国际管理体系宜昌研发中心项目招商方案

通讯员：曲中兵 湖北省企业家

国际管理体系宜昌研发中心项目招商方案

招商单位：宜昌市认证认可协会

编制日期：*开通会员可解锁*

项目地址：湖北省宜昌市东艳路（原城乡路）35号

招商联系人：曲中兵｜招商热线：*开通会员可解锁*

一、项目概况东艳路

（一）项目基本信息

项目坐落宜昌城区东艳路35号（原城乡路），土地手续、立项手续齐全，已取得对应土地证编号国有2015第58694号、建筑工程施工许可证编号42*开通会员可解锁*0101，全部前期审批办结，项目现已具备全面开工建设条件，无征地、报建等前期遗留障碍，投资方资金到位即可进场施工 。

项目定位：国际管理体系宜昌研发推广中心，聚焦ISO各类体系认证研发、企业合规培训、标准化技术研发、产业智库孵化、检验检测配套服务，依托宜昌市认证认可协会行业资源，深耕鄂西、辐射全湖北，面向全国开展体系标准研发落地，是宜昌市标准化、认证产业重点配套项目。

（二）投资建设明细

项目总投资合计5200万元，采用投资方全额出资建设、项目35年经营权抵扣全部建设投资的合作模式，无甲方现金付款压力 ：

1. 主体土建工程：投资额4200万元（主楼土建、主体结构、外立面、基础配套土建）；

2. 园区配套工程：投资额1000万元（地下车库、管网、绿化、水电暖通、安防、园区道路、公共配套设施）；

总投资额：4200万+1000万=5200万元整

（三）建成后物业产权与使用划分

项目完工竣工验收后，物业建筑面积分配、车位使用权明确落地：

1. 投资方自持物业：地上建筑面积10000㎡、地下建筑面积2900㎡；其中地上物业紧邻东艳路主干道，临街面总长约60米，区位临街优势突出，适合办公、展厅、招商租赁、商务运营；

2. 车位配套：项目共建公共停车位130个，地上、地下车位由甲方使用地上21个；乙方使用地下全部和地上共100个（含地下79个车位）；

3. 合作期限：投资方享有本项目全部经营权35年，用以全额抵扣5200万元建设投资，35年经营期内项目运营收益全部归投资方所有，期满后不动产物业完整移交招商方（宜昌市认证认可协会）。

二、项目区位与产业优势

1. 区位优势：项目地处宜昌城区主干道东艳路，路网通达全城，临近宜昌东站2.3公里、政务片区、东站汽车销售片区、商务集群，临街物业出租、招商引流便捷，商铺+办公双重属性，物业保值增值空间稳定。

2. 行业资源优势：招商主体为宜昌市认证认可协会，深耕认证认可、标准化、企业管理体系行业多年，拥有全省企业资源、政企对接渠道、行业政策资源，可源源不断导入体系研发、企业培训、检验检测、政企项目落地资源，保障项目日常经营客源。

3. 政策优势：宜昌大力扶持标准化产业、现代服务业、科技研发类项目，本项目属行业公共配套研发载体，可对接地方产业扶持、双创、科创园区相关扶持政策。

4. 资产优势：土地证照齐全、五证齐备，项目合规合法，不动产固定资产随城市发展持续增值，投资方35年经营期既赚经营收益，同步享受物业土地增值红利。

三、合作模式（核心合作条款）

1. 出资方式

投资方全额出资6200万元，分阶段投入：主体土建5200万（含前期工程设计、土地勘测、规划设计、方案评审、施工图设计、测绘、环评、人防报审、消防报审、市政配套、绿化配套、项目立项、备案、报批报建、土地建筑物补偿等全部前期费用）+配套建设1000万，资金按施工进度分批拨付至项目专用账户，专款专用、专项用于本项目建设。

2. 回报对价（投资方收益）

1. 对价一：35年独家经营权：自项目竣工验收合格次日起算，35年内项目整体独家经营权归属投资方，项目所有经营收入（房屋租赁、办公招商、体系培训、认证服务、场地租赁、配套商业经营等全部营收）全部归投资方，用以抵扣全额5200万建设投入，招商方不参与收益分成、不承担还本付息 。

2. 对价二：固定物业使用权：竣工后地上10000㎡+地下2900㎡物业35年归投资方自主使用、自主对外出租招商，租金全部为投资方收益；临街60米沿街区域、配套车位优先由投资方运营。

3. 对价三：共用配套：项目100个车位归投资方使用（含地下79个车位。）

3. 建设周期

双方签约、投资方履约打款后，12个月内完成项目整体竣工验收（可根据施工细则在正式合同细化工期）。

4. 期满约定

35年经营期限届满，项目地上、地下全部不动产物业无偿移交宜昌市认证认可协会，合作终止；经营期内如遇政府征地拆迁，拆迁对应物业补偿按产权归属划分，经营损失补偿归投资方。

四、投资方准入条件

1. 具备足额自有建设资金实力，可按照施工节点如期拨付5200万建设款；

2. 优先优选实业集团、建筑开发企业、产业投资公司、商管运营公司，具备商业地产运营、产业园招商运营经验者优先；

3. 无重大失信、被执行不良记录，资信良好，可配合项目合规备案、资金监管手续。

五、投资方收益测算参考

1. 物业租赁收益（核心稳定收入）

投资方自持地上10000㎡临街物业+地下2532.64㎡，依托宜昌城区临街区位：

地上楼层：分层出租做酒店、写字楼、企业总部、培训展厅；临街一层做商务门店、配套商业；

地下空间：车库出租、仓储、配套服务用房出租；

仅物业租金收益即可逐年回笼建设成本，剩余年限全部为纯利润。

2. 产业运营收益

依托协会行业资源落地：ISO体系培训、企业内审员培训、标准化课题研发、政企合作项目、招商入驻企业管理费、产业孵化服务费等多元化营收，叠加租金形成双重收益。

3. 资产增值收益

土地与不动产伴随宜昌城市扩容逐年升值，35年经营期内物业价值持续上涨，隐形资产收益丰厚。

六、项目落地流程

1. 意向洽谈：投资方致电*开通会员可解锁*（曲中兵）实地踏勘项目地块，核验土地证、施工许可、立项批复全套原件资料；

2. 尽职核查：投资方实地尽调、核查项目全部审批手续、协会资质、行业资源；

3. 签订合作意向书：确认投资金额、施工节点、物业划分、经营权年限；

4. 签订正式投资合作合同：完成合同公证、项目资金监管约定；

5. 资金分批到位：按土建、配套施工进度分批拨付工程款；

6. 进场开工：为严控项目烂尾、停工、逾期竣工风险，资金（首期不少于3500万元）转到双方共管账户立即启动施工建设；

7. 竣工验收：完工确权，物业交割、正式移交35年经营权；

8.施工方选择：工程建设方和监理方等招标需有甲方负责。

七、招商结语

本项目手续齐全、当场可开工，零土地纠纷、零前期手续风险，以35年完整项目经营权+上万方临街物业使用权作为全额投资回报，投资方不用承担甲方回款违约风险，依靠物业出租+产业运营双重收益回收投资，是宜昌城区稀缺的低风险不动产+产业投资项目。

项目合作保证金：300万元。

诚邀全国实力投资商实地考察洽谈合作！

备注：

宜昌市认证认可协会招商声明

为进一步规范我会招商引资工作管理，统一招商合作标准，厘清合作权责关系，保障协会及合作方合法权益，现结合协会工作实际，郑重发布本声明，具体内容如下：自本招商声明及新版招商方案发布之日起，宜昌市认证认可协会此前对外发布的所有旧版招商方案、招商公告、招商细则，以及此前签订的全部委托招商协议、招商合作框架协议、意向合作协议等各类招商相关合作文件，即刻全部废止，不再具备任何法律效力。

所有与我会存在招商合作关系的单位及个人，原有招商合作协议期限全部自动届满终止，原有合作约定、授权权限、合作权益均同步失效，双方不再依据原协议享有权利、承担义务。

为规范后续合作、完成存量合作备案核验，凡过往与我会签订过招商协议、达成招商合作意向、持有协会招商授权的合作主体，须于本声明发布之日起5个工作日内，主动以正式书面形式向我会项目部提交合作情况说明及相关协议原件、佐证材料，完成备案登记与资格核验。

逾期未在规定时限内提交书面材料、未完成备案核验的合作主体，我会将不予认可其任何过往招商合作身份、合作权限及相关合作诉求，不再承担任何原有合作相关责任与义务，由此产生的一切纠纷、损失及法律责任，均由相关主体自行承担。本声明为我会官方最终界定依据，所有招商合作事宜一律以本声明及我会最新发布的招商方案、正式书面协议为准，任何口头约定、过期文件均无效。

招商热线：*开通会员可解锁* 招商联系人： 曲中兵

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