旧改快讯┃龙华区大浪上早鹊山城市更新项目招引合作方！

合一城市更新

5月7日，深圳公共资源交易中心发布龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告。

深圳公共资源交易中心发布龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目涉比亚迪二期部分用地协商谈判服务采购（A）招标公告。

0 1 龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目

根据相关规定，经大浪街道办事处和区集体资产管理部门审查同意，并由深圳市大浪鹊山股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用公开招标方式对深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商范围涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方报名参加该项目的竞标。

项目概况

本项目位于龙华区大浪街道高峰社区，布龙路以东、龙观西路以南、华荣路以西。本项目于*开通会员可解锁*被纳入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围用地面积为71,940.00㎡（最终以政府审批通过的专项规划批复为准）。

拟拆除范围内涉及涉及三家股份合作公司集体用地。其中：鹊山股份合作公司集体用地面积为32485㎡（占拆除范围比例为45.156%），包括两部分：一是鹊山股份公司享有权益的集体土地面积9848㎡，已于*开通会员可解锁*召开股东大会，就本项目与第三方合作事项完成表决，并办理集体资产备案手续；二是鹊山股份公司享有权益的集体土地面积22,637㎡，含旧屋村用地面积为6,033.80㎡，非农建设用地范围外形成的建成区域为16,603.20㎡。深圳市大浪高峰股份合作公司集体用地面积约3,140.65㎡（占拆除范围比例为4.366%）、深圳市大浪上早股份合作公司集体用地面积约36,314.35㎡（占拆除范围比例为50.479%）。

拟拆除范围示意图

本项目现状地上建筑物均为私人物业，地上永久性建筑面积为47,419.94㎡，其中祖屋3,883.82㎡，住宅43,536.12㎡；临时性建筑面积1,424.63㎡。未建宅基地六宗，每宗用地面积为100㎡，合计用地面积为600㎡。

本项目规划尚未取得批复，项目最终规划指标以政府批复的专规为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

项目交易范围

本次交易范围为股份合作公司拥有的集体用地面积22,637㎡（最终以实际测绘或政府批复为准）。

风险提示

（一）根据本项目项目方案要求，本项目须以更新单元为整体统一实施，不能分割实施。本次拆除范围内涉及三家股份合作公司集体用地，除本次交易范围用地外，该三家股份合作公司已与第三方签订项目合作协议。若本项目最终选定的合作方非前述第三方，则中标合作方须向该第三方承担前期投入及相关费用，具体金额由双方另行协商确定；同时，中标合作方须自中标之日起3个月内，与该第三方协商落实合作事宜并完成合作协议签订。逾期未达成合作并签约的，招商方有权单方解除合作关系，且中标合作方已缴纳的履约保证金不予退还。

（二）本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。此外，除本项目利益补偿及前述费用外，还涉及其他费用（包括但不限于鹊山股份合作公司在选定合作方之前发生的项目可行性研究、估价、服务、公证等与本项目有关的费用等）需选定的合作方承担，具体费用以后续交易文件约定的内容为准。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题等导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，鹊山股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

竞标申请人资格要求

（一）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（二）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（三）具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质；

（四）竞标申请人近三年内（自本公告发布之日起前三年；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（五）本次竞标申请接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），资信授权范围仅限于财务数据、业绩、项目经验，不接受联合体申请（提供资信授权书及相关持股证明，原件备查；持股证明需由市场监督管理部门出具或提供公司章程、股权登记证明等有效材料）。

（六）本项目接受/不接受联合体参与申请。

资格审查方法

（一）资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查合格并由股份合作公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有3家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有2家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有1家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。

（二） 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

（三）本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审情况提交股份合作公司，由股份合作公司成立的资格审查委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会确定资格通过名单后，股份合作公司应将资格审查合格名单提交公司“三会”审议通过。

（四）本项目已于*开通会员可解锁*根据《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）完成区主管部门审批。

项目申报主体

申报主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为君胜集团关联公司。

君胜集团总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。

0 2 龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目

5月7日，深圳公共资源交易中心发布龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目涉比亚迪二期部分用地协商谈判服务采购（A）招标公告。该项目已于3月25日，发布《龙岗区同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目涉比亚迪二期部分用地协商谈判服务意向公开》。

项目基本情况

1.项目编号：LGCG2026000090；

2.项目名称：龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目涉比亚迪二期部分用地协商谈判服务采购；

3.项目预算：*开通会员可解锁*.00元；

4.最高限价：无；

5.采购需求：详见招标文件；

6.合同履行期限：详见招标文件用户需求书；

7.本项目不接受联合体投标，详见“申请人的资格要求”。

申请人的资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或事业单位法人证书等证明资料扫描件，原件备查，分支机构参与投标的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担）；

2.本项目不接受联合体投标，不允许投标人分包，以招标文件“第三章 用户需求书”为准，（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；

3.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；

4.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；

5.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；

6.不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3号）列明的严重违法失信行为（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；

7.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；

8.不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目政府采购活动（由供应商填写《供应商基本情况表》相关信息）

9.本项目全部专门面向中小企业采购：是，本项目的承接服务商为符合政策要求的中小微企业、残疾人福利性单位或监狱企业（由供应商在《中小企业声明函、残疾人福利性单位声明函及监狱企业声明函》中作出声明；未提供声明函，按资格审查不通过处理）。

项目概况

项目位于龙岗区宝龙街道，2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目于*开通会员可解锁*发布规划公示，*开通会员可解锁*发布规划公告。项目整备实施面积818461.4㎡，留用地面积252794.7㎡，规划容积1422782㎡，规划容积率5.6。

地块划分示意图

信息来源：

深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商合作方征集公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20368295

龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目涉比亚迪二期部分用地协商谈判服务采购（A）招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20367753

欢迎扫描下方二维码入群交流

↓↓↓

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。

微信扫一扫关注该公众号

继续滑动看下一个