄式石质建筑、木刻楞改造成旅游民宿，亦可开设俄式风情民宿、俄式酒吧、俄式西餐厅、俄式面包房、俄罗斯商品纪念品商店等商业设施，给游客营造置身行走于20世纪初俄罗斯街头的沉浸氛围。

1、运营管理团队与口岸城建集团签订协议，合作期10年，整体委托开发经营（出租）、合作经营（我方收取固定收益+收益分成）或其他方式

2、运营管理团队全面负责拟定和调整历史文化街区建设方案、经营思路、商业运营管理;

（一）满洲里市概况

满洲里地处中国东北端，是内蒙古呼伦贝尔市代管的县级市，北与俄罗斯接壤、西邻蒙古国，素有“一眼望俄蒙，鸡鸣闻三国”的独特地缘格局。它不仅是我国最大的陆路口岸城市，也是国务院确定的国家重点开发开放试验区和边境旅游试验区，兼具“一带一路”中蒙俄经济走廊枢纽、中欧班列“东通道”关键节点等多重战略身份。

满洲里旅游资源以“中俄蒙风情交融+红色基因+生态基底”为骨架，已形成国家5A级景区1处、4A级景区4处1012，2025年接待游客860.15万人次，旅游总收入143.64亿元。

（二）街区基本情况

满洲里南区历史文化街区核心主体为17栋建于1901-1903年的俄罗斯石质、木质老建筑，是20世纪初沙俄为攫取我国东北资源建设中东铁路，形成中东铁路建筑群的历史缩影。街区占地面积3.5万平方米，建筑面积3970平方米，其中石头房11栋2552平方米、木头房6栋1418平方米。街区地理位置优越，位于满洲里火车站东侧，紧邻市区立交桥，地处满洲里市铁路旅客集散枢纽位置，是游客向南前往呼伦贝尔草原观光游览的必经之路。街道整洁宽敞，俄罗斯历史文化氛围浓郁，是满洲里市极具开发潜力的文化特色街区。

（三）历史背景

中东铁路是“中国东方铁路”的简称，亦作“东清铁路”“东省铁路”。日俄战争结束后称中东铁路，即中国东省部铁路之意。中东铁路为19世纪末20世纪初沙皇俄国为攫取中国东北资源，称霸远东地区而修建的一条“丁”字形铁路。

中东铁路*开通会员可解锁*开始施工，*开通会员可解锁*正式通车运营。中东铁路建成后，大量资本注入，商贸发展迅速，30多个国家在这里设立领事馆和银行，以铁路为依托，以商贸为中介开埠，满洲里、富拉尔基、扎兰屯、哈尔滨由此发展起来。

（四）满洲里的俄罗斯文化元素

建筑方面。走在满洲里街头，俄式“洋葱头”建筑与木刻楞房屋‌随处可见。

饮食方面。俄式香肠、列巴（大面包）、红菜汤、俄式煎肉和伏特加‌是当地餐厅的标配。

语言与商业也深受影响。‌街道招牌常以中俄双语标注‌，互市贸易区内中俄商人用双语交流，俄籍游客络绎不绝，形成了独特的跨境商贸氛围。

更深层的是人文互动。俄罗斯学生来此研学，中俄家庭互学语言，套娃酒店内设有俄罗斯皇家大马戏、冰舞秀等特色演艺，让文化从“观看”变为“参与”。每年举办的中俄蒙国际冰雪节、文化艺术交流演出等活动，更是将俄罗斯音乐、舞蹈、非遗技艺融入节庆主线。

（五）合作开发规划

为极力提升历史文化街区在全国的影响力，将街区打造成为满洲里市另一个必玩“打卡地”，进一步推动满洲里市文旅市场构建“全域全季全业”格局发展，我集团计划对历史文化街区整体进行招商，诚邀合作方将街区整片打造成沉浸式俄罗斯风情主题文旅街区，利用现有的俄式石制建筑、木刻楞改造成旅游民宿，亦可开设俄式风情民宿、俄式酒吧、俄式西餐厅、俄式面包房、俄罗斯商品纪念品商店等商业设施，给游客营造置身行走于20世纪初俄罗斯街头的沉浸氛围。

（六）招商方基本情况

满洲里市口岸城市建设集团有限公司组建于*开通会员可解锁*，是满洲里市市属一级国有企业，下辖城建服务、民生保障、口岸管理、文旅开发等多个业务板块。

1、交通运输条件

历史文化街区交通较为便利，南、北、东侧紧邻公路公路，西侧紧邻满洲里市火车站。

2、基础设施条件

（1）电力供应条件

历史文化街区电力供应充足。

（2）给排水条件

历史文化街区集中供水管网供水。雨水、污水基本上靠明沟、渗井、渗坑或漫流排放。

（3）供暖条件

集中供热。

（4）通讯条件

历史文化街区覆盖的网络有中国移动、中国联通、中国网通及光缆通信网。

口岸城建集团联系人：

姜先生*开通会员可解锁*

内蒙古产权交易中心联系人：

田慧颖：*开通会员可解锁*

李世强：*开通会员可解锁*

内蒙古产权交易中心竭诚为您服务

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