广东省梅州市梅县区科技路、建设路、怡迪苑智慧节能小区和程江镇天秀新苑等七个老旧小区周边配套基础设施改造项目

总投资（万元）：48458.0000

区域：广东省

地市：梅州市

区县：梅县区

不含专项债的资本金（万元）：18458.0000

项目领域：保障性安居工程及城市更新

申请专项债总额（万元）：30000.0000

建设期：2024-2026

运营期：2026-2044

预期收入（收益）（万元）：79985.0000

成本：9533

收入来源：梅州市梅县区人民政府新城办事处建设路片区老旧小区周边配套基础设施改造项目收入、梅州市梅县区人民政府新城办事处建设路片区老旧小区建筑本体智慧节能改造项目收入、梅州市梅县区人民政府新城办事处科技路片区老旧小区建筑本体智慧节能改造项目收入、梅州市梅县区人民政府新城办事处科技路片区老旧小区周边配套设施改造项目收入、梅州市梅县区人民政府新城办事处怡迪苑市场片区老旧小区建筑本体智慧节能改造项目收入、梅州市梅县区人民政府新城办事处怡迪苑市场片区老旧小区周边配套基础设施改造项目收入

建设内容：对建设路片区永兴南园、永兴北园、邮政宿舍小区等21个小区进行建筑本体改造:1、拆除违章搭建和外立面整治3835平方米，屋面防水改造51130平方米，建筑排水改造76695平方米；2、楼道拆除和更换楼道门180扇，楼梯和楼道空间美化更新85处，障碍设施85处；三线整治85栋，智慧楼宇对讲系180套；3、节能改造和建筑架构加固。2.梅州市梅县区人民政府新城办事处建设路片区老旧小区周边配套基础设施改造项目变更前项目建设规模及内容:对建设路片区永兴南园、永兴北园、邮政宿舍小区等21个小区进行周边配套基础设施改造:1、铺设沥青混凝土28948平方米，人行道面层改造14944平方米，新增及改造道路雨水管3436米、污水管3436米，新增及改造通信管线966米，新增及改造电力管线改造2568米，道路绿化2440平方米等；2、小区内部公共空间路面翻新34410平方米，停车位改造2910平方米，绿化美化1770平方米；3、垃圾分类站点30处；4、监控设备218套，消防栓250套等；5、增设新能源设施；6、智慧社区综合管理系统1项。变更后项目建设规模及内容:对建设路片区永兴南园、永兴北园、邮政宿舍小区等21个小区进行周边配套基础设施改造:1、铺设沥青混凝土，人行道面层改造，破除原有道路、土方开挖、基坑支护、新建雨水箱涵、污水箱涵、土方回填、道路恢复，新建道路雨水箱涵、污水箱涵，新增及改造通信管线，新增及改造电力管线改造，道路绿化等；2、小区内部公共空间路面翻新，停车位改造，绿化提升；3、垃圾分类站点；4、监控设备，消防栓等；5、新能源汽车充电桩、增容变压器及配套；6、智慧社区综合管理系统。3.梅州市梅县区人民政府新城办事处科技路片区老旧小区建筑本体智慧节能改造项目项目建设规模及内容:对新城办事处华慧苑、富都小区、福源楼、梅瑶大厦等21个小区建筑主体进行改造:1.传统基础类建设（外立面改造44500平方米、雨污水管改造7982米、维修更换供水管网5246米、楼梯间装饰改造241975米、其他设施维护等1项），2、新基建类建设（智慧物业21套、智慧照明及消防改造21处智慧四线线路规整151处）。4.梅州市梅县区人民政府新城办事处科技路片区老旧小区周边配套基础设施改造项目项目建设规模及内容：对新城办事处华慧苑、富都小区、福源楼、梅瑶大厦等21个小区周边配套基础设施进行改造：1、传统基础类建设（小区公共空间改造48705平方米、小区门楼整治提升7座、小区照明设施226个、小区公共配套设施21个、周边道路配套改造23714平方米、周边道路照明路灯125盏、周边道路公共垃圾桶39个、机械立体式停车位1个）；2、新基建类建设：小区智慧安防监控21个，小区智慧停车系统21个，小区智慧消防系统21个，小区智慧雨污分流设施改造5246米、信息基础管道15公里/管孔、智慧液晶广告机68座、智慧社区管理1项、小区新能源摩托车充电桩设施165个、小区新能源汽车充电桩设施10个、周边道路智慧灯杆56盏、周边道路新能源汽车充电桩设施17个、新能源建设1项。5.梅县区程江镇天秀新苑等七个老旧小区主体改造项目建设规模及内容:梅县区程江镇天秀新苑等七个老旧小区78栋924户，建筑面积约9.22万平方米。项目工程主要包括:天面防水隔热改造，增设钢结构雨棚、雨棚瓦面改造（原来就有的铁皮瓦更换成树脂瓦）、杂物间铁门更换、楼梯间改造、强电弱电改造、楼层排水排污改造、楼层消防改造及立面更换客家特色的防盗网建筑屋面整修、水电气改造、内部装饰更新。6.梅县区程江镇天秀新苑等七个老旧小区配套设施改造项目建设规模及内容:程江镇天秀新苑等七个老旧小区78栋924户，小区道路、设施、公共环境和建筑等四个部分约4.48万平方米。本项目改造内容:公共空间地面改造、小区入口门楼改造、道路改沥青路面、围墙改造、四线落地、供水消防用水整治、排水排污整治、增加和规整公共停车位、增加垃圾分类亭、自助快递柜、保安亭、智能停车道闸及停车管理、智能充电桩、智慧社区管理平台、无障碍设施、绿化、休闲凉亭、活动中心、娱乐设施、坐凳、党建宣传栏、楼梯声控灯、壁灯、沿路风貌提升等。7.梅州市梅县区人民政府新城办事处怡迪苑市场片区老旧小区建筑本体智慧节能改造项目项目建设规模及内容：对怡迪苑市场片区保险公司宿舍、怡泰园、怡迪苑19栋、好景好运大厦、华达楼、华发苑、怡迪苑26栋、怡迪苑10-13栋、新侨大厦、怡雅园、广梅北路55号测报站、金属大厦等15个老旧小区进行建筑本体改造：1、传统基础类建设（外立面改造92790平方米、建筑物给排水改造5726平方米、楼梯间装饰改造44栋、其他设施维护等1项）2、新基建类建设（节能改造1项、智慧照明及消防改造44处、新能源建设1项）8.梅州市梅县区人民政府新城办事处怡迪苑市场片区老旧小区周边配套基础设施改造项目项目建设规模及内容：对怡迪苑市场片区保险公司宿舍、怡泰园、怡迪苑19栋、好景好运大厦、华达楼、华发苑、怡迪苑26栋、怡迪苑10-13栋、新侨大厦、怡雅园、广梅北路55号测报站、金属大厦等15个老旧小区及永定路、永福路、怡迪苑一街，怡迪苑二街、怡迪苑三街5条城市道路、渡江津1条村道进行周边配套基础设施提升改造：1、传统基础类建设（敷设智慧系统网络及维修改造原路面11808平方米、智慧门禁15处、智慧照明设施109个、智能消防设施27个、智慧安全便民中心7处、智慧垃圾分类箱16个、停车位608个）；2、新基建类建设（智慧汽车充电桩83个、智慧区管理平台系统建设1项、新能源建设1项）。

主管部门：梅州市梅县区住房和城乡建设局

成本/收入：11.92%

会计所：深圳市恒昇会计师事务所（普通合伙）

覆盖倍数：1.49

律所：广东金桥百信律师事务所