越秀区城市基础设施整体提升工程项目

总投资（万元）：313992.0000

区域：广东省

地市：广州市

区县：越秀区

不含专项债的资本金（万元）：233906.0000

项目领域：

申请专项债总额（万元）：80086.0000

建设期：2020-2026

运营期：2027-2040

预期收入（收益）（万元）：274563.4100

成本：16079

收入来源：本项目投入运营后的项目收入为安置房出售收入、租金收入。

建设内容：本项目占地12485.4平方米，建设内容包括安置房建设工程和保留建筑整饰工程。安置房建设工程包括居住用房、商业用房、配套公建、停车场（部分采用机械车位）、消防通道、广场等建设工程。保留建筑整饰工程主要对保留建筑进行立面整饰。本项目建筑面积23794平方米，主要建设内容为改造升级何家祠、曾家祠两处市级文保单位，建筑面积共2805平方米；复建部分历史建筑，面积共7226平方米；建设2层地下空间，北部连接广东省非物质文化遗产博物馆，开发面积为15000平方米；建设城市环境配套基础设施用地面积共3750平方米。项目总用地面积9710平方米，主要建设内容包括广东省非物质文化遗产博物馆建设、部分古书院复建和保留建筑改造升级，部分市政道路设施、停车场等建设。规划总用地面积10597平方米，建设两栋33层的高层建筑，地下室三层，裙楼三层。总户数744户，总居住人数2380人，部分市政道路、停车场等基础设施配套建设工程。项目拟建总建筑面积为84749.4平方米。其中项目地上建筑面积为71097.4平方米，地下室建筑面积为13652平方米。地上部分，其中住宅建筑面积59602平方米，商业建筑面积5968平方米，公建配套面积3596.4平方米，架空面积1931平方米。面积约为30公顷，涉及建筑改造提升、环境提升、道路改造升级、标识导视系统、给排水提升改造、三线整治提升、交通疏解等相关基础设施配套建设。

主管部门：广州市越秀区房屋管理局

成本/收入：5.86%

会计所：广州市光领有限责任会计师事务所

覆盖倍数：2.58

律所：北京大成（广州）律师事务所