珠海市金湾区航空产业园配套建设项目

总投资（万元）：558121.0000

区域：广东省

地市：珠海市

区县：金湾区

不含专项债的资本金（万元）：270721.0000

项目领域：

申请专项债总额（万元）：287400.0000

建设期：2019-2026

运营期：2025-2052

预期收入（收益）（万元）：613299.5900

成本：191154

收入来源：项目运营收益主要来自路边停车收入、路灯广告位收入、公交站广告位收入、入廊费收入、日常运营管理费收入大剧院、多功能厅、科普馆、艺术馆、便民服务区的日常经营及福利院收益。

建设内容：珠海航空城产业园配套建设项目包含23个子项目，具体如下：1.金湾航空城市民艺术中心工程位于金湾航空城中心湖正中心，四面滨水，金帆大道下穿而过。本工程总用地面积约66,667平方米，建筑面积99,585平方米，其中地上46,392平方米，地下53,193平方米，规划停车位700个。建设内容包括大剧院、多功能厅、科普馆、艺术馆、地下室。金帆大道北侧部分地下为1层，局部为3层；金帆大道南侧部分地下为2层。地上为3层，大剧院部分为6层。项目实施单位为珠海华金开发建设有限公司。2.金湾区顺达路及呈祥路地下综合管廊工程本项目北临珠海大道，东接机场东路，道路两侧为居住用地及商业用地，建设内容为新建地下综合管廊，新建地下综合管廊约4.305公里，其中顺达路段（珠海大道至滨河路）为1795米，采用两舱矩形断面形式，标准断面总尺寸：BxH=1.7x2.5+4x3（净空）。纳入管廊的管线有给排水、通信排管、10KV电力、天然气管道，预留中水管。呈祥路段（机场东路至双湖路）约为2.51公里，采用三舱矩形断面形式，标准断面总尺寸：双湖路～纵四路段，BxH=2.3x3.2+3.4x3.2+1.8x3.2（净空），长约1734米；纵四路～机场东路段，BxH=2.4x3.2+2.7x3.2+1.8x3.2（净空），长约770米。纳入管廊的管线有给排水、通信排管、10KV+110KV电力、天然气管道及污水管道，预留中水管位。项目实施单位为中冶华发公共综合管廊有限公司。3.珠海航空产业园生物医药二期市政配套工程项目位于珠海市金湾区三灶科技工业园北部，贯通生物医药产业园，衔接丁家湾北片区和生物医药园东片区，包含湖滨路西段、规划一路、南湾路西段、规划四路西段、规划五路西段、滨河路、胜利路北延段，共七条市政道路及场地填土工程。其中道路设计全长4,625.289m，宽18m—50m，规划分别为城市主干道路、城市次干路及城市支路。项目总投资为41，103万元，工程内容包括岩土工程、道路交通工程、桥梁工程、给排水工程、安监照明工程、电力通讯工程等（燃气仅预留管位），项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。4.珠海航空产业园湖滨西路南侧市政配套工程项目位于珠海市金湾区三灶镇湖滨西路南侧、机场北路西侧，线路总体走势沿黄竹山山脚延伸。项目包括1条新建规划道路，等级为城市支路，道路总长1.1千米，道路标准断面宽18m（不含管廊带）。项目内容包含：道路工程、岩土工程、管线工程、照明工程、交通工程、安监工程等。项目投资6,230万元。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。5.滨海商务区机场东路东侧排洪泵闸工程该项目位于金湾区三灶镇白龙河尾滨水区内建设内容为新建副渠水闸一座（2孔，单宽8.0m，总净宽16m，闸底高程约-2m，设计流量33.17立方米/s），主渠水闸1座（10孔，单宽8.0m，总净宽80m，闸底高程约-2m。设计流量165.83立方米/s），排涝泵1座（设计流量91立方米/s）以及1幢管理用房综合楼等。项目总投资35,539万元。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。6.珠海航空产业园定家湾南污水提升泵站工程泵站位于金湾区三灶镇机场西路、定湾九路南侧，近期4.0万立方米/d设计，考虑泵站进水处设置1座闸槽井，预留远期管线接口，在远期4.0万立方米/d无法满足污水量要求时，在剩余未利用的用地新建3.0万立方米/d泵站1座，使总规模达到远期规划的7.0万立方米/d，进水通过闸槽井分配，远期泵站的形式按今后远期的具体方案定。工程内容包括新建4.0万立方米/d一体化污水提升泵站1座，新建格栅及集水池1座，以及配套管网机电设施。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。7.珠海航空产业园滨海商务区市政配套工程二期一一第I、Ⅱ、I标照明工程珠海航空产业园滨海商务区市政配套工程二期西北至湖滨路（含湖滨路建设），东至白龙路（含白龙路建设），西至机场东路（不含），南至主排洪渠，副渠软基处理纳入本项目实施，照明工程为上述项目子工程。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。8.珠海航空产业园滨海商务区市政配套工程二期一一第I、I、I标绿化工程珠海航空产业园滨海商务区市政配套工程二期西北至湖滨路（含湖滨路建设），东至白龙路（含白龙路建设），西至机场东路（不含），南至主排洪渠，副渠软基处理纳入本项目实施，绿化工程为上述项目子工程。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。9.机场东路临时排洪泵闸工程项目位于金湾区三灶镇东咀片区临水侧，工程内容包含：箱涵出水口临时泵闸工程3座，膜袋砂临时防洪堤1.5千米等。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。10.滨海商务区市政配套工程一期绿化工程滨海商务区市政配套工程一期位于珠海航空产业园白龙河尾滨水区中西部，项目范围南至河滨路，西至金岛路（不含），北至龙湖大道，东至华阳东路，建设范围内共8条路，设计总长4.48千米，包含1条主干道、1条次干道和1条支路，绿化工程为上述项目子工程。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。11.滨海商务区机场东路东侧排洪渠工程本项目位于珠海航空产业园白龙河尾滨水区内，起于机场东路、终于泥湾门水道，建设范围包含排洪主渠和副渠，建设内容包含渠道主体工程（含湿地范围填土工程、渠底、护岸和挡墙建设等）、机场东路侧截污管道设计、渠道植草护坡及渠顶保护范围内简单的改造设计。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。12.金湾区呈祥路道路工程本道路西起于在建双湖路南段交叉口，东达现状S272交叉口，道路红线宽度50米，为城市主干路，道路设计行车速度为60千米/h，路面结构为沥青路面。施工内容包括：道路工程、桥涵工程、岩土工程、交通工程、安监工程、给排水工程、预留沟工程、缆线综合管沟工程、道路照明工程等（燃气仅预留管位）。项目实施单位为珠海航空城工程建设有限公司。项目实施单位为珠海市金湾区联港基础投资有限公司。13.金湾区双湖路南段一期道路工程本道路南起于在建湖滨路东段交叉口，北接待建呈祥路顺接西湖城区，毗邻三灶镇，是连接三灶青湾新能源产业园区与西湖城区的城市主干路。道路红线宽度50米，道路设计行车速度6°千米/h，路面结构为沥青路面。建设内容包括：道路工程、桥涵工程、交通工程、安监工程、岩土工程、给排水工程、LID工程、缆线综合管廊工程、道路照明工程等。设计长度为1697.539米。项目实施单位为珠海市金湾区联港基础投资有限公司。14.金湾区双湖路南段二期道路工程本道路南起于在建呈祥路交叉口，北接中铁建双湖路顺接西湖城区，毗邻三灶镇，是连接三灶青湾新能源产业园区与西湖城区的城市主干路。道路红线宽度50米，道路设计行车速度6°千米/h，路面结构为沥青路面。建设内容包括：道路工程、桥梁工程、交通工程、安监工程、岩土工程、给排水工程、LID工程、缆线综合管廊工程、道路照明工程等。双湖路南段二期道路工程设计长度为1860米。项目实施单位为珠海市金湾区联港基础投资有限公司15.国家新能源动力电池及电驱动系统质量监督检验中心周边市政道路工程项目位于珠海市金湾区三灶镇湖滨西路北侧、机场北路西侧。本工程建设内容包括1条新建规划道路，道路等级为城市支路，道路总长0.496千米，道路标准断面宽度30m（不含管廊带）。项目投资估算金额为7,434万元。项目实施单位为珠海市第二城市开发有限公司。16.三灶镇农村污水管网建设工程包括三灶镇鱼林东升村污水管网建设工程、东咀片区剩余雨污排水管道清疏工程、屋边村截污工程、鱼林红星村污水管网建设工程四期工程。项目实施单位为三灶镇农业技术服务中心、珠海市金湾区三灶镇市政管理服务中心。17.三灶镇南北排河及东升河整治工程包含三灶镇北排河、淡水河引水工程、三灶镇北排河下游段橡胶坝建设工程、三灶镇东升河（星汉路桥至机场西路段）河涌整治工程、南排河桥梁泛光工程、南排河北侧道路（园镇路－桥椿公司）改造工程I标段、南排河北侧道路（园镇路－桥椿公司）改造工程Ⅱ标段、北排河（榕月路一机场北路段）截污系统修复及完善工程、三灶镇南排河新金公三灶甲乙线#51-#70段线路电力迁改工程等工程。项目实施方为三灶镇农业技术服务中心、珠海市金湾区三灶镇市政管理服务中心、三灶科技园管委会、珠海三灶城市资源运营有限公司。18.三灶镇乡村振兴建设项目包含木头冲河道（示范段）建设及其配套工程，海澄村乡村振兴二期改造工程（升平街、西平街），海澄村乡村振兴二期改造工程（正表村、田心村、根竹园村），珠海市三灶镇三灶社区、海澄村委“三线”整治工程（广电部分），珠海市三灶镇三灶社区、海澄村委“三线”整治工程（通讯部分），珠海市三灶镇中心村、鱼月村、草堂社区、鱼林村广电线路整治工程，三灶镇旧村场线路改造工程（强电部分），乡道Y306改造工程，乡道Y307改造工程，乡道Y310升级改造工程等10个项目。项目实施单位为三灶镇文化服务中心、珠海三灶城市资源运营有限公司。19.三灶镇文化中心改造提升项目包含三灶镇文化中心提升工程、三灶镇文化中心陈展工程，包括外立面改造工程、安装工程和室内装修工程等。总用地面积4,319.20平方米，建筑共四层，计容建筑面积6,658.20平方米。项目实施单位为三灶镇文化服务中心、珠海三灶城市资源运营有限公司。20.三灶镇工业园区环境提升工程包含定家湾工业区一期环境提升工程，大门口水道湿地公园工程（一期），三灶镇滨河路（定湾一路至定湾二路段）临时市政管网配套工程（含雨污水、给水管），三灶镇鱼林工业区明光路延长段改造工程，大门口湿地公园驿站及配套工程项目。项目实施单位为三灶镇城乡建设办、三灶科技园管委会、三灶城资公司。21.三灶镇社会福利中心项目工程该项目拟按省特级福利院机构标准建设，集医疗、专业护理、康复理疗、机构养老、日托养老及培训中心管理办公等多个功能的综合体。项目总用地面积25,343平方米，总建筑面积62340.81平方米，其中地上建筑面积50069.47平方米，地下建筑面积12271.34平方米，总投资约2.87亿元。主要建设老人公寓、护理中心、老年人活动中心、培训活动中心、培训活动中心、接待室、车库、设备用房以及配套用房，总床位约800个。项目实施单位为三灶镇社会福利中心、珠海三灶城市资源运营集团有限公司。22.电缆沟及输变电工程项目包含三灶镇220千伏海上风电电缆排管土建建设工程，由机场西路交定七路为起点转入定中路延伸至胜利路尾端接入大门路为终点，路径总长约6.17千米，采用双回路保护管（砼包封）和水平定向钻的主要敷设方式，主要建设内容为地下电缆排管软基处理、土石方、工作井、排管预埋（砼包封）等；珠海110千伏航空（机场西）输变电工程，建设2组63兆伏安主变、110千伏送电线路5回长约31千米，终期规模为3组63兆伏安主变、110千伏出线6回，变电站占地面积3,774.2平方米，建设一栋配电装置楼，建筑面积3,413.1平方米，项目实施单位为三灶镇市镇管理服务中心。23.金湾区三灶镇金岛路（文化艺术中心）人行天桥该人行天桥横跨金岛路，位于向阳街与万寿路之间。人行天桥全长33.4m，跨径布置为16.7m+16.7m。主桥上部结构采用连续钢箱梁结构，并设置钢骨架顶棚及夜景亮化。主桥净宽为4米，净高大于等于5米，两侧分设1:2人行专用梯道和1:4人行、自行车混行梯道，天桥每端设置1部垂直升降电梯（共2部）。主要建设内容包括：桥梁结构工程、电气工程、给水工程、电梯工程、夜景灯光亮化工程及管线迁改工程。

主管部门：珠海市金湾区住房和城乡建设局

成本/收入：31.17%

会计所：珠海华天会计师事务所（普通合伙）

覆盖倍数：1.20

律所：金杜（横琴）联营律师事务所