广东供销天业（饶平）冷链物流园

总投资（万元）：17500.0000

区域：广东省

地市：广东省本级

区县：

不含专项债的资本金（万元）：3500.0000

项目领域：城乡冷链等物流基础设施

申请专项债总额（万元）：14000.0000

建设期：2020-2027

运营期：2022-2046

预期收入（收益）（万元）：40084.9093

成本：0

收入来源：本项目运营收入来源主要有2#仓储加工配送中心（二层冷藏区）出租收入、其他杂费收入、1#综合楼出租收入、2#仓储加工配送中心（一层加工区）出租收入、商品化服务收入、冷库自营收入（水产品）、光伏出租收入。（1）2#仓储加工配送中心（二层冷藏区）出租收入本项目总库容为12494.04吨计算，90%用于出租。冷库租金单价按同类运营项目3元/吨/天计算，第5年开始运营，按出租率60%计算，第6年出租率为70%，第7年出租率为80%，第8年出租率为90%，第9年出租率为95%，此后出租率均稳定在95%，租金单价每3年递增3%，第17年开始稳定，此后单价稳定在3.38元/吨/天。（2）其它杂费收入其它杂费收入主要包括装卸费、搬运费、打膜费和其他综合管理费等，根据经营冷库经验，其他杂费收入一般为冷库租金收入的30%。（3）1#综合楼出租收入综合服务中心出租面积按照80%计，出租面积为2200.00平方米，其余自用。租金单价为20元/平方米/月，第5年开始运营，按出租率60%计算，第6年出租率为70%，第7年出租率为80%，第8年出租率为90%，第9年出租率为95%，此后出租率均稳定在95%，租金单价每3年递增5%，第17年开始稳定，此后单价稳定在24.31元/平方米/月。（4）2#仓储加工配送中心（一层加工区）出租收入加工车间出租面积按照70%计，出租面积为6785.10平方米，其余用于加工贸易配套。租金单价为15元/平方米/月，第5年开始运营，按出租率60%计算，第6年出租率为70%，第7年出租率为80%，第8年出租率为90%，第9年出租率为95%，此后出租率均稳定在95%，租金单价每3年递增5%，第17年开始稳定，此后单价稳定在18.23元/平方米/月。（5）商品化服务收入本项目商品化服务量按12000吨计算，单价根据市场价标准按500元/吨计算，第5年开始运营，按生产率60%计算，第6年生产率为70%，第7年生产率为80%，第8年生产率为90%，第9年生产率为95%，此后生产率均稳定在95%。单价每3年递增5%，第17年单价递增至 607.75元/吨，此后单价稳定在 607.75元/吨。（6）冷库自营收入（水产品）本项目冷库自营（水产品）年贸易量1000吨计算，单价根据市场价标准按10000元/吨（含税）计算，一年周转1次，第5年开始运营，按生产率60%计算，第6年生产率为70%，第7年生产率为80%，第8年生产率为90%，第9年生产率为95%，此后生产率均稳定在95%，单价每3年递增5%，第17年单价递增至 12,155.06元/吨，此后单价稳定在12,155.06元/吨。（7）光伏出租收入项目占地面积为9619平方米，光伏出租面积为项目占比面积的70%，即为6,733.30平方米，单价根据市场价标准按26元/平方米（含税）计算，第5年开始运营。

建设内容：项目规划用地面积约59.89亩，建筑面积约2.14万平方米，主要建设仓储加工配送中心、配套综合楼、消防水池，同时配备购置冷链仓储物流设备等。

主管部门：广东省供销合作联社

成本/收入：0.00%

会计所：广东中天粤会计师事务所（特殊普通合伙）

覆盖倍数：1.86

律所：广东连越律师事务所