滁州市老城区历史文化街区保护更新项目

总投资（万元）：181300.0000

区域：安徽省

地市：滁州市

区县：滁州市本级

不含专项债的资本金（万元）：36300.0000

项目领域：保障性安居工程及城市更新

申请专项债总额（万元）：145000.0000

建设期：2022-2027

运营期：2027-2046

预期收入（收益）（万元）：343517.0000

成本：31152

收入来源：街区房屋租赁收入、景区门票收入以及停车费收入

建设内容：本项目建设内容主要包含四大块，老城区历史文化街区综合改造、老城区内相关老旧小区的整治改造、老城区基础设施提升以及老工业区改造工程，占地约391亩，改造建筑总面积约30万平方米。具体如下：（1）老城区历史文化街区综合改造1）老火车站片区：计划将老铁路站打造成为铁路文化公园。包括入口广场，园区大门，日军侵华小楼（抗日教育展览馆），铁路线（铁路步道景观、火车头餐厅、车厢餐厅、步行平台），铁路小学（铁路生活展示馆），老货场（非遗体验工坊）。总建筑面积8487平方米，广场铺装39554平方米；市政管线改造54391平方米。2）北大街、金刚巷片区综合改造工程：主要包含建筑改造、广场改造及街巷整治。①建筑改造总面积12914.46平方米。包含章益故居东组团建筑改造总面积7295平方米（行政用房300平方米、社区服务用房1552平方米、警察局1127平方米、社区养老用房1479平方米、民俗展示及非遗2837平方米）；金刚巷地块改造总面积3824平方米；金刚巷35、37、39#改造总面积553.3平方米；章益老宅改造总面积1242.16平方米。②广场改造总面积1176.5平方米。包含中心街口文化游园广场改造总面积1156平方米（构筑物面积215.8平方米、铺装面积797.2平方米、绿地面积143平方米）；龙兴寺古井园广场改造总面积20.5平方米（铺装面积18.73平方米、绿地面积1.82平方米）。③街巷整治总面积6044.4平方米。（2）老旧小区改造工程改造老旧小区共计9个，分别为竹锦北苑、凤栖园、立业小区、置业花苑、鑫田房产、一中宿舍、家园公寓、忠佑巷31号、安邦花园，均列为省民生工程，受益居民1478余户。改造内容主要包括：新建道路30620平方米、雨污水管道改造132162m、新建化粪池24个、新增监控探头334个、新增路灯465盏、新增机动车充电桩33个、新增非机动车棚2493平方米、增设停车位344个、新增绿化面积4411平方米。项目的实施可全面提升小区居住品质，同时整治改造质量上也提出了更高标准。（3）老城区基础设施提升工程老城区基础设施提升工程主要包含市政基础设施提升部分和老矿区改造部分。1）市政基础设施部分主要包括绿化提升工程167589平方米、雨污水管网改造工程20730平方米、降噪工程3510平方米以及全城无障碍设施改造等2）矿山公园依托老矿区现有基础打造矿山公园，主要分为地上和地下两个部分。①地上部分：计划依托原康佳电视厂片区打造博物馆及展览馆；利用尾矿库及矿丰富自然环境和大型场地打造矿山公园。主要包括城市标志建筑1座、博物馆及展区38049.54平方米、展览馆256.54平方米。并建设健身步道、花海、休闲及娱乐场地等。②地下部分：对现有废弃矿道进行维稳的同时打造地下游览区，主要包括休闲驿站3600平方米；矿井乐园4200平方米；铜画博物馆1300平方米；矿井大厅600平方米；矿工体验馆600平方米；探险乐园4800平方米。5、老工业区改造工程计划对现有工业厂房和商业街区进行统一改造，主要包含同乐坊及滁味市集改造25760.89平方米、工业旧厂区改造7993.70平方米。

主管部门：滁州市住房和城乡建设局

成本/收入：9.07%

会计所：容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

覆盖倍数：1.30

律所：北京德恒（合肥）律师事务所