关于七坊村文兴楼C栋地下停车场

公开招标方案

七坊村民委员会拟将位于七坊配件市场文兴楼C栋地下停车场物业对外公开招标，欢迎符合资格条件的投资者竞投。

为了优化我村文兴楼C栋地下停车场的管理和促进集体出租物业的收入，实现配件市场停车资源智慧化管理，引导车辆合理停放，提高停车泊位的利用率和周转率，缓解我村配件市场交通拥堵难题，村经济办拟采取公开投标的方式将文兴楼C栋地下停车场对外承包出租，现制定方案如下：

一、投标范围

七坊村配件市场文兴楼C栋地下停车场，共68个车位。

二、招标时间、形式

投标时间：*开通会员可解锁*上午9:00-10:00在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（简称“三资平台”）公开电子竞投，投标网址：http://www.zsszpt.cn。

投标方式：通过三资平台网上公开招标，按照要求价高者得。

三、租赁期

租赁期为6年，租期自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。不设免租装修期。

四、竞投保证金

投标保证金为10万元。

五、竞投方式

本停车场共68个停车位，停车场按照80000元/年的投标底价进行竞投，每次叫价增加500元/年，不设上限价，价高者得。如物业招标出现流拍、弃标、中标后中途弃租等情况的可进行挂网简易交易。挂牌时间过后仍未成交，村委可根据实际情况召开两委会对租赁物价格进行调整再交易。中标者必须在中标后15日内签订租赁合同,并交付1年的租金及合同履约保证金5万元，先交租金后使用。往后每年一次性交付1年租金。中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃承包权并没收其竞投保证金，村收回该出租标的的承包权，由村委会统一重新安排。

六、参投资格

（1）竞拍人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国大陆户籍的自然人。

（2）竞拍人须无拖欠中山市古镇镇七坊村集体款项的记录。

（3）本次招标竞拍不接受任何形式的联合体参与竞拍。

（4）有意参投者请于*开通会员可解锁*下午5:30时前（以到账时间为准）将竞投保证金10万元转账至资产投标指定保证金账户，并通过中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（http://www.zsszpt.cn）或微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（5）竞投意向人必须到现场了解停车场实际情况。

七、经营要求

（1）村委会按目前停车场实际状况对外投标及交付，目前上述停车场情况如下：上述停车场目前正常出租使用中，到期时间为*开通会员可解锁*，68个固定车位，中标方可进行三方协商提前进场升级改造。

（2）中标方需建设一进一出智慧道闸系统，保障停车场规范管理。在租赁期间，一切的设施设备由承包方负责维护、维修，若在合同期内设施设备需要更新替换的，均由承包方负责。

（3）中标方需对停车场内8套地埋水泵系统和消防设备进行修复或更换，保证抽水系统和消防设备能正常运作，必须通过有资质的第三方消防、机电检测机构出具的合格检测报告，达成村委验收使用标准，并定期进行维修保养。

（4）中标方需对停车场内照明亮度进行升级或维护，以符合国家、行业标准及相关规定，确保达到地下停车场的正常使用标准。

（5）中标方要求建设监控设备的详细安装方案，确保监控设备安装位置合理，监控范围覆盖停车场。

（6）承租方在上述停车场经营必须要依法依规，若出现违反法律法规等行为将视作根本违约，终止合同，没收保证金，村委收回该停车使用权，不需作任何补偿。

（7）承租方在经营前必须在符合政府相关部门的要求进行合法经营，符合环保保护规定，若违反相关部门要求经营的，所产生的处罚和恢复出租物原状的费用及损失需要承租方负责。

（8）承租方不能把标的物的租赁权整体转包、部分转包、转让或用于抵押及其他用途，否则视作违约处理，村委会有权收回该用地的使用权，并没收保证金。租赁期内，该投标标的只能用作停车使用，不能用作其他用途，需要增加其他使用用途的需要书面向村委申请，在得到村委同意后和到上级部门办理报批手续后才能实行。

（9）承租方须落实门前三包要求，停车场内不得存放任何杂物，保持地面整洁干净，包括每个地下楼梯平台的清洁，在经营过程中所产生的垃圾需要自行清扫和清运。

（10）中标方完成上述升级改造要求通过村委验收合格，如不按要求进行改造或验收不合格，村委可以终止合同，收回停车场使用权重新招租。验收合格，竞投保证金将转为租金及合同履约保证金。

（11）租赁期间，承租方或其雇员、顾客的经营活动、管理行为或过错所引发的一切的民事纠纷、经济活动、生产安全及相关法律责任由承租方自行负责，与出租方无关。若因此导致出租方被追究责任或遭受损失的（包括但不限于赔偿款、罚款、律师费、诉讼费等），承租方应予以全额赔偿。

（12）租赁期内，由承租方出资建设的智慧道闸系统、修复或更换的水泵系统、消防设备、照明系统等所有附着于停车场建筑结构上的设施设备，归承租方使用和维护。在本合同租赁期满或因承租方违约导致合同提前终止时，上述设施设备均无偿归出租方所有，承租方不得拆除或损坏，否则出租方有权要求承租方修复或赔偿。

（13）基于消防安全、电气安全等多方面考虑，本地下停车场不能安装充电桩等设备。

八、其他

如有情况需咨询，请联系七坊村经济办公室，联系电话22323366。

中山市古镇镇七坊村民委员会

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