瑞安奉贤新城项目规划设计方案公示！

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去年12月底，瑞安拿下奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块，该地块成交总价约36259万元，楼板价约16802元/㎡。

近日，该地块规划设计方案正式公示：

根据设计方案，项目西侧拟建7栋3F住宅产品；东侧拟建3栋16F住宅产品，未来预计会打造别墅和高层等产品。

早在去年4月份，10D-05地块北侧的10B-02地块也由瑞安拿下，该地块出让总价75655万元，楼面价约17001元/㎡。

地块位于奉贤新城南桥镇，是贝港地区“城中村”改造项目的子地块，延续了“政府平台+瑞安品牌运营”的组合模式。

四至：东至肖南路、南至运河路、西至规划二路、北至规划运河中路

土地面积：约1.66公顷；容积率：1.3；建筑面积：约2.158万㎡

这块地有两个比较关键的要求：地块里必须综合设置不低于100㎡的底层商业，算计容面积，建好后产权归开发企业自己；全装修住宅面积要占到总住宅面积的50%以上。

翻译一下：一方面，希望项目不只是纯住宅盘，而是带点街道商业、有烟火气的完整社区；另一方面，全装修占比被提上来，说明对产品完成度要求更高，希望未来交付时是一个相对“省心”的新小区。

*开通会员可解锁*，贝港城中村旧改的首发住宅地块，已经被上海贝港天地实业有限公司拿下。根据天眼查信息，上海贝港天地实业有限公司成立于2024年，隶属于上海南桥镇农工商联合社，股权结构是：南桥镇政府持股95%+瑞安集团持股5%

从区位来看，“贝港城中村”改造项目的位置不算偏，恰恰在奉贤新城南桥镇的核心区域，沿着浦南运河一字铺开：东边靠南桥源，西侧是新城绿环，南面连着老城区，北面接航南公路。

整体改造范围约779.08亩，规划总建面约49.7万㎡，其中：经营性建筑约41.9万㎡，公建配套约7.8万㎡，未来规划内容很丰富：住房、商业、公园、学校、文化设施一应俱全。

在保留老贝港的河道、街巷记忆的前提下，把大量老旧宅基地和厂房统一成片更新，目标是把这里升级成“奉贤西部的水上客厅”，既是生活区，也是城市会客厅。对关注奉贤新城的人来说，这个项目后续几块住宅地陆续出让，很值得盯一盯。

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