义马市2023年老旧小区改造项目

总投资（万元）：5584.2500

区域：河南省

地市：三门峡市

区县：义马市

不含专项债的资本金（万元）：2084.2500

项目领域：保障性安居工程及城市更新

申请专项债总额（万元）：3500.0000

建设期：*开通会员可解锁*24-09

运营期：2025-2038

预期收入（收益）（万元）：6557.8200

成本：7842

收入来源：充电桩服务费收入、停车位收入、物业费收入、小区广告牌出租收入、道闸广告位出租收入、快递柜场地租赁收入

建设内容：（1）建筑工程共涉及55个老旧小区，121栋楼，改造户数2，750，总建筑面积为30.18万平方米，主要改造内容为建筑楼本体改造，具体规模为：外墙涂料铲除262，502.34平方米、外墙抹灰面油漆及防水（防潮）13，806.36平方米、外墙抹灰面油漆177，210.23平方米、天棚抹灰面油漆23，252.81平方米、内墙抹灰面油漆83，821.61平方米、楼梯间栏杆金属面油漆8，722.00米、拆除并重新加铺屋顶防水54，120.11平方米、拆除Φ110雨水管14，963.00米、安装屋面排水管14，770.00米，安装楼栋号标牌（金属字）453块、安装成品烤漆宣传栏（长6.00米；高2.40米）323.04平方米、亚克力广告牌576.00平方米，安装金属（塑钢、断桥）窗（5+9A+5）1，028.45平方米，金属门窗拆除110樘，改造弱电线路27，350.00米。（2）室外基础配套项目主要改造内容为：道路改造、雨污水管网改造、给水管网改造、养老服务设施、围墙围栏、绿化、宣传栏、广告牌等基础设施。具体改造规模如下所示：①给水工程铺设给水管网15，345.17米，包含：PPR管De75给水塑料管87.00米、PPR管De63给水塑料管2，406.17米、PPR管De25给水塑料管9.00米、铝塑复合管12，843.00米，安装总水表22座、水表井169座、DN15水表组807组、DN50水表组22组，安装室外给水管外护管DN110UPVC2，491.00米、橡塑管壳管道绝热2，491.00米，拆除路面及恢复2，243.16平方米、人行道拆除及铺装（60厚200*100混凝土透水砖）17.38平方米。②排水工程铺设排水管网7，859.00米，其中：HDPEDN500塑料污水管410.0米、HDPEDN400塑料污水管414.00米、HDPEDN300塑料污水管1，367.00米、HDPEDN225塑料污水管4，083.00米、UPVC100塑料污水管1，585.00米，砌筑直径1，000圆形砖砌污水检查井285座、直径700圆形砖砌污水检查井411座。③道路及停车位工程改造道路38，306.39平方米，铺装人行道块料1，382.50平方米，安装侧石2，001.00米，安装金属车挡9套，项目改造完成后共设置停车位1，650个（其中正常机动车停车位1，320个，充电车位330个）。④围墙及其他改造砌筑围墙82.41立方米，围墙抹灰11，333.91平方米，围墙石材墙面24.80平方米，安装金属扶手、栏杆、栏板368.30米，安装成品围墙装饰灯10套，砌筑挡土墙13.74立方米，砌筑住宅楼散水50.00平方米，通道粉刷180.00平方米，封堵阳台5.76立方米。⑤标识标牌安装成品烤漆宣传栏475.20平方米，安装亚克力广告牌964.80平方米。⑥绿化改造绿化面积2，865.00平方米。⑦广告位及其他项目改造完成后共设置55个道闸广告位；每个小区设置2个广告，尺寸为1.80*1.50米，设置110个广告牌；配置快递柜55个。

主管部门：义马市住房和城乡建设局

成本/收入：119.58%

会计所：和信会计师事务所（特殊普通合伙）河南分所

覆盖倍数：1.23

律所：河南仟问律师事务所