龙昆南路9号1栋101等2宗资产招租公告

海宾集团

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根据国有资产管理相关规定，我公司现对龙昆南路9号1栋101等2宗资产进行公开出租，具体事宜公告如下：

一

出租人

海南省海宾酒店管理集团有限公司

二

租赁物基本情况及出租条件

（一）租赁物简介。1.龙昆南路9号1栋101。位于海口市美兰区龙昆南路9号,权利性质为划拨/配套设施，用途为机关、宣传/宿舍楼，建筑面积为60㎡（面积以实际测量为准，面积差异不影响租金）。2.省委党校2栋104。位于海口市琼山区红城湖路100号，权利性质为划拨/其它，用途为城镇混合住宅用地/住宅，建筑面积为69.66㎡（面积以实际测量为准，面积差异不影响租金）。

（二）出租用途。承租人须严格遵守租赁相关法规及国有资产管理规定，不得损坏建筑结构、违规用火用电、存放危险物品，不得擅自对房屋进行隔断、分割房间，不得违规群租，不得于租赁房屋内实施扰民、污染环境、违法违规及国家明令禁止的危险类作业与活动。

（三）出租期限。均为10年（含装修筹备期）。

（四）装修筹备期。装修筹备期均为2个月，筹备期免租金，首年租金以10个月为年租金总额，按12个月等额分摊支付。

（五）租金底价、支付方式及递增。龙昆南路9号1栋101租金底价对应含税月租金为1032元、省委党校2栋104租金底价对应含税月租金为1052元。承租人根据“先缴费、后使用”原则按季度预付租金，即：承租人于合同生效5个工作日内以银行转账的方式支付首季租金，每季度届满前10日内支付下一季度租金，租金自第3年起，每2年在上一期租金标准基础上递增3%。

（六）履约保证金。金额为成交价含税月租金标准的3倍。合同签订生效后，中选人已缴纳的竞租保证金自动转为履约保证金；承租人应于合同生效之日起5个工作日内，将剩余履约保证金一次性足额支付至我方指定银行账户。

三

竞租方式

公开竞价，二次报价。

四

报名时间、截止时间、地点及联系方式

（一）报名时间：*开通会员可解锁*至9月23日，每日 8:00-12:00、14:30-17:30（周末、节假日除外）。

（二）报名截止时间：*开通会员可解锁*17:30。

（三）报名地点：海口市美兰区国兴大道5号海南大厦31层。

（四）联系方式：麦先生 *开通会员可解锁*。

五

竞租时间、地点及联系方式

（一）竞租时间：

*开通会员可解锁*15:00-15:30。

（二）竞租地点：

海口市美兰区国兴大道5号海南大厦31层。

（三）联系方式：

麦先生 *开通会员可解锁*。

六

出租要求

（一）意向竞租人须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织及自然人（不接受联合体报名）。如为法人单位，须提供加盖单位公章、打印日期距报名当日15日内完整导出的信用中国信用信息报告。如为非法人组织，须提供加盖单位公章、打印日期距报名当日15日内的完整导出的信用中国信用信息报告。上述信用报告均不得存在经营异常、行政处罚、重大违法违规记录，否则资格审查不予通过。如为自然人，须提供本人捺印、打印日期距报名当日15日内中国人民银行征信中心征信报告，存在下列情形之一的，出租人有权拒绝其竞租报名：1.被列为失信被执行人、限制高消费人员，存在未履行完毕法院执行案件；2.征信存在当前逾期、呆账、坏账、代偿、止付等未结清不良信贷记录；3.近2年内贷款、信用卡出现连续3期及以上逾期或累计6次及以上逾期；4.存在信贷欺诈、重大欠税、金融行政处罚等严重失信记录，或提供虚假、篡改征信材料；5.个人债务规模过高，偿债能力明显不足，存在较大欠租违约风险；6.曾承租出租人资产发生恶意拖欠租金、违约弃租等失信行为，被纳入承租人负面清单的。

（二）租赁物所属社区、物业如有管理要求的，意向竞租人应当遵照执行。

（三）意向竞租人应在参与竞价前，赴现场实地查验租赁物现状，对租赁物的面积、租金价值、设施设备、配套条件及周边环境等情况进行审慎评估。报名参与竞价即视为已完成现场踏勘、充分知晓全部现状瑕疵。竞价成交后，中选人不得就前述事项提出异议，亦不得以租赁物现状不符预期、存在瑕疵等为由，拒绝签订租赁合同、要求出租人整改、申请追加免租期或追究出租人相关责任。

（四）中选人自收到《成交通知书》之日起7个工作日内，须按出租人提供的合同范本完成签约；逾期未签约视作中选人违约、自动放弃中选资格，其缴纳的竞租保证金不予退还，出租人有权顺延选取其他竞租人或重新开展招租。

（五）中选人与出租人签订《租赁合同》，并足额缴清履约保证金及首期租金，双方签署《租赁物交付确认书》后，出租人将于5个工作日内按租赁物现状完成交付。

（六）出租人按租赁物现有实际状态向承租人移交。若租赁物内存在物品遗留、杂物堆放等情形，由承租人自行负责完成租赁物的清场工作，所产生的人工、运输、处置等一切费用由承租人自行承担。

（七）租赁期内，所发生的水、电、宽带、物业等相关问题，由承租人负责处理，并自行承担各项费用。

（八）租赁期内，未经出租人书面同意，承租人不得对合同承租主体进行变更。

（九）承租人应根据租赁物的现状加装和完善必要的安全防护设施，以确保人身和财产安全，由此产生的所有费用均由承租人承担。承租人如不按本条规定履行，应承担由此造成的人身和财产损害的责任，出租人不承担任何责任。

（十）承租人若对租赁物进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。无论合同期满还是因承租人原因提前终止，固定不可移动装修、装潢及附着设施设备均无偿归出租人所有。

（十一）承租人不得擅自将承租的房产转租、分租、转让、调换使用及抵押给第三方，否则出租人有权单方面解除租赁合同并收回房屋使用权，所造成的后果由承租人负责。

（十二）租赁期限未满一年，因承租人原因致使租赁合同解除的，承租人不再享有装修筹备期租金优惠，须按成交月租金标准，向出租人补缴已实际履行期间的租金。

（十三）其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

七

竞租时间、地点及联系方式

（一）竞租人应在截止时间前报名，报名时须提供：

1.如为法人组织或非法人组织，须提供加盖单位公章的报名表；如为自然人，须提供本人捺印的报名表。

2.法人组织参与竞租的，须提供营业执照副本复印件、法定代表人有效身份证复印件，以上材料须加盖单位公章；非法人组织参与竞租的，须提供登记证副本复印件、代表人有效身份证复印件，以上材料须加盖单位公章；自然人参与竞租的，须提供本人捺印确认的有效身份证复印件。

3.委托他人办理竞租相关事宜的，应同步报送授权委托书及被授权人身份证复印件。如为法人组织或非法人组织，以上材料须加盖单位公章；如为自然人，以上材料须本人捺印确认。

4.如为法人组织或非法人组织，须提供加盖单位公章、打印日期距报名当日15日内完整导出的信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）信用信息报告；如为自然人，须提供本人捺印、打印日期距报名当日15日内中国人民银行征信中心（https://www.pbccrc.org.cn/）征信报告。

5.竞租保证金缴纳凭证（2宗资产竞租保证金均为人民币3000元整）。竞租保证金需在报名截止前足额缴纳至指定账户，逾期未缴纳的，视为报名无效；竞租人已缴纳竞租保证金但未参与竞租的，其所缴竞租保证金不予退还；未竞得标的的竞租人，其缴纳的竞租保证金在竞租活动结束后10个工作日内无息退还；竞租人中选后，如放弃中选资格，出租人有权扣除所有竞租保证金；确定中选人后，中选人须在7个工作日内与出租人签订租赁合同，如未按时签订租赁合同，出租人有权扣除中选人所有竞租保证金；中选人已缴纳的竞租保证金在租赁合同签署生效后自动转为履约保证金。缴款账户信息如下：

账户名：海南省海宾酒店管理集团有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司海口人民大道支行

银行账号：46*开通会员可解锁*888888

（二）现场竞租环节，竞租人须现场密封提交报价表，文件袋封面需标注竞租标的名称、竞租人名称及联系电话。同时，竞租人应提前准备1-2份加盖单位公章（或捺印）的空白报价表，用于二次报价使用。

八

竞租流程

（一）第一轮报价。竞租人现场密封提交第一轮报价，低于底价的报价无效。竞租时统一开启并进行审核，现场公布第一轮报价结果。

（二）第二轮报价。竞租人以第一轮最高报价作为底价，现场进行第二轮报价作为最终报价，最高有效报价为成交价。如有2个以上并列的最高报价，则在最高报价者中进行再次报价，直至出现唯一最高报价；如最高报价者放弃中选资格的，则按报价由高至低顺位确定中选人。

附件：

附件1.报名表模板.docx

附件2.报价表模板.docx

附件3.法人或非法人组织授权委托书模板.doc

附件4.自然人授权委托书模板.doc

附件5.租赁合同模板.doc

附件6.租赁物现状确认书模板.doc

附件7.安全管理责任协议模板.doc

附件8.租赁物交付确认书模板.doc

海南省海宾酒店管理集团有限公司

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