【物业选聘】杭州萧山区闻博花城物业服务项目公开选聘公告

小区会务服务资讯

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《闻博花城物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。

一、物业选聘项目编号： LK-WBHC-20260319

二、物业选聘项目概况：

物业项目名称：杭州市萧山区闻博花城

物业类型：住宅。

物业坐落位置：杭州市 萧山 区 北干 街道 建设一 路；

物业管理区域四至范围：

东至：博奥路； 南至：建设一路；

西至：兴议路； 北至：兴五路。

占地面积： 78107 平方米；

总建筑面积: 306176.23平方米;地上建筑面积218697.16平方米，其中可售住宅面积200967.72平方米，自持商品房屋面积8528.81平方米配套商业面积 3679平方米，幼儿园面积1974.63平方米;地下建筑面积87479.07 平方米（以上数据以实际勘测为准）。

三、竞聘人物业费报价区间：

制定服务标准和收费标准参照《杭州市物业服务收费管理实施办法》和《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准，合同期三年，包干制，物业服务费报价方案为：

四、选聘形式：

1、由业主委员会组织成立物业选聘评审工作组的形式以综合评分方式，将候选企业按得分高低依次排序，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，并由业主委员会提交业主大会表决。

2、物业选聘评审工作组成员共5人构成，其中：业主委员会代表2名（内部随机抽签产生），业主代表2名（在报名的业主中现场随机抽取产生），专家1名（要求政采云专家）。

3、因竞聘物业服务企业评审得分相同而无法确定成为候选物业服务企业的，应对得分相同的竞聘物业服务企业重新进行一轮评分。

4、为保证小区物业服务的连续性，若原物业主动退出且未选出新的物业服务人的，得分第一的候选物业服务企业可根据标书合同对小区进行托管，托管期不得超过6个月。

五、选聘资格与条件：

竞聘人必须符合下列要求：

1、注册资金一亿元及以上，独立法人，成立满五年；

2、竞聘单位在管的杭州市区住宅类物业服务项目不少于5个，其中单个物业服务项目24万方以上的不低于1个且管理总面积不少于50万平方米；

3、拟派项目物业经理有5年及以上物业管理经验，且本单位工作满二年；

4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；

5、本项目服务人员不低于75人；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2025年度第四季度财务报表）；

8、不接受联合体竞聘；

9、承诺支付选聘相关的选聘代理费用、2026年一季度进行的承接查验工作所产生的费用及业主大会会务服务费用。

10、如有带资投入的，需承诺一次性将全部投入经费转入业主委员会账户或共管账

11、注：竞聘单位必须在选聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。（各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送））。

12、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名并务必在竞聘文件中体现，如发现不符则取消其报名资格。

六、竞聘报名须知：

（一）报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时。

（二）报名地点：本次报名只接受线上报名。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、竞聘人营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；

7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

8、项目经理上岗证复印件（如有）、本单位近两年给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖竞聘人公章。

（四）选聘文件售价：人民币1000元整，售后不退。（资料费直接转入杭州朗坤信息咨询服务有限公司账户，评选结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发票统一发放）

账户名：杭州朗坤信息咨询服务有限公司

账号：*开通会员可解锁*0473

开户行：南京银行股份有限公司杭州城东小微企业专营支行

七、竞聘文件提交时间与地点：

（一）竞聘文件提交截止时间和开始评审时间：*开通会员可解锁*14时00分。（只接受现场提交）

（二）竞聘文件提交地点：杭州市萧山区北干街道闻博花城业委会办公室。

（四）竞聘保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名（资格证明材料请务必放入竞聘文件中）。

2、竞聘保证金：人民币30万元整（须在 *开通会员可解锁*17时前交纳保证金，未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘）。注：竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。

注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示排序及演讲等按保证金到账顺序。

3、竞聘保证金交付方式：银行转账（注明：闻博花城物业竞聘保证金）汇入

账户名：杭州市萧山区闻博花城第二届业主委员会

账号：33*开通会员可解锁*53691

开户行：杭州银行股份有限公司保俶支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

八、报名方法：

在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

九、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人：王工 手机：*开通会员可解锁* 邮箱wanglufjh@163.com

（二）选聘人代表：卢主任 手机：*开通会员可解锁*

十、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于*开通会员可解锁*17时前发送至邮箱wanglufjh@163.com。

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

（三）报名物业如有带资部分，应用于提升小区公共区域的品质提升与维修，不能用于业主个人资产的提升与维修。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

杭州市萧山区闻博花城第二届业主委员会

*开通会员可解锁*

抄送：杭州市萧山区北干街道 风情科创社区

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