广东省珠海经济技术开发区城镇化更新项目

总投资（万元）：335354.0000

区域：广东省

地市：珠海市

区县：金湾区

不含专项债的资本金（万元）：215054.0000

项目领域：

申请专项债总额（万元）：120300.0000

建设期：2020-2027

运营期：2028-2043

预期收入（收益）（万元）：210366.3100

成本：12442

收入来源：本项目收入具体包括住宅出租收入、配套商业出租收入、停车位出租收入、物业管理费收入、幼儿园学前教育收入、土地出让收入。

建设内容：本项目为旧路改造工程，起点位于县道X763与县道X582线平面交叉处、起点桩号K0+000；项目终点与Y420平虎线相接、终点桩号K8+754.6，全线总长为8.755公里，道路等级为一级公路兼顾城市主干道本项目位于高栏港经济区南水生活区及精细化工区，主要对现状雨污排水管网存在的沉积、变形、破裂、障碍物等缺陷等288处，8225米采用管道清淤及非开挖等方式进行修复本工程位于珠海市高栏港经济区南达西路南侧、港通一路西侧。项目总用地面积为5628.57平方米，容积率1.02，建筑密度35.08%，绿地率30%，停车位7个，总建筑面积6210.21平方米，主要包括架空建筑、幼儿园（三层）以及地下设备室和门卫室”项目位于高栏港经济区飞沙村片区，起点连接环岛中路，终点至飞沙滩旅游公司北门，道路红线宽度7米，双向两车道，路线全长约7.2公里，等级为二级公路，设计时速40公里/小时（部分路段30公里/小时）工程位于珠海高栏港经济区，呈东西走向，东起电厂路口，西至海堤路，设计长度约2974米，红线宽度35米，道路等级为城市次干道，双向四车道，设计速度为40千米/h。“项目暂缓”对十字沥至电厂段长度为4.49千米的海堤（扣减码头已占用岸线1428米及排水渠出口113米后，实际长度为2.949千米）及其穿堤建筑物，以及0.612千米的电厂排水渠两岸堤防按100年一遇防潮（洪）标准进行达标加面建设”“南水镇外海堤加固提升工程（烂柴角、打银咀及大箕湾堤段）40,621.50加固提升海堤7.815千米，其中烂柴角堤段4.4千米、打银咀堤段1.845千米、大箕湾堤段1.57千米；重建水闸3座、穿堤涵2座，封堵涵窦9座；对南水沥水闸进行防潮洪能力复核提升。 “平沙镇大庆路位于平沙镇沙美片区，道路整体呈南北走向，南起升平大道，北至侨业路，属城市主干路，路幅宽50米，双向八车道，设计总长度11.60.63米”“本项目位于珠海市平沙镇。美平东西路西起长安路，东至平塘路，红线宽度24米，路线全长2216.921米，包含美平东路和美平西路，道路等级为城市支路。建设内容包括现状路面加铺沥青、侧石更换、现状井面标高抬升、交叉口优化、交通标线等工程位于平沙镇和风围，东靠龙泉路，南临汉青路，西至大庆路，填土面积约20.933万平方米，填土设计标高为3.2米，填土总方量为47.4万立方米。 “该工程北起升平大道，南至庆平路，道路设计全长约213米”“本工程新建污水管道分别位于平东大道西侧人行道外、怡乐路南侧及美达路西侧管廊绿化带下，新建污水管管径为DN400—DN1000，主管长度约2.58公里项目暂缓本项目北起珠海大道，南至现状混凝土路。路线基本为南北走向，红线宽度14.5米，路线全长约1007米，等级为临时路”“本工程位于珠海高栏港经济区南水生活区，包括金港大道、礼传路、南港三街三段道路工程”项目暂缓南港东路道路工程起点∶南场路，终点∶南水沥水闸南岸水泥路；长度1319.506米，设计宽度6.5米，双向2车道，横断面组成∶6.5米=0.25米（土路肩）+6米（车行道）+0.25米（土路肩）。 “该项目位于珠海市金湾区南水镇，项目起点位于珠海大道（现状沥青路），终点交于南港路（现状沥青路），道路设计总长1782.556米，规划宽度为40米，设计时速60千米/h，道路等级为一级公路兼顾城市主干路功能，双向六车道，沥青路面结构，本次实施范围面积约89799平方米。 “项目位于南水镇金龙社区，道路设计全长约1082米，包含两条市政道路。其中，铁炉北路总长度约720米，道路路幅宽度24米，双向4车道；金铁路总长度约362米，道路路幅宽度13—24米，双向2-4车道”“本项目位于南水镇沙白石村、南水社区、荷包村、高栏村、金龙社区、金洲社区、南场村、飞沙村8个镇属行政村（社区）内，主要建设内容包括：三线落地、雨污分流、村道改造、厕所革命、垃圾处理、村口标识、墙面整洁、池塘沟渠整改、闲置用地改造利用、微菜园、树基保护、社区文化文体建设等方面的整治建设“本项目位于高栏港经济区东北部、南水沥水闸外海侧右岸打银咀，主要建设内容包括疏导点及进港航道疏浚、航标设置，其中港池水域疏浚面积约8万平方米，进港航道疏浚长度约2千米，4个航标。总疏浚量约45.61万立方米。 “本工程位于南水镇生活区范围内，包括南场路和南场路东侧排洪渠。其中，南场路整体呈北一南走向，北起现状道路，南至南港中路，道路设计长度约193米，道路红线宽度17米，双向2车道，道路等级：等外道路（按城市支路标准设计）；南场路东侧排洪渠北起南水沥，南至南港东路交叉口，设计长度约292米，渠宽10米，渠高约1.6米，由南向北排至南水沥“”项目位于南水镇下金龙后山。主要建设内容边坡防护工程、排水工程等“项目位于南水镇，建设内容包括2条堤顶道路（排洪河西岸堤顶道路全长约3.016千米、排洪河东岸堤顶道路全长1.355千米）、一座中桥、一座箱涵以及若干园林景观设施”项目位于南水镇南水社区，其中悦峰路改建段实施长度1004.6米，建设内容包括：现状混凝土道路加铺沥青，新建沥青道路，新建人行道、交通工程、照明工程，现状检查井、雨水口提升。悦峰路新建段实施长度543.78米”项目为飞沙村村容村貌综合提升工程设计。位置主要分布在五个节点处，总占地面积约为12400平方米，其中北侧为村口节点，西侧及南侧为环岛路提升节点；环岛路与水库管理门口之间为水库管理门口道路提升节点，村内部为村民活动中心节点，西侧为妈祖庙区域节点”“本工程位于珠海高栏港经济区南水生活区，包括礼传路、浪白西路、南港三街三段市政道路工程”“南水镇沙白石荷包围村和西坑村环境提升工程位于南水镇沙白石村，建设内容包括雨污分流及污水处理工程；道路及停车场改造工程；四小园、池塘等景观绿化环境空间整治提升，总占地面积约为29000平方米。 “项目位于珠海市南水镇，包含两条市政道路，其中铁炉路道路等级为城市次干路，西起金铁路，东至金龙路，长494.95米，道路规划宽度为24米，双向四车道，金龙路道路等级为城市次干道或城市支路，西起港通一路，东至南港西路，长832.44米，道路规划宽度为24米，双向四车道”“南水镇保障性租赁住房建设项目位于珠海市南水镇铁炉村铁炉北路南侧，为三类居住用地，项目总用地面积约为32988.17平方米，控规容积率2.0，绿地率35%，计容建筑面积65796平方米，规划停车位660辆南通保障性租赁住房惠民工程项目位于珠海市南水镇南三路北侧印机花园附近，本项目自筹自建，建成后仅作为出租，不进行出售。项目总用地面积15949.71平方米，控规容积率1.7，绿地率35%，计容建筑面积约27115平方米，规划停车位270辆。 “本项目位于珠海市南水镇下金龙南侧，本项目自筹自建，建成后仅作为出租，不进行出售。项目总用地面积10305平方米，控规容积率2.0，建筑密度20%，绿地率35%，建筑面积约20610平方米，规划停车位250辆。 “本项目位于珠海市南水镇南水社区，共新建D200-D500生活污水管约9526米、D300-1.6x10米雨水管渠道约3550米、新建智能分流井5座。本工程包括生活污水管网配套工程、雨水管网配套工程2个子工项”“本工程主要建设内容为新建山脚截洪沟及改造现状雨水渠，总长度1623米；山体边坡整理平面总面积约16500平方米”“本项目总用地面积为61690.7平方米，分为南场村社区公园建设工程和滨海岸线提升工程，南场村社区公园建设工程含路面铺装、木栈道、运动场及儿童广场等；滨海岸线提升工程项目建设内容包括含休闲步道、休憩平台、林荫步道、树阵平台、码头驿站等“用地总面积约350平方米，分别位于南场村、飞沙村、高栏村的3栋二层框架结构，建筑面积分别是204.8平方米、216平方米、240.64平方米，其中南场村、飞沙村为天然基础，高栏村为预应力锤击管桩。 “本项目位于装备制造区，西起三虎大道，北至达能路规划道路，为新建道路。设计全长约419米，红线宽度18米，道路等级为城市支路，双向4车道，设计时速30千米/h，路面类型为水泥混凝土路面”“本项目设计起点北起海工二路，南至南水大道。道路设计长度约663.82米，道路红线宽度13米，道路等级为城市支路。 “本项目道路规划整体南北走向，北起通站北路交叉口处，南至通站南路交叉路口处。道路设计长度约995.014米，规划道路红线宽度30米，双向6车道，道路等级为城市次干路”“本项目位于珠海高栏港片区精细化工区，建设内容为拾月项目、墨库项目、勤业调地、地块四、中研项目、得创项目、地块七、天熙项目、天承项目、孚延盛项目等十个地块，按照用地需要进行地块回填至标高3.4米，均采用外购土填筑，总填筑面积约为211906.21平方米”

主管部门：珠海市金湾区政府投资项目建设管理中心

成本/收入：5.91%

会计所：珠海华天会计师事务所（普通合伙）

覆盖倍数：1.22

律所：金杜（横琴）联营律师事务所