包河区大圩镇生态田园综合提升项目

总投资（万元）：96700.0900

区域：安徽省

地市：合肥市

区县：包河区

不含专项债的资本金（万元）：28700.0900

项目领域：生态环保

申请专项债总额（万元）：68000.0000

建设期：2020-2023

运营期：-

预期收入（收益）（万元）：194903.1900

成本：0

收入来源：现代农业示范区收入，现代农业示范区收入，房车营地经营收入，户外体验项目经营收入，停车费收入，景区观光游览收入，研学基地租赁收入，小卖部营业收入

建设内容：位于包河区大圩镇区域内，地处合肥市东南，为省城上风口，北至繁华大道，南接滨湖森林公园，东邻南淝河，西到滨湖卓越城。1、现代农业旅游项目（1）现代农业示范区用地约2500亩，位于大扬路以北，繁华大道以南，环圩西路以东，荷花塘路以西区域，建设精品农业示范区、科普区、展览区、交流区、研发孵化区、交易区以及共享农场；其中现代农业示范区约2000亩，主要建设内容现代化标准大棚，共享农场500亩，建设内容包括农场体验中心以及标准化共享农场建设。（2）水岸湿地观赏区项目地点位于甲子河以北，沈东路以南，环圩东路以西，环圩西路以东区域，项目规划用地约2000亩，建设内容主要包括生态恢复林、水源涵养林、香草园、稻田画、景观风车、中心服务区（竹林客栈）。配套建设户外活动拓展培训区。（3）金葡萄生态公园建设金葡萄湖生态公园建设地点位于荷花塘路与科技园路交口的东南角，建设面积约200亩，以葡萄为依托，采用现代农业设施栽培技术，集科研、示范、培训、休闲于一体，建设内容包括中心岛、栈道、景观桥、休息亭、游湖步道以及湖边景观等以及沿线景区设施建设。（4）房车营地车营地建设地点位于环圩西路与环圩南路交口，建设面积约50亩，属于建设用地，建设内容包括停车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区场地建设以及水电气等配套工程建设、房车等设备购置、汽车影院配套建设。2、文体产业区项目（1）研学基地项目规划用地约50亩，位于环圩东路与百果园路东北角，利用已拆迁的居民宅基地进行建设，以中小学为主体对象，以集体旅行生活为载体，以提升学生为教学目的，进行体验式教育和研究性学习；项目总建筑面积约20000㎡，主要建设综合楼、研学楼、实践楼、室外景观绿化、给排水电气等配套工程。（2）户外体验项目建设地点位于沈东路与荷花塘路交口西北方杨树林范围，建设面积约200亩，根据战役玩法、地形设置相应的场地，建设内容包括游玩场地建设以及沙袋、轮胎、油桶、木板、竹排、伪装网、帐篷或者军事模型，废弃汽车等配套设施建设。3、圩区基础设施配套及环境综合整治项目（1）园区景观、亮化提升改造工程建设地点位于环圩西路（百果园路至圩新路段），建设内容包括绿化提升工程、排水沟改造、亮化提升工程及附属设施建设。附属设施建设包括修复景区木栈道，进行闭环式景观打造，增设观赏性水生动植物。（2）停车场、游园步道及市政道路设施改造建设地点位于园区内，建设内容包括停车场建设工程、园区道路提升工程以及马拉松赛道改建（半马）。停车场建设包括接待中心停车场、圩西百果园路停车场、慈云葡萄园路停车场，翻新改建以及新建1组停车场；园区道路提升工程主要是对园区破损道路进行改造；马拉松赛道改建（半马）包括马拉松赛道路面改造以及周边绿化景观提升，增设景观小品包括雕塑、壁画、座椅、垃圾桶、指示牌和灯具等。（3）景区观光游览车及附属设施建设景区观光游览车及附属设施建设地点北临科技园路（游客中心），南临金阁路（枫杨林），西临环圩西路，东临（环圩东路），不涉及新增用地，主要建设内容包括沿线站点及充电设施建设、非机动车棚建设以及观光游览车、自助骑行游览车设备购置。（4）智慧旅游建设范围为整个园区，建设内容包括：视频监控系统，人流监控系统，11景观资源管理系统，应急广播系统，应急处置响应系统，电子门票、电子门禁系统，门户网站和电子商务系统，数字虚拟景区和虚拟旅游系统，游客服务和互动体验系统以及农业物联网系统。（5）其他附属设施建设范围为整个园区，建设内容包括健身广场建设，新建公厕建设，景区小卖部设施以及旅游、交通标识牌建设。（三）项目现金流收益预测项目说明0、基本假设条件和依据本项目主要收入来源于运营期产生的现金流入，参考合肥市市农产品、大棚出租价格以及周边地区民宿、停车场收费价格，对于运营期的各类成本费用，考虑以建成后的规模、预计单位价格增长率以及成本占收入的比重来预测。

主管部门：

成本/收入：0.00%

会计所：容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

覆盖倍数：1.59

律所：北京德恒（合肥）律师事务所