禅城区聚锦科创产业园基础设施项目

总投资（万元）：658183.0000

区域：广东省

地市：佛山市

区县：禅城区

不含专项债的资本金（万元）：395583.0000

项目领域：

申请专项债总额（万元）：256000.0000

建设期：2019-2026

运营期：2021-2043

预期收入（收益）（万元）：498758.5100

成本：206094

收入来源：聚锦科创产业园基础设施项目主要收入的项目有大江工业园、工业设计产业园、垃圾分类回收处理产业区、园区立体停车场、污水处理费收入、路边停车位出租收入

建设内容：项目简介“大江村110亩地块位于聚锦路以西、江沙路以南，已正式纳入“三旧”改造范畴，用于建设大江现代工业园，预计建筑面积130000平方米。 “项目拟在广东鹰牌陶瓷集团有限公司的旧厂区现有物业的基础上，进行改建和加建，打造成珠三角地区新一代以产业研发和设计创意为核心的产城一体化园区。项目土地面积15万平方米，地上建筑面积改造12.5万平方米，新建2.5万平方米。 “禅城区垃圾分类分流一体化项目的垃圾分类回收处理产业区，产业区占地面积约2.3万平方米，产业区位于地下室，共2层，建筑面积约4.5万平方米。地面覆盖后用于公园景观绿化及车辆停放。产业区由垃圾临时堆放及转运、转运车辆停车场、车辆维修及年检车间、综合楼、员工食堂及休息区、餐厨垃圾处理车间、生活垃圾转运车间、转运站配套分类垃圾暂存车间及场公用工程、大件垃圾处理车间、市政临时占用区等组成。“建设成为园区配套服务的立体停车场”项目西起华宝北路，东至规划槎湾路（现状青柯街），道路长度约2.1千米，红线宽度40米，双向六车道，华宝北路至古新路为现状提升，其余路段为新建，新建段同步建设干线综合管廊。道路与禅西大道节点处采用道路下穿禅西大道。 “项目西起华宝北路，东至规划槎湾路（现状青柯街），道路长度2.1千米，红线宽度40米，双向六车道，华宝北路至古新路为现状提升，其余路段为新建，新建段同步建设干线综合管廊。 “五峰路至张槎路段，呈南北走向，道路长约930米，宽度30米，计划建设成双向6车道道路，该段为新建道路，涉及雨污分流改造。 “路线起于塱沙路，终于张槎三路，路线全长约0.62千米，雾岗路（塱沙路至张槎三路）规划红线宽40米，受征地限拆迁限制，压缩至36米，道路等级为城市主干道，双向六车道”“聚锦路（五峰路至季华路）及五峰路（聚锦路至槎湾路）道路工程位于禅城区张槎街道中部。本项目分两段，其中五峰路起于槎湾路交叉口，向西延伸终于规划聚锦路，长约200米，道路拟采用二级公路兼城市道路功能，路基宽度为36米，双向六车道，设计车速为40千米/小时；聚锦路起于五峰路交叉口，往南穿过大江工业区，终点位于季华路平交，全长约1.8千米。道路拟采用二级公路兼城市道路功能，路基宽度为30米，双向六车道，设计车速为40千米/小时。 “对槎湾路（塱沙路至镇中路）道路工程进行前期可行性研究”包括1、规划十路（聚锦片区建陶厂地块南侧）道路工程：规划十路为新建道路，范围为大江路至聚锦路，长度约240米，机动车道宽度为15米，人行道宽度为15米。主要建设内容为新建道路工程，交通工程，排水（雨污水）工程，新建消火栓，结构工程，照明工程及景观工程。工程费用不包含收储成本。2、规划十三路（聚锦片区建陶厂地块北侧）道路工程：规划十三路为新建道路，范围为大江路至聚锦路，长度约290米，机动车道宽度为8米，人行道宽度为10米。主要建设内容为新建道路工程，交通工程，排水（雨污水）工程，新建消火栓，结构工程，照明工程及景观工程。工程费用不包含收储成本”“项目北起车公涌，南至季华路，总长约1.5千米，涉及慢行系统、园林、道路、交通、排水、照明等六大工程”包括1、玉带路（张槎路至塱沙路）雨污水管网及道路提升工程：项目呈南北走向，长度为：1150米，按现状道路路宽进行道路路面、人行道及污水管网进行提升改造。2、玉带路周边片区雨污水分流及道路改造工程：包括泰华路、昌荣路、昌荣街，主要对道路路面、慢行系统、附属设施、公共配套服务设施、交通工程、绿化景观、路灯及照明灯全方位改造。 “项目呈东西走向，道路长度约700米，宽度25米，该段对现状道路路面、人行道及污水管网进行提升改造。 “对五峰路（佛山大道－槎湾路）段进行道路、排水、园林、交通、照明、慢行系统等提升改造。 “道路工程道路长度约1000米，宽约20米，包含道路、排水、绿化、交通等项目建设。 “项目范围为江沙路（禅西大道至槎湾路），主要建设内容为新建道路工程，交通工程，排水（雨污水）工程”“本次建设污水主干管1.975千米，管径为DN400～1200。 “从海口村至朗沙路，全长约4.5公里，属于DN600-DN800重力自流管”包括1、鸭利咀涌二级提升泵站工程：在东二涌排水渠与南北大涌交汇处修建节制闸，设置2台提水渠，日常运行可将车公涌与鸭利咀涌一带积聚的污水，引入雨污合流的下水道输送至东鄱污水处理厂；岸线加固整治，河涌清淤。2、鸭利咀涌清淤及沿线截污工程：沿线清淤和新建截污管网，加大河涌过水断面活化水体及进一步减小污水直排河涌。 “包括1、青柯涌清淤及两岸截污工程：局部清淤，在河涌两岸铺设截污管，将污水引接到青柯分散式设施临时处理后达标排放。2、青柯街至五峰路污水压力管工程：新建污水压力管约1.3千米，将青柯榴苑片区的污水引流至五峰路主干管DN250。 “包括1、石牛背诵扩宽整治工程（鹰牌陶瓷原料仓段）：对石牛背诵进行扩宽，岸线整治，绿化提升，栈道建设，整治长度约300米；2、石牛背诵至青柯涌引水工程：促进片区水体流动，改善青柯涌水质，同时增强青柯片区排涝能力。 “岸线整治、沿线清淤和新建截污管网，加大河涌过水断面活化水体及进一步减小污水直排河涌。 “在昌荣路、昌荣一街、昌荣二街新建污水主管，实现雨污分流，将污水引接到附近的污水干管。 “包括1、白泥涌（派出所段）截污整治工程：拟在白坭涌（派出所段）南北两侧建设DN400污水管道，长度约为183米，并在河涌东西两侧设置活动水闸；2、东便涌河涌截污整治工程：拟在东便涌上下游暗渠设置节制闸两座，在东便涌南北两侧新建排水箱涵，箱涵尺寸1.2×3.7米，总长约940米，河涌清淤长度约470米。 “项目位于创意产业园片区周边，包括弼塘西二街、弼塘东二街、帽岗东路路口。其中弼塘西二街长约250米，弼塘东二街长约520米，帽岗东路路口提升面积约2512平方米。项目涉及雨污分流改造。 “通过对季华路聚锦片区段（江湾跨线桥—华宝路）道路沿线的缺少花色和土壤肥力欠缺等绿化问题进行补种、换种和增种，增设花箱、挂花和园建小品等，提升主干道及节点位置绿化景观，提高城市管理精细化水平，营造更亮丽的城市景观和更舒适的人居环境。 “呈南北走向，起于塱沙大桥，终于东平路，全长约3公里。项目建设内容包括：新建人行道、绿化景观提升。 “项目位于张槎石牛背东南侧，西起大江路，东至槎湾路。拟利用现状资源进行景观提升，增加园建设施，建设休闲公园。 “项目位于石牛北站以北，110千伏张槎站以南，长度约2.2公里，架空线电缆迁改敷设于聚锦路人行道下，预计能释放出30亩土地用于片区的开发建设。 “将110千伏佛张线#14塔-#21塔段架空线迁改下地，实施高压线下埋铺设工程，埋入聚锦路铺设的综合管廊内，全长约2.2千米。"

主管部门：张槎街道办事处、佛山市禅城区交通运输局、佛山市禅城区城市管理和综合执法局、佛山市禅城区住房城乡建设和水务局

成本/收入：41.32%

会计所：深圳中钦会计师事务所（普通合伙）

覆盖倍数：1.24

律所：广东金桥百信律师事务所